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商品房合同變更的要求
2022-03-25 14:47:31
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-25 14:47:31
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 16:24:54
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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房產律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區別
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
房產律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區別
內容：原告于簽訂協議當日將房款人民幣 114,000 元暫存于中介方“ww公司”，由中介方在簽訂本協議后三個工作日內將該筆房款交于被告。被告于開發商通知交房之日付清所有房款，并通知原告辦理進戶手續，原告支付房款 22.8 萬元。因房價上漲因素，被告單方面違約，故請求判令被告履行《轉讓協議》、履行交房義務并與原告辦理產權過戶手續。2004年 7 月 22 日，因得知被告已將系爭房屋再次轉讓給了案外人，并已辦理過戶登記手續，故原告被迫變更訴訟請求，撤銷原第一條訴訟請求，判令被告賠償經濟損失人民幣 905,550 元。那么房產律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.05218人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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商品房合同備案登記證明編號
崔玉君律師
北京天用律師事務所
商品房合同備案登記證明編號
內容：事項依據: 《中華人民共和國城市房地產管理法》辦理時限：即時辦理是否收費及收費依據：本行政管理事項不收費辦理部門：預售項目所在地的區縣建委（房管局）辦理指南：辦理地址及電話受理方式：預售合同登記備案為網上辦理;解除備案、變更備案為書面受理子項一： 預售合同登記備案辦理程序：1、房地產開發企業與預購人登錄北京市房屋交易權屬管理系統（www.bjfdc.gov.cn），確認合同條款，進行網上簽約;2、房地產開發企業網上打印預售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章;3、開發企業在網上進行聯機備案，并打印一式兩份《商品房預售合同聯機備案表》，蓋章后交預購人那么商品房合同備案登記證明編號。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.03614人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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簽了股份轉讓合同但未辦理變更登記，能解除合同嗎？
許瑞林律師
簽了股份轉讓合同但未辦理變更登記，能解除合同嗎？
內容：公司未分紅并不影響張某行使股東權利和履行股東義務，他要求解除股份轉讓合同，不符合法定解除的要件，法院判決駁回其訴訟請求,據了解，2019年7月，張某與袁某簽訂了股份轉讓合同，袁某將自己持有的某家居公司30%的股權以18萬元的價格，轉讓給張某，雙方約定張某支付股權轉讓款后，即可獲得股東身份、享受股東權益并承擔股東義務,張某認為自己沒有獲得分紅，未辦理股權變更登記，拒絕追加出資，要求解除股份轉讓合同，并要求袁某退還18萬元股權轉讓款,股權受讓人對公司營業范圍、人員工資、場地租賃等具體事宜發表意見，參加股東會議、要求查閱公司賬簿等情形，均可視為股權受讓人有成為股東的真實意思，已實際行使股東權利，參與公司具體經營管理，具備股東資格的實質要件,睢寧法院審理后認為，張某雖未被記載于股東名冊，但家居公司及其股東均知曉并同意股權轉讓一事，張某在股東群里對公司治理發表意見，已經實際參與到家居公司的管理,轉讓合同簽訂后，張某在全體股東群里對公司銷售及回款情況、支付貨款、工資結算、店面轉讓事宜等情況發表了意見和看法。
許瑞林律師2023.07.03869人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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如何變更商品房買賣合同
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
如何變更商品房買賣合同
內容：如何變更商品房買賣合同,可變更、撤銷合同,合同效力,合同法,法律知識大律為您提供快捷、高效的在線律師咨詢、在線委托律師等服務。
趙金保律師2021.11.09936人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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二手房合同變更購房人怎么約定
張旭律師
北京市元甲律師事務所
二手房合同變更購房人怎么約定
內容：在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續。”因而，合同備案后不能經過更名來停止買賣。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在詳細辦理過程中存在費用變化狀況以房管局解釋為準。不要隨意更改買受人合同備案前，購房者可和開發商自行協商更改買受人稱號，合同備案后，房屋托付前，假如想更改買受人，需求購房者和開發商一同到疆土房管局辦理更名手續，需求交納更名費，并取得開發商同意。那么二手房合同變更購房人怎么約定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.05237人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答商品房合同變更的要求主要包括：1、注銷以及變更登記備案前，應當先行撤銷抵押登記；2、需要出具原商品房買賣合同、變更合同等材料；3、需要先申請變更合同登記備案。如果變更買受人或房號等主要條款內容的，需注銷合同登記備案。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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哪些網簽商品房買賣合同可撤銷
周春花律師
北京市元甲律師事務所
哪些網簽商品房買賣合同可撤銷
