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如何適用違約金或定金

陳宗瓊律師2022.01.01778人閱讀
導讀:

趙某于2003年10月從一家房地產商處購得一套商品房,雙方簽訂了合同,合同約定今年4月份正式交付住房,如一方違約應按房價的30%支付對方違約金。因此,對于趙某來講,如果房款的30%高于定金2倍即4萬元,他就應選擇請求對方承擔違約責任,否則,請求對方承擔定金責任更為有利。但同時根據合同法第一百一十四條的規定,雙方約定的違約金低于違約造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;雙方約定的違約金過分高于違約造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。那么如何適用違約金或定金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

趙某于2003年10月從一家房地產商處購得一套商品房,雙方簽訂了合同,合同約定今年4月份正式交付住房,如一方違約應按房價的30%支付對方違約金。因此,對于趙某來講,如果房款的30%高于定金2倍即4萬元,他就應選擇請求對方承擔違約責任,否則,請求對方承擔定金責任更為有利。但同時根據合同法第一百一十四條的規定,雙方約定的違約金低于違約造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;雙方約定的違約金過分高于違約造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。關于如何適用違約金或定金的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

趙某于2003年10月從一家房地產商處購得一套商品房,雙方簽訂了合同,合同約定今年4月份正式交付住房,如一方違約應按房價的30%支付對方違約金。趙在簽訂合同時按約支付了2萬元定金。2004年4月初,趙找到該房地產商要求過戶房子,結果那套房子已售給別人了。對房地產商的違約,趙某該如何要求賠償呢?

合同法第一百零七條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規定,應承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。而擔保法第八十九條規定:給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。同時合同法第一百一十六條還規定:當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約或者定金條款。

根據合同法與擔保法的規定,筆者認為,選擇以定金或者違約金作為賠償請求標準時,應以非違約方的最大收益為準。

關于定金的數額問題,我國法律有明確的規定。擔保法第九十一條規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。至于違約金的數額,法律并沒有嚴格的規定,一般由當事人自愿商定,所以當定金符合法律規定時就可以選擇以雙倍返還定金;而如果違約金高于定金的2倍時,選擇要求對方承擔違約責任就較符合自身的利益。因此,對于趙某來講,如果房款的30%高于定金2倍即4萬元,他就應選擇請求對方承擔違約責任,否則,請求對方承擔定金責任更為有利。

但同時根據合同法第一百一十四條的規定,雙方約定的違約金低于違約造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;雙方約定的違約金過分高于違約造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

劉國禹 單朝民

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  • 定金罰則與違約金一般而言是不能同時適用的,只能擇一適用。如果當事人選擇一種方式要求違約方承擔相應的責任后,仍不足以彌補受害方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。 第五百八十八條 當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
  • 定金作為設計合同擔保方式時還可以約定違約金嗎?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    定金作為設計合同擔保方式時還可以約定違約金嗎?

    內容:定金作為設計合同擔保方式時也可以約定違約金,但當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。給付定金的一方當事人如果不履行合同義務,無權要求對方返還定金;接受定金的一方不履行合同義務,則要雙倍返還定金。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。那么定金作為設計合同擔保方式時還可以約定違約金嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.09886人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 案析定金和違約金能否同時適用?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    案析定金和違約金能否同時適用?

    內容:原告遂向被告提出拒收貨物,并起訴要求被告雙倍返還定金,代原告向第三人支付違約金,并賠償利潤損失30萬元及各種費用損失,同時支付違約金。合同中如未明確將款項名稱約定為“定金”,或者未說明其功能或適用規則,則不能被認定為定金。那么案析定金和違約金能否同時適用?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.01131人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 當事人在合同中約定有定金和違約金時,可以同時索賠嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    當事人在合同中約定有定金和違約金時,可以同時索賠嗎

    內容:當事人不同意調整的,人民法院可參照同類型案件違約金之中等標準予以核定,以適當體現法官的自由裁量權。而且,我國合同法規定的違約金是以制裁性為原則,以賠償性為補充。違約金的根本目的是制裁違約行為,為民事責任的承擔方式。而違約金的支付并不導致合同的解除。當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。那么當事人在合同中約定有定金和違約金時,可以同時索賠嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.01652人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 建筑合同定金違約金可以同時適用嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    建筑合同定金違約金可以同時適用嗎

    內容:定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。但定金與違約金是不同的。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責任的承擔方式。定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當事人一方違約后交付。所以,定金具有預先給付和征約的作用,而違約金不具有這些作用。定金的數額不能超過法律規定的數額,定金最高不能超過合同標的額的20%,超過部分無效。而違約金因具有預定賠償金的性質,是根據違約可能造成的損失額來確定。我們在簽署合同的時候在定金條款和違約金條款中只能任選其一。

    龍珊律師
    2022.04.02491人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 您好,不需要雙倍付違約金,但是需要支付雙倍的定金來進行賠償。
  • 違約金與定金條款的選擇適用

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    違約金與定金條款的選擇適用

    內容:在合同當事人既約定了違約金,又約定了定金的情況下,如果一方違約,對方當事人可以選擇適用違約金或者定金條款,即對方享有選擇權,可以選擇適用違約金條款,也可以選擇適用定金條款,但二者不能并用。違約金相當于一方因對方違約所造成的實際損失,而且根據法律規定,約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。這樣,守約方根據違約金條款,就可以補償自己因對方違約所造成的損失。因此,合同當事人選擇適用違約金條款或定金條款,是必要的,也是合理的。那么違約金與定金條款的選擇適用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.01667人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 合同有違約金約定時只能選擇適用定金罰則,法律規定,違約金與定金是不能同時主張的,因為同時主張違約金與定金不符合“補償性為主,懲罰性為輔”原則。當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。法律依據:《民法典》第五百八十五條第一款當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。第五百八十八條當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
  • 如何適用違約金或定金

