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答房屋租賃需要辦理登記備案手續(xù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。《中華人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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內(nèi)容：抵押是指不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將抵押物作為債權(quán)的擔保。以及流程是怎樣的呢？共有房屋怎么辦理抵押手續(xù)共有房地產(chǎn)，每個共有人都有權(quán)對該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，全部房地產(chǎn)均為抵押財產(chǎn)，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責任，在以變賣款償還債務后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。共有房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定有：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。那么共有房屋如何辦理抵押手續(xù)以及流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09395人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：按規(guī)定，房屋贈予一定要采用書面形式。根據(jù)規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證。第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。那么民法典房屋贈與怎樣辦理手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.31644人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您好，不可以了，只能向妹妹主張房屋過戶。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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如何辦理房屋遺產(chǎn)繼承手續(xù) 哪些財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)范圍
內(nèi)容：若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。在辦理房屋遺產(chǎn)繼承的時候，進行遺產(chǎn)公證是其中必不可少的程序，同時還會對遺產(chǎn)房屋進行估計，然后確定繼承手續(xù)中的相關(guān)收費數(shù)額。在進行遺產(chǎn)繼承的時候，你是否想過，哪些財產(chǎn)是不屬于遺產(chǎn)范圍的，死亡賠償金又是否屬于遺產(chǎn)呢？。當然，如果被保險人沒有指定受益人的，該保險金仍屬被保險人遺產(chǎn)范圍內(nèi)。那么如何辦理房屋遺產(chǎn)繼承手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.09610人收看
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周春花律師
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答房屋繼承需要依法登記。繼承人到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條
因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。
《民法典》第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第一千一百二十三條
繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
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內(nèi)容：生活中，由于自己急需用錢，可是銀行貸款需要抵押物才可以房貸，但抵押物必須高于借款金額，有的人借款金額較大，就不得不拿自己的房產(chǎn)作為抵押物，那么房屋抵押手續(xù)應當如何辦理？房產(chǎn)抵押手續(xù)怎么辦理以及需要哪些條件一、辦理房屋抵押手續(xù)1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。那么房屋抵押手續(xù)應當如何辦理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09503人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：房屋贈與需要辦理什么手續(xù) 我有一個姑姑在國外，想把一套在番禺的房子贈給我和我姐姐。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2．因為我國實行的是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，所以對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要辦理以下手續(xù)。3．在辦理的過程中注意提交以下材料：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七條第三項：受贈的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、贈與書和契證。那么房屋贈與需要辦理什么手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.31298人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答贈與房屋的手續(xù)是：簽訂贈與合同；帶齊相關(guān)資料簽署確認書；進行房屋價值評估；繳納相關(guān)費用，契稅為房管局評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；進行贈與公證與房產(chǎn)公證，贈與公證費是評估價的2%；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條
國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
《民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條
贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)。
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內(nèi)容：但是王小姐卻不知道該如何辦理房產(chǎn)贈與，如何進行房產(chǎn)公證?辦理房屋贈與手續(xù)須經(jīng)過以下程序：一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。那么如何辦理房屋贈與過戶手續(xù)及注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.31187人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容：租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時，除應提交簽定的租賃合同外，還應分別交驗有關(guān)證件。須提交經(jīng)公證或認證的合法資格證明。那么辦理房屋租賃登記手續(xù)應提交哪些文件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.03396人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務
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答辦理房屋析產(chǎn)、分割的手續(xù)是：雙方應攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證，并到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)、提交免征契稅申請，一般需要十五個工作日即可完成析產(chǎn)過戶。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
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內(nèi)容：民間借貸房屋抵押必須辦理抵押擔保手續(xù)嗎需要。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。在實際操作中，第三人為債務人提供擔保，為保障自己的權(quán)益，約束債務人及時履行義務，往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同。那么民間借貸房屋抵押必須辦理抵押擔保手續(xù)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.07622人收看
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姚平律師
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答未辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能抵押的。房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》 第八條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)屬于以上規(guī)定中的第一項，所以是不能辦理抵押的。