內容：已在網上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：(一)因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的；(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的；(三)開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的；(四)房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。那么哪些網簽商品房買賣合同可撤銷。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.28540人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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預售商品房產權糾紛怎么解決呢
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
預售商品房產權糾紛怎么解決呢
內容：應當注意的是不安抗辯權的成立無須對方當事人主觀上是否存在過錯，而造成預售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢變更的情形，因此在審判實踐中還應注意根據實際情況變更合同的有關內容，排除不公平的結果，從而平衡雙方當事人的利益，以維護法律關系的穩定性，不能因預售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔保就機械地一概解除合同,預售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當事人不履行債務而給先履行一方當事人帶來的不公平后果，當可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應繼續履行原有合同。
黃東潔律師2024.03.14939人收看 -
陳明月律師
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商品房預售合同的轉讓條件有哪些
王學瑞律師
北京天用律師事務所
商品房預售合同的轉讓條件有哪些
內容：商品房預售合同的轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體，預售合同的內容不發生變化，由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人，使第三人與預售人之間設立新的民事法律關系。”這一規定實際上是商品房的預售合同轉讓的認可。事實上，我國商品房預售合同轉讓在房地產市場中大量存在。”從預售合同內容看，分以下幾種情況：第一，如果預售合同對轉讓有約定，當雙方約定的轉讓條件已經具備時，可以轉讓。這種預售轉讓合同應依法繳納有關稅費。那么商品房預售合同的轉讓條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.26673人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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重大誤解變更合同條款
馮清琴律師
北京天用律師事務所
重大誤解變更合同條款
內容：為此，依據《合同法》有關規定，原告請求法院依法變更原告因重大誤解而訂立的合同條款，將原、被告雙方所簽商品房買賣合同中的面積條款進行變更，原來的96.42平方米變更為104.07平方米，原來的104.07平方米變更為96.42平方米。本案的情形構成重大誤解，原告要求的變更合同面積條款的理由成立;關于除斥期間問題，由于變更權和撤銷權密切相關，變更權是撤銷權人享有的一項可選擇的權利，撤銷權包括了請求變更的內容。原告稱，其工作人員在售房過程中，因工作失誤將單元號標反，造成賣錯了房屋，并以此認為自己構成重大誤解，要求變更合同面積條款。那么重大誤解變更合同條款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.01480人收看 -
陳宗瓊律師
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商品房預售合同如何適用情勢變更原則
于海明律師
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商品房預售合同如何適用情勢變更原則
內容：商品房預售合同履行期限長，其間發生情勢重大變化的可能性較普遍合同大，適用情勢變更原則有助于化解房地產市場不正常風險，矯正合同雙方利益的非自愿失衡，保障房地產市場的健康發展。但情勢變更原則有其嚴格的適用條件，需要結合商品房預售合同的特點對情勢變更原則的適用條件詳加探析。尤其是在目前經濟動蕩、新情況層出不窮的情況下，確立情勢變更原則對其具有特別重要的意義。那么商品房預售合同如何適用情勢變更原則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.25204人收看 -
黃東潔律師
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答變更商品房買賣合同需要雙方協商達成一致。商品房買賣合同的變更以房屋買賣關系的存在為前提，變更行為不得超出原商品房買賣合同關系之外，變更履行應當辦理批準、登記等手續的依照其規定。法律依據：《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。 第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
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民法典中變更商品房買賣合同要什么條件
李維律師
北京市元甲律師事務所
民法典中變更商品房買賣合同要什么條件
內容：對商品房進行買賣時，買賣雙方要簽訂房屋買賣合同，簽訂商品房買賣合同后，買賣雙方要辦理房屋產權登記，這樣購房者才取得房屋所有權，那么民法典中變更商品房買賣合同要哪些條件?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
李維律師2021.09.17884人收看 -
李楠楠律師
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商品房規劃及設計變更后開發商應當如何應對
邢穎律師
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商品房規劃及設計變更后開發商應當如何應對
內容：房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。由于開發商變更房屋設計的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為，導致購房者的買房目的不能達到，因此購房者可以選擇解除合同，并且要求開發商承擔違約責任。
邢穎律師2022.03.24777人收看 -
張蕓律師
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如何解除好該商品房買賣合同
王熙律師
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如何解除好該商品房買賣合同