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    如何適用違約金或定金

    內容:趙某于2003年10月從一家房地產商處購得一套商品房,雙方簽訂了合同,合同約定今年4月份正式交付住房,如一方違約應按房價的30%支付對方違約金。因此,對于趙某來講,如果房款的30%高于定金2倍即4萬元,他就應選擇請求對方承擔違約責任,否則,請求對方承擔定金責任更為有利。但同時根據合同法第一百一十四條的規定,雙方約定的違約金低于違約造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;雙方約定的違約金過分高于違約造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。那么如何適用違約金或定金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.01778人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 違約金可以和定金同時適用嗎

    李維律師

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    李維

    違約金可以和定金同時適用嗎

    內容:我國相關的法律法規規定,當事人既主張約定違約金,又主張定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款。所以,兩者不能同時用。口頭協議可以起訴。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。解除合同注意事項根據《民法典》第五百六十二條,當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。

    李維律師
    2021.11.24132人收看
  • 任冰峰律師

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  • 定金與違約金的適用

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    定金與違約金的適用

    內容:定金與違約金的適用 定金是指合同當事人為了確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”根據這一規定,定金具有雙重屬性,既是一種擔保形式,又可作為一種違約責任形式。同時,違約方喪失定金或雙倍返還定金無疑是其違約后所承擔的法律后果,因此,定金可以說是一種變相的違約金形式。《合同法》規定:當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方只能選擇適用違約金條款或定金條款,理由即在于此。那么定金與違約金的適用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.011039人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 違約金與定金條款的適用

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    違約金與定金條款的適用

    內容:現實中,有些當事人在合同中既約定違約金,也約定定金,在一方違約時,對方要求違約金與定金條款并用。違約金相當于一方因對方違約所造成的實際損失,而且根據本法第一百一十四條的規定,約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。這樣,守約方根據違約金條款,就可以補償自己因對方違約所造成的損失。因此,本條規定合同當事人選擇適用違約金條款或定金條款,是必要的,也是合理的。那么違約金與定金條款的適用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.01359人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 定金條款和違約金條款并存時怎么辦

    任冰峰律師

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    任冰峰

    定金條款和違約金條款并存時怎么辦

    內容:定金和違約金的區別定金與違約金都是當事人一方應向另一方交付的款項,并且都有擔保合同履行的作用。但定金與違約金是不同的。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責任的承擔方式。定金的數額不能超過法律規定的數額,根據的規定,定金最高不能超過合同標的額的20%,超過部分無效。而違約金因具有預定賠償金的性質,是根據違約可能造成的損失額來確定。根據我國民法典的規定,當事人可以自行在合同中約定定金條款或違約金條款,但要是同時存在定金條款和違約金條款時,只能選擇其一適用,而不能同時適用定金條款和違約金條款。那么定金條款和違約金條款并存時怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.071029人收看
  • 周春花律師

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  • 合同定金和違約金的區別有哪些

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    合同定金和違約金的區別有哪些

    內容:法定違約金是指在一些法規中,明文規定的違約金比例或幅度范圍;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自愿約定的違約金比例或數額。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。”因此我們在簽定合同時要對違約金作出明確的約定。第一百一十六條規定“當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。即給付定金的一方不履行合同的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同的,要雙倍返還定金。那么合同定金和違約金的區別有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.02581人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 買賣合同定金及違約金

    周春花律師

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    周春花

    買賣合同定金及違約金

    內容:合同約定的履行期限屆滿,債務人不能向債權人履行債務。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。第116條規定:當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。在合同生效之后,為了確保雙方當事人能夠自覺履行合同義務,當事人可以在合同中約定定金罰則。除此之外,當事人也可以在合同中約定違約金,即在合同履行過程中,一方當事人不按照約定履行義務時,需要向對方當事人給付一定的違約金以作賠償。那么買賣合同定金及違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 許瑞林律師

    主任律師
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  • 二手房買賣合同定金和違約金是怎樣

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房買賣合同定金和違約金是怎樣

    內容:定金是指當事人約定一方向對方給付的作為某種債權的擔保,數額不得超過主合同標的額的20%,如果超過,則超過部分不予支持。所謂的定金罰則含義是指:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十六條當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。那么二手房買賣合同定金和違約金是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.01363人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 定金和違約金依照法律明確規定是不可以同時適用的。當事人可以同時約定定金和違約金,但一方違約時,對方只能夠選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十八條 當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
  • 定金和違約金能否同時適用

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    定金和違約金能否同時適用

    內容:定金和違約金能否同時適用 我與張某簽訂了一份蘿卜買賣合同,合同里約定了我從張某那購買20萬公斤蘿卜,貨款40萬元。你不可以既要求張某雙倍返還定金,又要求其支付違約金。根據我國合同法的規定,當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。可見,你不能同時主張定金罰則和違約金。但是,為了最大限度的保護你的利益,又能獲得法院的支持,你可以請求張某支付違約金6萬元,同時要求其返還你支付的定金4萬元。那么定金和違約金能否同時適用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 租房合同一年中途退租違約金跟定金是否可以同時適用嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    租房合同一年中途退租違約金跟定金是否可以同時適用嗎

    內容:定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。定金合同自實際交付定金時成立。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

    許瑞林律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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陳宗瓊律師

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