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房地產定金可以退嗎

許瑞林律師2022.01.01467人閱讀
導讀:

給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。擔保法第六章第八十九條:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。合同法規定,給付定金一方的不履行約定的,無權要求退還定金,收受定金的一方不履行約定的應雙倍返還定金。但另據有關司法解釋,因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當返回定金給買受人。購房定金的比例不能違反法律的規定。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。定金應當以書面形式約定。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。那么房地產定金可以退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。擔保法第六章第八十九條:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。合同法規定,給付定金一方的不履行約定的,無權要求退還定金,收受定金的一方不履行約定的應雙倍返還定金。但另據有關司法解釋,因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當返回定金給買受人。購房定金的比例不能違反法律的規定。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。定金應當以書面形式約定。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。關于房地產定金可以退嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。

擔保法第六章第八十九條:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

合同法規定,給付定金一方的不履行約定的,無權要求退還定金,收受定金的一方不履行約定的應雙倍返還定金。但另據有關司法解釋,因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當返回定金給買受人。

購房定金的比例不能違反法律的規定。《擔保法》規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。

因此,按照上述法律的規定,購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如,購房者要買的商品房的價格是100萬元,那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。

如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。也就是說,超過百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關于定金罰則的規定。

所謂定金罰則,債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。比如,房屋價格是100萬元,但是認購書中的定金是30萬,那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發商的原因導致購房合約不能簽訂的,那么開發商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬,而不是60萬。當然開發商把超出定金的10萬也必須退回給購房者,這樣購房者一共可以拿到50 萬。

定金與訂金的區別,主要表現在:

1、交付定金的協議是從合同,依約定應交付定金而未交付的,不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分,依約定應交付訂金而未交付的,即構成對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數額在法律規定上有一定限制,例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。

4、定金具有擔保性質,而訂金只是單方行為,不具有擔保性質。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房屋買賣定金糾紛與訴訟時效

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房屋買賣定金糾紛與訴訟時效

    內容:據此觀點,上述案件中,出賣人有權援引訴訟時效已經完成的抗辯,拒絕辦理房屋所有權過戶登記手續,并拒絕交付《房地產權證》。出賣人僅僅把房屋交給了受讓人,在合同規定的日期屆滿時尚未辦理房屋所有權的過戶登記手續,就是沒有履行移轉房屋所有權這個最重要的主給付義務,已經構成了違約,訴訟時效的期間應該起算。按照訴訟時效完成處理這些問題,顯然使已經交足了房價款的小業主遭受了重大損失。若保護,就不應認為上述案型中小業主關于辦理過戶登記手續的請求權已經罹于訴訟時效。那么房屋買賣定金糾紛與訴訟時效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 交定金當天出臺新政 該怎么辦

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    交定金當天出臺新政 該怎么辦

    內容:劉先生與開發商簽訂商品房認購書,并繳納了定金、預付款共計10萬元。當天限制第三套房貸款新政出臺,劉先生向開發商退款遭拒。日前,通州法院判決,開發商應該退還10萬元。新政后貸款退款均遭拒今年4月17日,劉先生與某房地產公司簽約,認購通州某小區房屋一套,房款總價223萬余元。劉先生采取按揭貸款方式購買,當日支付定金5萬元和預付款5萬元。劉先生稱,新政策導致貸款不成。為此,劉先生訴至法院。庭審中,開發商稱,劉先生未按照約定交齊首付款,現在單方要求解除合同、退還款項已構成嚴重違約,無權要求返還定金。那么交定金當天出臺新政。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 購房流程之如何退定金

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    購房流程之如何退定金

    內容:對于目前在房地產買賣合同交易過程當中開發商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題,引起眾多已購房者的憤怒,也引發了準備購房者的擔心與疑慮。那么對于購房定金問題,購房人是如何理解的,遇到購房定金問題又是如何做的,對購房定金問題法律又是如何規定的,購房定金什么情況下能退,什么情況下不能退,如果定金能退,那么用什么方式退?目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。那么購房流程之如何退定金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.07180人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,當合同不能履行時,除不可抗力外,應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。交了定金、因房地產方無法開展項目,判定為房地產方無法開展項目,就應該接受懲罰,所以得退回預付款。
  • 該怎么做才能要回購房定金

