變更商品房買賣合同需要雙方協商達成一致。商品房買賣合同的變更以房屋買賣關系的存在為前提，變更行為不得超出原商品房買賣合同關系之外，變更履行應當辦理批準、登記等手續的依照其規定。法律依據：《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。 第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。