過戶后漏水責任誰擔

導讀:
2、當然,賣方負有瑕疵修繕的責任,如果漏水比較嚴重,已經影響到正常居住,法律規定賣方應當進行維修并承擔一定合同責任,如果經維修后仍然存在漏水的,買房可以主張解除合同。標的物毀損、滅失的風險,在標的物交付之前由出賣人承擔,交付之后由買受人承擔,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
一、過戶后漏水責任誰擔
1、精選過戶意味著房屋已經交付,交付之后,房屋的毀損滅失的風險由買受人承擔,因此房子漏水責任由買受人承擔。
2、法律依據:《民法典》
第六百零四條標的物毀損、滅失的風險,在標的物交付之前由出賣人承擔,交付之后由買受人承擔,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
二、二手房過戶后漏水是否可以退款
1、房屋漏水屬于購房存在瑕疵,一般情況下房產僅有一般瑕疵,不影響主體功能使用的話,是不能夠直接退的。
2、當然,賣方負有瑕疵修繕的責任,如果漏水比較嚴重,已經影響到正常居住,法律規定賣方應當進行維修并承擔一定合同責任,如果經維修后仍然存在漏水的,買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商,協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。
3、購房出現質量問題的處理辦法:
(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題,那么就可以要求賣家承擔賠償責任,如果質量問題嚴重,可以解除合同。
(2)如果房屋存在質量問題,但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的,則出賣人不承擔責任。
(3)出現房屋質量問題后應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據,以備爭議訴訟使用。
標的物毀損、滅失的風險,在標的物交付之前由出賣人承擔,交付之后由買受人承擔,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。