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內(nèi)容：劉某收款后，卻未履行辦理房屋抵押權(quán)注銷、產(chǎn)權(quán)交易過戶登記及交房等相關(guān)手續(xù)。張濤與劉某多次交涉無果，于是張濤將劉某告上法庭，要求劉某履行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，注銷該房屋上設(shè)置的抵押權(quán);將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至張濤一家三口名下并要求被告承擔違約賠償責任。因此，合同未在約定期限內(nèi)繼續(xù)履行系被告違約所致，依法應當承擔違約責任，且該合同不存在法律上及事實上不能履行情況，亦應依法判決繼續(xù)履行雙方所簽署的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。被告未將房屋上設(shè)置的抵押權(quán)予以注銷，從而導致本案合同無法繼續(xù)履行;責任在被告。那么逾期辦理房屋過戶手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.31508人收看
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趙金保律師
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答買賣農(nóng)村房屋需要簽訂農(nóng)村房屋買賣合同；對房屋進行測量繪圖，填寫房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請；上交身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會證明及村委會對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見；有關(guān)部門進行登記核查，核查通過予以過戶。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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內(nèi)容：據(jù)此，房屋租賃雙方當事人應當辦理以下法律手續(xù)：出租人與承租人簽訂書面租賃合同;雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案時應提交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件;在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。那么出租房屋時要辦理的法律手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.0158人收看
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答房屋買賣需要簽訂商品房認購書、商品房買賣合同及前期物業(yè)服務合同；與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，進行網(wǎng)簽；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；辦理商品房交付手續(xù)，攜帶購房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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內(nèi)容：2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位開法定繼承人證明。那么辦理法定繼承房屋需要什么手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.11381人收看
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郭銘芝律師
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答如果你的工作內(nèi)容只是裝飾和裝修，則不符合優(yōu)先受償權(quán)的要求。優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實現(xiàn)。優(yōu)先權(quán)并非單獨存在的一類權(quán)利，而僅是對某些權(quán)利的法律效力的加強，其性質(zhì)仍未完全脫離其所強化的權(quán)利本身的性質(zhì)。《物權(quán)法》第一百七十九條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。第二百零八條為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。第二百三十九條，在同一財產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被抵押的，留置權(quán)優(yōu)先受償。這里針對的只是動產(chǎn)，因為不動產(chǎn)不能用于留置。《擔保法解釋》規(guī)定，抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償
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房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶手續(xù)，判決房主與購房者繼續(xù)履行房屋買賣合同。
內(nèi)容：去年8月，陳某向邱某發(fā)出催告函，邱某回函稱，由于各種原因?qū)е路课葙I賣合同無法進行，同意終止合同，依法承擔賠償責任。陳某對此不予認可，認為這套房屋是在2004年被法院查封的，現(xiàn)已失效，如果邱某真正愿意履行合同，是能夠解除查封的，于是將邱某告上法庭，要求邱某繼續(xù)履行合同。法院認為，陳某與邱某訂立的房屋買賣合同是真實意思的表示。現(xiàn)在邱某只要向法院申請解除查封措施，就能消除訴爭房的轉(zhuǎn)讓障礙。那么房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶手續(xù)，判決房主與購房者繼續(xù)履行房屋買賣合同。。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.05864人收看
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龍珊律師
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辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的流程,繼承房屋過戶手續(xù)的辦理流程
內(nèi)容：繼承房屋過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,房屋遺產(chǎn)繼承過戶流程是：一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承,綜上所述，房子遺產(chǎn)繼承過戶的流程，到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
郭銘芝律師2023.09.15361人收看
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于海明律師
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內(nèi)容：在夫妻離婚兄弟姐妹分家等情況下可能會涉及到共有房屋的分割這時就需要辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)也稱房屋分割手續(xù)。辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權(quán)證雙方或多方簽署了合法有效的財產(chǎn)分割協(xié)議再辦理析產(chǎn)手續(xù)時除填寫房屋所有權(quán)登記申請書外還應提交下列證件1房屋所有權(quán)證2離婚判決書或離婚調(diào)解書。其中一份在受理窗口提交另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時在制證窗口提交由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。7分割析產(chǎn)協(xié)議原件共有房屋分為單獨所有或者書面申請原件登記為一處的房屋分為二處以上辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的費用是收取房產(chǎn)證印花稅5元不收其它費用。那么如何辦理房屋析產(chǎn)或分割手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.021089人收看
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元甲交通律師律師
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內(nèi)容：對于繳納住房公積金的人，我們知道購房貸款是直接提取的。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。那么如何辦理公積金貸款房屋裝修手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.09935人收看
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2022-01-30 17:25:25
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