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2022-03-20 13:05:34
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：原告于簽訂協議當日將房款人民幣 114,000 元暫存于中介方“ww公司”，由中介方在簽訂本協議后三個工作日內將該筆房款交于被告。被告于開發商通知交房之日付清所有房款，并通知原告辦理進戶手續，原告支付房款 22.8 萬元。因房價上漲因素，被告單方面違約，故請求判令被告履行《轉讓協議》、履行交房義務并與原告辦理產權過戶手續。2004年 7 月 22 日，因得知被告已將系爭房屋再次轉讓給了案外人，并已辦理過戶登記手續，故原告被迫變更訴訟請求，撤銷原第一條訴訟請求，判令被告賠償經濟損失人民幣 905,550 元。那么房產律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
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內容：在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續。”因而，合同備案后不能經過更名來停止買賣。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在詳細辦理過程中存在費用變化狀況以房管局解釋為準。不要隨意更改買受人合同備案前，購房者可和開發商自行協商更改買受人稱號，合同備案后，房屋托付前，假如想更改買受人，需求購房者和開發商一同到疆土房管局辦理更名手續，需求交納更名費，并取得開發商同意。那么二手房合同變更購房人怎么約定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：第二種意見認為，該案屬商品房買賣合同，合同中雙方約定的定金數額及支付方式，只是該合同的組成部分，即定金條款。而原告在交納了5萬元定金后，被告不同意出售該房，被告違約，應雙倍返還原告定金10萬元。該案中定金支付已經發生變更。2009年10月18日，即合同簽訂當日，原告支付了被告定金5萬元，被告出具了收條給原告，收條上也載明了收到原告定金5萬元。根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，因一方根本違約，導致另一方訂立合同的目的無法實現，應適用定金罰則。那么定金收取不足就視為變更定金條款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。由于開發商變更房屋設計的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為，導致購房者的買房目的不能達到，因此購房者可以選擇解除合同，并且要求開發商承擔違約責任。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
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內容：應當注意的是不安抗辯權的成立無須對方當事人主觀上是否存在過錯，而造成預售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢變更的情形，因此在審判實踐中還應注意根據實際情況變更合同的有關內容，排除不公平的結果，從而平衡雙方當事人的利益，以維護法律關系的穩定性，不能因預售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔保就機械地一概解除合同,預售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當事人不履行債務而給先履行一方當事人帶來的不公平后果，當可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應繼續履行原有合同。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：如何變更商品房買賣合同,可變更、撤銷合同,合同效力,合同法,法律知識大律為您提供快捷、高效的在線律師咨詢、在線委托律師等服務。
趙金保律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：第二種意見認為，該案屬商品房買賣合同，合同中雙方約定的定金數額及支付方式，只是該合同的組成部分，即定金條款。而原告在交納了5萬元定金后，被告不同意出售該房，被告違約，應雙倍返還原告定金10萬元。該案中定金支付已經發生變更。2009年10月18日，即合同簽訂當日，原告支付了被告定金5萬元，被告出具了收條給原告，收條上也載明了收到原告定金5萬元。由于定金條款是實踐性條款，原告已繳納了5萬元定金，故該商品房買賣合同中的定金條款已經生效。那么收部分定金能視為變更定金條款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：商品房預售合同履行期限長，其間發生情勢重大變化的可能性較普遍合同大，適用情勢變更原則有助于化解房地產市場不正常風險，矯正合同雙方利益的非自愿失衡，保障房地產市場的健康發展。但情勢變更原則有其嚴格的適用條件，需要結合商品房預售合同的特點對情勢變更原則的適用條件詳加探析。尤其是在目前經濟動蕩、新情況層出不窮的情況下，確立情勢變更原則對其具有特別重要的意義。那么商品房預售合同如何適用情勢變更原則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：第二種意見認為，該案屬商品房買賣合同，合同中雙方約定的定金數額及支付方式，只是該合同的組成部分，即定金條款。而原告在交納了5萬元定金后，被告不同意出售該房，被告違約，應雙倍返還原告定金10萬元。其理由是：“ 1、該案中定金支付是否變更問題。該案中定金支付已經發生變更。由于定金條款是實踐性條款，原告已繳納了5萬元定金，故該商品房買賣合同中的定金條款已經生效。那么粗談收取部分定金是否視為變更定金條款？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：對商品房進行買賣時，買賣雙方要簽訂房屋買賣合同，簽訂商品房買賣合同后，買賣雙方要辦理房屋產權登記，這樣購房者才取得房屋所有權，那么民法典中變更商品房買賣合同要哪些條件?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