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    該怎么做才能要回購房定金

    內容:因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。主要情況又三個方面:1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。

    周春花律師
    2022.03.24969人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 簽了購房合同定金可以退嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    簽了購房合同定金可以退嗎

    內容:繳納定金后,如果是因房地產開發商的原因不能繼續簽訂購房,達成買賣房屋的目的的,可以要求退還定金,約定了定金原則的,還可以主張雙倍退還定金。《民法通則》第一百一十一條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的,另一方有權要求履行或者采取補救措施,并有權要求賠償損失。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。建議購房人選擇在合同里已經規定的第2種處理方式,即確定雙方可以接受的一個誤差比例,也就是說正負3%,超過此比例的購房人可以選擇退房,開發商應退還房款以及利息,你也可以接受。那么簽了購房合同定金可以退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 您好,由于開發商方面的原因,買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證,如果有這樣的退房條件,就可以要求退房,購房人可以提出退房并要求退賠。
  • 房地產二級市場轉讓包括的稅費

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    房地產二級市場轉讓包括的稅費

    內容:房地產二級市場轉讓包括的稅費二手房銷售營業稅,按銷售價的5%,售方繳納,稅務部門收取;城市建設維護稅,按銷售價的0.05%,售方繳納,稅務部門收取;印花稅,按銷售價的0.05%,另每證貼花5元,雙方繳納,國土部門代收;企業所得稅,按所得額的15%,售方繳納,稅務部門收取;登記費,個人50元,單位80元,買方繳納,國土部門收取;契稅,按銷售價的1%,買方繳納,國土部門代收。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。那么房地產二級市場轉讓包括的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.06731人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 當前,商品房認購書中往往約定了定金條款,一般做法是購房者未能在認購書約定的期限內繳納購房款或簽訂商品房買賣合同,開發商就沒收定金果以后簽訂了正式商品房買賣合同,定金則抵充房款。根據《解釋》第四條規定,我們認為,商品房認購書中的定金同時有兩重屬性,第一重屬性是立約定金。立約定金是專為保證當事人能夠就某事項訂立合同而設立的,不具有擔保主合同之債的功能,第二重屬性是履約定金,即履行認購書這一預約合同本身的定金。認購書定金保證雙方當事人能夠盡最大的誠信談判,努力達成商品房買賣合同。我們認為,只有兼顧定金的這兩個屬性,才能在商品房糾紛案件中正確理解《解釋》第四條的法義。《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
  • 房地產中關于定金的法律規定

    邢穎律師

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    邢穎

    房地產中關于定金的法律規定

    內容:主合同的效力及于定金合同的效力:主合同沒有成立,定金合同必然不成立;主合同無效或被撤銷,定金合同無效;主合同因解除或其他原因消滅時,定金合同隨之消滅。《擔保法》第90條規定:“……定金合同從實際交付定金之日起生效。”由此可知,定金合同以訂立書面協議為要件。懲罰性是定金最古老最原始的特性,古羅馬時就有“如果未履行主債,則不得再將其他索回”之規定;懲罰性也是定金最基本最核心的性質,許多國家關于定金的懲罰性總是放在定金方面條文的首要位置,我國也是將定金的懲罰性放在《擔保法》第89條,即有關定金規定的第一條位置。那么房地產中關于定金的法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.25397人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 你好,民法典第五百八十六條 【定金】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
  • 王某訴某房地產開發有限公司商品房認購合同定金糾紛案

    李維律師

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    李維

    王某訴某房地產開發有限公司商品房認購合同定金糾紛案

    內容:上訴人王某某因商品房認購合同定金糾紛一案,不服佛山市禪城區人民法院佛禪法民一初字第99號民事判決,向本院提起上訴。本院受理后,依法組成合議庭審理了本案。本案現已審理終結。合約簽訂同日,原告交付購買某某大廈桂花苑509房定金9500元,被告開出了預收憑證給原告。另查明:被告于2002年9月26日將某某大廈桂花苑509房出售給他人,并簽訂商品房買賣合同,同年10月17日辦理了登記備案手續。那么王某訴某房地產開發有限公司商品房認購合同定金糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 做低房價逃稅《定金協議》無效