內容：第二種意見認為，根據本案案情，即使被告逾期交樓超過30日，原告也無權解除合同，即該商品房買賣合同不能解除。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。那么如何解除好該商品房買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.30237人收看 -
龍珊律師
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可變更合同在行使時有哪些注意事項
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
可變更合同在行使時有哪些注意事項
內容：二、可變更合同行使的注意事項1. 變更合同的原則與要求在行使可變更合同時，需要遵守以下原則與要求：(1)自愿原則：變更合同應基于雙方的自愿和協商達成一致,2. 變更合同的程序與要點在變更合同的程序與要點方面，需要注意以下幾個方面：(1)協商溝通：雙方應進行充分的協商和溝通，清楚地表達各自的需求和意愿,(2)經濟風險：變更合同可能會引起價格、利潤等方面的變化，雙方應合理評估風險，并進行有效控制,三、實際案例分析為更好地理解和應用可變更合同，以下是幾個實際案例的分析：案例一：A公司與B公司簽訂了銷售合同，后因市場變動需要調整價格，雙方協商一致，簽訂了變更合同。
龍珊律師2023.12.12360人收看 -
林艷英律師
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答商品房買賣合同的變更條件是：雙方協商一致達成共識。商品房買賣合同生效后當事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務，非經協商一致不得擅自變更解除合同、不得隨意增設額外義務。法律依據：《民法典》第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。 第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。 第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
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怎么解決商品房買賣合同糾紛民法典
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
怎么解決商品房買賣合同糾紛民法典
內容：如仲裁結果雙方不服可再向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產糾紛，當事人就需要找專業的律師代理,簽了房屋認購書一定要買房嗎認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款,《民法典》第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
林艷英律師2021.11.30634人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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?【客戶的認可，是我們前行的動力！】? “案件圓滿結束，但我們的護航永不散場！”?? 感謝客戶暖心認可！在天用，不僅有專業的交通理賠、債權債務、婚姻、物業團隊，更有“終身法律摯友”的承諾。您的信任，是我們最閃亮的勛章！?? ??日常建議小貼士： ????記錄為王，證據護航 ????合同執行不跑偏，變更必留痕 ????遇事別慌，天用隨時在線！天用建工律師-張嘉娛 420評論 -
未辦理股權變更登記的股權轉讓協議是否生效？ 舉個栗子:大牛將股權賣給富貴，簽約后未在30天內辦理變更登記，之后大牛覺得賣虧了，遂反悔并主張合同未生效。 關于合同生效與報批義務的規定:根據《中華人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應該辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違約責任。 關于市場主體變更登記的規定:根據《中華人民共和國市場主體登記管理條例》第二十四條，市場主體變更登記事項，應當自作出變更決議、決定或者法定變更事項發生之日起30日內向登記機關申請變更登記，市場主體變更登記事項屬于依法須經批準的，申請人應當在批準文件有效期內向登記機關申請變更登記。此條規定是指決議和決定，并非協議。 （2008）開民初字第134號判決書的觀點:未經登記并不能認定股權轉讓協議的無效，因股權轉讓變更登記是宣示性登記而非設權性登記。是市場部門為了便于管理，為滿足公開查詢目的所進行的股東信息登記。真正決定股東身份的并非登記行為，而是股東名冊、股東出資證明以及股東實際行使股東權利等實質行為。所以大牛的主張不予成立。 那么如何防范股權轉讓變更登記相關風險呢？ 如果是賣方: 1.盡量約定先收錢，再辦理變更登記； 2.約定自己只有配合義務； 3.不接受未及時配合辦理登記過重的違約責任； 4.移交后及時辦理登記； 5.約定買方不配合辦理登記的違約責任。 如果是買方: 1.盡量約定先登記后付款，或者分期付款（留較大尾款）； 2.就賣方不配合辦理登記約定較重違約責任； 3.約定公司本身為登記的義務人且承擔違約責任且與賣方承擔連帶責任（買方原因除外）。天用債權律師-王熙 124評論 -
與對方簽訂居住用地項目配電箱/柜采購合同，我方供貨600余萬，對方卻以變更簽證部分為由不認可其中的150萬左右，經過律師的爭取保全了對方賬戶后當庭調解成功??????
郭銘芝 734評論 -
朋友忽悠我買保險，后來發現合同內容不符，錢不給退怎么辦？
天用債權律師-王熙 163評論 -
公司變更股東五十萬貨款還能要嗎？我給一家公司送了一批貨，這個公司呢欠了我五十萬塊錢，但這個公司的名稱和領導呢都變更了，如果說有這個貨款的合同，基礎的事實已經固定下來了。那現在就是你所擔心的就是對方的領導和名字都已經變了。這個在法律上還是很明確的，就是公司換領導換法人，然后并不影響你的這個責任的一個承擔，也就是變更之后的公司還是需要繼續來承擔這個債務的。那我就放心了，這個貨款是很容易能夠拿到錢的啊，先給對方發一份律師函，如果說對方不給的話，還是盡快的向法院提起訴訟并不難，這個事很好解決啊。
天用債權律師-王熙 110評論 -
做建設工程的掛靠老板們經翅遇到這幾種法律問題，今天啊，我就以從業18年以來工程老板們最關心的問題給大家歸納整理出來啊。這10種常見的法律風險，特別是最后的三個，絕對是工程們老板們的痛點。看看你有沒有也遇到過這種情況，第一，合同不簽就進場，最終利益沒保障。第二，輕信中間介紹人，錢財被騙不見人，第三，合伙糾紛很常見，錢還沒賺內不亂，第4，簽證變更不留意結算，甲方不認人，第5，工人施工沒保險，工傷自己來賠錢，第6，單獨扯皮拖工期，甲方索賠找自己，第7，掛靠單位錢被動，款項不能自已用，第8，甲方倒閉，項目停，借錢墊資傷不起，第9，掛靠單位已跑路，業主有錢不支持。第10，催討維權成本高，官司贏了收不到，現實中遇到這些問題應該怎么辦呢？
習主任在接下來的視頻中會慢慢跟各位分享我在實踐過程當中的一些建議，關注習主任，有事不求人。
天用建筑工程律師-王熙 332評論 -
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
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