李楠楠律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：雙方訴訟至法院，后法院認定此房產是男方張某的個人財產，在離婚訴訟中不進行分割，對雙方共同生活期間的其他財產依法進行了分割。我國婚姻法所規定的夫妻之間的法定財產制是婚后所得共有制，婚前的個人財產仍舊視為個人財產，不會隨著生活年限的經過而變更為共同財產。上述案例中，無論張某和陳某共同生活了多長時間，在夫妻雙方沒有特別約定的情況下，張某在婚前自己一次性全額付款購買的商品房不會轉化為共同財產。那么一方婚前財產會隨著生活年限而變更為共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。商品房預售許可證的變更材料：1、商品房預售許可證變更申請表；2、工商行政管理部門批準開發企業名稱變更的文件；3、名稱變更后的開發企業營業執照副本；4、名稱變更后的開發企業資質證書；5、開發企業書面通知預購人名稱變更的承諾；6、預售許可證。那么商品房預售許可證和銷售許可證有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：房產繼承后變更產權需要辦理哪些手續(一)繼承房地產登記需提交：1、申請書；2、繼承人身份證件；3、原房地產權證；4、被繼承人死亡證明；5、繼承證明文件及公證書；6、由市房屋土地測繪中心提供的房屋勘丈表、房屋平面圖及地籍圖；7、房屋估價單。(四)房地產其他權利登記備案需提交：1、已取得房地產權證的抵押需提交：申請書；委托書；當事人身份證明(復印件)；房地產權證；房地產抵押合同、貸款合同。中國商品房產權只有70年，70年后政府可以無償收回。那么房產繼承后變更產權需要辦理哪些手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：事項依據: 《中華人民共和國城市房地產管理法》辦理時限：即時辦理是否收費及收費依據：本行政管理事項不收費辦理部門：預售項目所在地的區縣建委（房管局）辦理指南：辦理地址及電話受理方式：預售合同登記備案為網上辦理;解除備案、變更備案為書面受理子項一： 預售合同登記備案辦理程序：1、房地產開發企業與預購人登錄北京市房屋交易權屬管理系統（www.bjfdc.gov.cn），確認合同條款，進行網上簽約;2、房地產開發企業網上打印預售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章;3、開發企業在網上進行聯機備案，并打印一式兩份《商品房預售合同聯機備案表》，蓋章后交預購人那么商品房合同備案登記證明編號。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容：第二種意見認為，該案屬商品房買賣合同，合同中雙方約定的定金數額及支付方式，只是該合同的組成部分，即定金條款。而原告在交納了5萬元定金后，被告不同意出售該房，被告違約，應雙倍返還原告定金10萬元。其理由是：“ 1、該案中定金支付是否變更問題。該案中定金支付已經發生變更。由于定金條款是實踐性條款，原告已繳納了5萬元定金，故該商品房買賣合同中的定金條款已經生效。根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，因一方根本違約，導致另一方訂立合同的目的無法實現，應適用定金罰則。那么談談《收取部分定金是否視為變更定金條款？》。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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離婚協議中約定將夫妻共同共有的房產贈與未成年子女，離婚后一方在贈與房產變更登記之前是否有權予以撤銷？
法院判決確定債務人承擔還款責任，執行過程中債務人去世，如何讓債務人的繼承人還款？ 是申請變更執行人？還是再訴一個被繼承人債務清償糾紛？
判決書無法解決的問題，一份調解書大到房產、公司股權、車輛、小到車位和倉藏間，以及如何配合變更過戶，私人物品，甚至連鑰匙都給大家分好了，就這樣還是擔心履行難的問題，如果不支付折價款，利息也提前約定了，可謂是一份完整的調解書，真正的幫助委托人解決問題??。我們始終堅持調解/和解優先，以訴促調為首選，訴訟是最后一步的原則。
客戶對遺產的分割已經達成一致意見，需要辦理公證、變更房產登記。取材料調證明，手續繁瑣，客戶委托我們辦理，不用費心費力的學習辦理公證的程序，省下了時間和精力。
悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設備租賃處與乙建筑勞務公司建筑設備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務公司支付甲設備租賃處租賃費103萬元并賠償丟失設備38萬余元。 判決生效后，因乙建筑勞務公司未履行付款義務，甲設備租賃處向本院申請強制執行。 在執行過程中，因乙建筑勞務公司無財產可供執行，本院裁定終結本次執行。甲設備租賃處發現2023年4月12日乙建筑勞務公司采取簡易注銷的方式，即自行承諾注銷登記前未發生債權債務/已將債權債務清算完結的形式，被核準注銷。 甲設備租賃處向本院提起執行異議，要求追加乙建筑勞務公司的股東厲某、焦某、劉某為被執行人并對乙建筑勞務公司的債務承擔清償責任。 法院審理 法院經審理認為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務公司的股東。甲設備租賃處與乙建筑勞務公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務公司領取起訴狀、傳票手續，該債權經本院生效判決確認，對該債權不存在乙建筑勞務公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務公司的股東，未經清算即辦理該公司注銷登記，根據《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條之規定，對甲設備租賃處申請追加乙建筑勞務公司股東厲某、劉某、焦某為被執行人，且對乙建筑勞務公司的本案債務承擔清償責任的請求，本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷時采用承諾“公司注銷前未發生債權債務或已將債權債務清算完結”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷，并天真地認為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據法律規定，作為被執行人的有限責任公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人有權申請追加該公司的股東為被執行人，公司欠的債反而由股東承擔連帶清償責任。 法條鏈接 《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條 作為被執行人的公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人申請變更、追加有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執行人，對公司債務承擔連帶清償責任的，人民法院應予支持。
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
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