在北京辦理房產過戶手續流程及費用是怎樣的

1、提供資料如下:

房產證:買賣夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件,各種核對復印件兩份。自建房帶上土地證原件,商品房無需提供土地證。

①買賣方夫妻雙方必須到場簽字、提手印,如固條件限制不能親自到場,可到當地公證處委托別人辦理,委托人帶身份證原件辦證。

②賣方因某原因離婚的要提供離婚證,離婚協議書(蓋民政局章)。

③賣方夫妻有一方持證的,要先辦理公證,帶上公證書。繼承人夫妻身份證、戶口簿、結婚證到房管處辦理繼承手續,再辦理正常買賣手續。

④無結婚證的,戶口所在地和民政辦公室開具證明。內容顯示出夫妻雙方身份證,結婚日期,證明是合法夫妻。

2、交費情況:

①普通商品房、自建房，住房登記費80元,房屋所有權工本費10元,住宅轉讓手續費6元/平方米。

②商業營業用房住宅登記550元,工本費10元,轉讓手續費10元/平方米。

③房改房首次過戶,經公證處公證贈與或繼承的手續費成一半,其他不辦(地稅、契稅)。

鄉鎮、農村集體土地房屋辦理情況:

①必須是有房屋所有權,集體地使用證

②買賣雙方必須是同一村村民,(戶口必須在同一村委會),村委會出具證明,內容顯示買賣雙方是同一村村民,村委會同意買賣。

二、過戶方式總共分為三種：

1、最劃算的方式:親人之間的過戶

如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。

在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

如果財產擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。

2、房子須繳營業稅 贈與較劃算

目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與劃算些。

計算:如果是一套價值90平方米,原發票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。

3、兩種交費的差別是:

贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費);

總計交費:16780元

買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費

總計:63120元

房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

4、首次購房 5年以上費用最低

實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。

從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。

當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。”

三、不同類型房產交易的稅收標準

繼承的房產交易時:

五年內

契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業稅:5.55%個稅:1% 手續費:建面*6 工本費:80元 公證費:2% 夫妻1%

五年外:

契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅:二套及以上1% 手續費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1%

贈予房產交易時(直系親屬):

五年內:

契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%

五年外:

契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%

備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準,產權以購房日期為準。

私產普通住宅(建面小于144米):

五年內

契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%

二套3%

營業稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續費:建面*6 工本費:80元;

五年外

契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;

二套3%。