二手房是指業主已經在房地產市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經濟適用房。上海匯銀律師事務所律師認為二手房的質量問題和新建商品房的不同，不能一概由出賣人承擔責任，要分多種情況分別處理：1、出賣方故意隱瞞房屋質量問題，質量問題在出售前的，出賣人應該對此質量問題承擔瑕疵保證責任，如果屬于一般房屋質量問題的，買受人有權要求出賣人修復或承擔修復費用；該房屋主體結構質量不合格的，買受人有權退房，給買受人造成損失的，出賣人應當依法承擔賠償責任。2、如果出賣人已經將房屋的瑕疵告知買受人的，或者房屋的瑕疵是明顯易見的，買受人仍愿意購買的，出賣人對此質量問題不再承擔保證責任，買受人也在要求出賣人承擔瑕疵擔保責任。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。