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內容:7、購房人領產權證,賣房人到房產局領款。1、二手房產權狀況不明根據我國法律的相關規定:司法機關裁定或者以其他形式限定房產權利的房屋是不允許對外出售的。2、二手房房屋類型不明如今市面上的二手房房屋,大多是以商品住宅樓為主,但是也不排除存在少部分的使用權房。3、合同簽訂人身份不明通常情況下,二手房購房合同應該是由買賣雙方一同簽訂的。4、模糊的付款方式如今,大多數購房者只關注房價能否達成一致,對于具體的付款方式卻不夠重視,結果在履行過程中,常常由于某筆款項的支付時間不明而引發糾紛,受損失的一方只能自認倒霉。那么買賣二手房的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
黃東潔律師
2022.01.05333人收看
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王熙律師
主任律師
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擅長:債權債務、建設工程、民間借貸
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答對二手房交易陷阱的防范措施是;注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋手續是否齊全;注意房屋產權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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內容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
郭銘芝律師
2022.02.09465人收看
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答您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、定金具有擔保性質,一般來說一方不履行,另一方不需要退還定金。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
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內容:買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。那么北京二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張旭律師
2022.01.05303人收看
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元甲交通律師律師
主任律師
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擅長:交通事故
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答繼承房產取得房產證后,可以再次出售交易。繼承的房產再出售需要繳納合同印花稅、權證印花稅、增值稅、個人所得稅、契稅,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人可以免征個人所得稅。法律依據:《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;
(二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;
(三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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內容:申請人可登錄當地不動產登記中心網站進行預約,申請人在預約時間前到預約的受理點取號后,在業務受理窗口提出書面辦理申請。受理人員查驗登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的,予以受理,當場向申請人出具受理憑證;不符合受理條件的,不予受理,出具不予受理通知書。審查人員應按照法律、法規等規定進行審查。審查過程,發現材料需補正的,書面通知申請人,申請人按要求補正后重新受理審查。申請人到不動產登記機構領取辦理結果。那么福清二手房出售是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
2022.01.05974人收看
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張嘉娛律師
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擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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答二手房交易中陰陽合同的效力認定標準如下:1、若合同是出于雙方真實的意思表示;由具有相應的民事行為能力的人依法訂立的,則陽合同無效,陰合同有效;2、若陰陽合同規避法律的,則陰陽合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。
第一百五十五條
無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
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內容:隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的,則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。那么二手房買賣交易是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
段建國律師
2022.01.05396人收看
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馮清琴律師
主任律師
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擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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答一、雙方當事人協商一致。二、具備法定解除合同的條件。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容:在看房時間安排方面要注意:最好提前一天預約看房;業主一般不可能24小時在家等候,最好下班后或休息時間看房。雙方交易稅費如何負擔;屋內設備如何安排,物業騰空交接時間如何商定;違約責任及如何爭議解決;房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應特別注意:檢驗中介代理公司的《資質證書》和《營業執照》,非法中介不受國家保護。那么海口二手房交易是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
崔玉君律師
2022.01.05264人收看
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林艷英律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答避免二手房定金糾紛的方法有:注意審查主合同的效力,主合同無效,擔保合同無效;明確款項的性質,寫明“定金”字樣;主合同與定金合同主體應當一致;定金合同應當以書面的形式簽訂且不得超過主合同標的額的百分之二十,超過的部分人民法院不予支持。法律依據:《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
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內容:1,明確欲購買房屋的產權,具備可進入二手房市場流通的條件。2,選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構,并在該代理機構完 成房產價值評估工作,繳納房產評估費。售房人須提供的資料有,身 份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明等。4,銀行在15個工作日內完成貸款審批工作,如同意放貸,則發給貸款承諾書。5,買賣雙方到房屋所在區(縣)的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。6,以上這些二手房貸款流程走下來后,接下來便是領取他證。那么購買二手房怎樣辦理房貸。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
2022.01.04488人收看
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楊一凡律師
主任律師
擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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答買賣二手房應當提供的資料是:身份證、戶口本、結婚證、二手房買賣合同、房產證、房屋核檔證明等。流程是:發布或了解房源信息;看房、挑房;買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;談判簽約,買方向賣方支付首付款;繳納相關稅費、辦理產權過戶;買方支付剩余房款;交房。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
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內容:在生活中,出于人們自身的一些需要,在房地產二級市場上交易的房屋將作為抵押物獲得貸款,我們稱之為二手房按揭貸款,那么對于二手房抵押貸款的流程是怎樣的呢?二手房抵押貸款的定義二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。那么二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