    段建國律師

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    段建國

    做低房價逃稅《定金協議》無效

    內容:當日,楊先生支付定金2萬元,陳老漢出具收條。后由于陳老漢未能在約定期限內簽訂房產買賣合同,楊先生認為陳老漢構成違約,訴至法院,要求陳老漢退還2萬元定金,并賠償違約金2萬元。陳老漢承認確實簽訂了定金協議,也收取了楊先生2萬元定金,自己也將房產證原件交由中介公司保管。但由于發現定金協議中約定是故意做低房價,逃避國家稅收,故不愿意再與楊先生簽訂正式的房地產買賣合同,同意退還2萬元定金,不同意另行賠償2萬元。這顯然損害了國家利益,故雙方簽訂的定金合同無效。楊先生要求雙倍返還定金的要求不予支持。那么做低房價逃稅《定金協議》無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 房地產定金可以退嗎

    馮清琴律師

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    馮清琴

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    內容:給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。擔保法第六章第八十九條:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。合同法規定,給付定金一方的不履行約定的,無權要求退還定金,收受定金的一方不履行約定的應雙倍返還定金。但另據有關司法解釋,因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當返回定金給買受人。購房定金的比例不能違反法律的規定。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。定金應當以書面形式約定。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。那么房地產定金可以退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 如何適用違約金或定金

    李楠楠律師

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    李楠楠

    如何適用違約金或定金

    內容:趙某于2003年10月從一家房地產商處購得一套商品房,雙方簽訂了合同,合同約定今年4月份正式交付住房,如一方違約應按房價的30%支付對方違約金。因此,對于趙某來講,如果房款的30%高于定金2倍即4萬元,他就應選擇請求對方承擔違約責任,否則,請求對方承擔定金責任更為有利。但同時根據合同法第一百一十四條的規定,雙方約定的違約金低于違約造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;雙方約定的違約金過分高于違約造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。那么如何適用違約金或定金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    房地產交易費用詳解

    內容:房產交易費用匯總:商品房交易費用和二手房交易費用。為了讓購房網友做到心中有數,編輯為您綜合整理如下:一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用,主要包括三部份:地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。按揭費用主要包括:1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。那么房地產交易費用詳解。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.04419人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 石家莊房地產律師提醒 出現二手房定金合同糾紛如何解決

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    石家莊房地產律師提醒 出現二手房定金合同糾紛如何解決

    內容:在二手房買賣中,當買方簽署了定金協議,交付了定金后,如賣方以“尚未簽訂買賣合同”為由,不愿簽訂《房屋買賣合同》,買方應如何維護自身權益?案情: 房價上漲了,賣家不賣了買賣雙方簽訂了《定金協議》,約定賣方將其名下110平方米的房屋,以64萬元的價格賣給買方。請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續履行,并賠償經濟損失。賣方則辯稱,雙方所簽署的是《定金協議》,在上述協議中約定待取得房屋產權證后再簽訂買賣合同。但雙方意見有分歧,至今未簽訂買賣合同,在雙方簽訂《定金協議》時賣方尚未取得房產證,不具備轉讓房屋的法定條件。那么石家莊房地產律師提醒。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.05612人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 能不能適用合同定金罰則

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    能不能適用合同定金罰則

    內容:同年3月, 某房地產公司打電話約王某簽訂購房合同,王某以資金未收回為由要求推遲一個月。第一種意見認為,王某為購買某房地產公司的房屋,交付人民幣10000元應屬于雙方訂立購房合同的定金。后因王某未按約定與某房地產公司簽訂購房合同,王某應無權要求返還定金;第二種意見認為,王某與某房地產公司并未簽訂定金的書面協議,某房地產公司單方面開具的定金收據不能作為定金的依據,應當支持王某的訴訟請求。若系某房地產公司的原因未簽訂購房合同,某房地產公司則應雙倍返還定金;反之,若系王某的原因未簽訂購房合同,王某則無權要求返還定金。那么能不能適用合同定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.01599人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 建設部房地產買賣合同(樣式一)

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    建設部房地產買賣合同(樣式一)

    內容:()房買賣契字號甲方(賣方):立契約人乙方(買方):由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣(大寫),雙方同意就下列房地產買賣事項,訂立本合同,共同遵守。該地產的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解,愿意購買該房地產。房屋移交給乙方時,其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。合同副本份,送房地產交易管理所(處)。那么建設部房地產買賣合同(樣式一)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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