過(guò)戶后漏水責(zé)任誰(shuí)擔(dān)

導(dǎo)讀:
2、當(dāng)然,賣(mài)方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任,如果漏水比較嚴(yán)重,已經(jīng)影響到正常居住,法律規(guī)定賣(mài)方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任,如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的,買(mǎi)房可以主張解除合同。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān),交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān),但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
一、過(guò)戶后漏水責(zé)任誰(shuí)擔(dān)
1、精選過(guò)戶意味著房屋已經(jīng)交付,交付之后,房屋的毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān),因此房子漏水責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。
2、法律依據(jù):《民法典》
第六百零四條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān),交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān),但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
二、二手房過(guò)戶后漏水是否可以退款
1、房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵,一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵,不影響主體功能使用的話,是不能夠直接退的。
2、當(dāng)然,賣(mài)方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任,如果漏水比較嚴(yán)重,已經(jīng)影響到正常居住,法律規(guī)定賣(mài)方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任,如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的,買(mǎi)房可以主張解除合同。不過(guò)一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商,協(xié)商不成的話我們也可以通過(guò)訴訟解決。
3、購(gòu)房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法:
(1)如果賣(mài)家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題,那么就可以要求賣(mài)家承擔(dān)賠償責(zé)任,如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重,可以解除合同。
(2)如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,但出賣(mài)人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人已明知瑕疵的,則出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過(guò)拍照、錄像等方式保存證據(jù),以備爭(zhēng)議訴訟使用。
標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān),交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān),但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。