于海明律師
2022.02.09542人收看
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答看合同約定,二手房過戶不需要交維修基金的,并授權業主委員會統一管理和使用的基金、滅失而滅失,業主按照繳納比例享有維修基金的所有權,一套房子只收取一次維修基金的,不因具體業主的變更而變化。《住宅公共維修基金使用管理辦法》 第四條 維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程。
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內容:經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交的材料進行初步核查。對符合條件的,在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息,并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。如果能夠一次性付清二手房價款,可以直接進入“資金”,接著走下面的流程。二手房稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。目前北京很多區域的二手房繳稅過戶都是即時辦理,指房屋登記部門從窗口受理業務時起,即時完成對該業務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋并結清物業費。那么北京二手房交易流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
馮清琴律師
2022.01.06323人收看
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吳夢云律師
主任律師
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擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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答預防二手房買賣詐騙的方式有:注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋手續是否齊全、產權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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內容:2、簽訂合同二手房賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么二手房交易流程一般是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
任冰峰律師
2022.01.05217人收看
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答轉讓二手房需要簽訂買賣合同、交付首付款后到房管局申請房產轉移登記、到相關稅局部門交納各類稅費,取得房產估價及稅費明細后領取過戶回執。二手房轉讓應注意關于房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確;關于雙方當事人的信息是否屬實。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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內容:納稅人:賣方普通住宅2年之內個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法:×20%。出售公房個人所得稅計算方法:5年內,×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。那么二手房個稅是怎樣計算的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張蕓律師
2022.01.04375人收看
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李孟陽律師
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擅長:交通事故
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答網簽二手房需要網上簽訂二手房買賣合同;經相關部門審核取得網簽號,打印合同文本;買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數;合同簽約完畢,經房地產管理部門審核返回網簽號,網簽成功。法律依據:《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條
加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作,特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作,實現關聯業務有序銜接。
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內容:審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。那么福清二手房出售稅費怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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任冰峰律師
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擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答二手房是指業主已經在房地產市場上購買后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經濟適用房。上海匯銀律師事務所律師認為二手房的質量問題和新建商品房的不同,不能一概由出賣人承擔責任,要分多種情況分別處理:1、出賣方故意隱瞞房屋質量問題,質量問題在出售前的,出賣人應該對此質量問題承擔瑕疵保證責任,如果屬于一般房屋質量問題的,買受人有權要求出賣人修復或承擔修復費用;該房屋主體結構質量不合格的,買受人有權退房,給買受人造成損失的,出賣人應當依法承擔賠償責任。2、如果出賣人已經將房屋的瑕疵告知買受人的,或者房屋的瑕疵是明顯易見的,買受人仍愿意購買的,出賣人對此質量問題不再承擔保證責任,買受人也在要求出賣人承擔瑕疵擔保責任。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容:抵押貸款是買主向銀行借錢的一種方式,也就是說,買受人以該房地產為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以所有權不轉移為擔保,將貸款返還銀行,那么對于二手房貸款申請技巧流程是怎樣的呢?這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房貸款申請技巧流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
姚平律師
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許瑞林律師
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擅長:交通事故
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答二手房借貸首付款不得低于房屋購買價格的20%;貸款期限不得超過30年,且與借款人年齡之和不得超過65年;二手房借貸額度根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力綜合確定。法律依據:《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應當符合以下要求:
一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃;
二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶;
四、除國務院規定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%;
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求;
六、申請中期、長期貸款的,新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規定的投資項目的資本金比例。
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內容:在辦理二手房轉按揭貸款時,只要注意解決以下幾個問題,辦理轉按揭其實是件很輕松的事情。所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。那么二手房買賣合同按揭程序是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
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郭銘芝律師
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內容:第一步,買方要對房子的產權進行調查。第二步,簽訂二手房買賣合同。第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。那么二手房貸款過戶流程是怎樣的,如何辦理過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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