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協(xié)議的違約定金能不能要回要支付多少違約金
2022.11.23 23:16:47
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崔玉君精英律師
擅長領(lǐng)域：債權(quán)債務(wù)合同糾紛民間借貸
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2022.11.23 23:16:47
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拖欠貨款要求支付違約金這合理嗎？
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
拖欠貨款要求支付違約金這合理嗎？
內(nèi)容：《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。下面為大家詳細(xì)介紹：拖欠貨款要求支付違約金這合理嗎？法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。司法解釋中的當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，應(yīng)該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是對違約金比例的規(guī)定。那么拖欠貨款要求支付違約金這合理嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.09904人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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接到律師函再還錢需要支付違約金嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
接到律師函再還錢需要支付違約金嗎
內(nèi)容：約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。對于因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，可及時申請人民法院調(diào)查收集。那么接到律師函再還錢需要支付違約金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.07137人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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借款人未按照約定使用借款,出借人可以要求支付違約金嗎
陳宗瓊律師
借款人未按照約定使用借款,出借人可以要求支付違約金嗎
內(nèi)容：借款人未按照約定使用借款,出借人可以要求支付違約金嗎借款人未按照約定使用借款,出借人可以要求支付違約金。于是，在合同期內(nèi)，胡-女士以借款人周某違約為由，雙方對簿公堂。發(fā)生違約情況，胡-女士有權(quán)按照借款合同約定計收罰息和復(fù)利，要求借款人立即提前償還部分或全部借款，或以合法程序處分本合同項下的抵、質(zhì)押物以清償全部借款和利息，或要求保證人履行保證責(zé)任等。對胡-女士要求承擔(dān)利息的訴請，因兩項合計高于法律規(guī)定，按照銀行同類貸款利率四倍予以支持，支付利息18361元，但違約金的請求違反法律規(guī)定，法院不予支持。那么借款人未按照約定使用借款,出借人可以要求支付違約金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.07183人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？
內(nèi)容：但是租賃合同約定的租房期限還沒有到，租房人徐小姐又沒有能力支付房租，喬女士想咨詢是否可以中止租賃合同？那么租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.10151人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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工程款違約金問題的支付標(biāo)準(zhǔn)是多少
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
工程款違約金問題的支付標(biāo)準(zhǔn)是多少
內(nèi)容：工程施工逾期違約金的法律規(guī)定:主要是當(dāng)事人約定的違約數(shù)額賠償，但是約定金額大于實(shí)際損失金額的30%的可以請求法院增加或者減少,法律客觀：《 民法典 》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,比如說具體的違約金的金額，如果說雙方當(dāng)事人在合同當(dāng)中沒有約定的情況之下，那么就是按照對方的實(shí)際損失來對此進(jìn)行一定的賠償,但當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額，不得超過實(shí)際損失的百分之三十。
李楠楠律師2023.10.24117人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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延期支付撫養(yǎng)費(fèi)可以主張違約金嗎
吳夢云律師
北京天用律師事務(wù)所
延期支付撫養(yǎng)費(fèi)可以主張違約金嗎
內(nèi)容：延期支付撫養(yǎng)費(fèi)可以主張違約金嗎延期支付撫養(yǎng)費(fèi)是否可以主張違約金我國法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定，各地法院的認(rèn)定也不一致，做法各不相同，夫妻上方均為完全行為能力人，簽訂離婚協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，雙方所簽協(xié)議應(yīng)屬合法有效，對于雙方均有法律約束力，如果雙方在離婚協(xié)議中對于撫養(yǎng)費(fèi)延期支付及其違約責(zé)任作出明確的約定，該支付的一方真的延期支付的話，構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但是違約金的金額應(yīng)根據(jù)撫養(yǎng)費(fèi)及經(jīng)濟(jì)損失的大小，依據(jù)公平合理的原則，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況，及該支付一方的經(jīng)濟(jì)條件，綜合確定。那么延期支付撫養(yǎng)費(fèi)可以主張違約金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.12815人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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借款人超過約定的還款期限,出借人可以要求支付違約金嗎
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
借款人超過約定的還款期限,出借人可以要求支付違約金嗎
內(nèi)容：借款人超過約定的還款期限,出借人可以要求支付違約金嗎借款人超過約定的還款期限,出借人可以要求支付違約金。民間借貸同時約定了逾期利息和違約金條款，借款人未按時歸還借款時，是否需要同時支付逾期利息和違約金。本案中，雙方在借款協(xié)議中明確約定雙方借款期間按月利率4%支付利息，并約定被告殷某若不能在借款期限屆滿后及時還款，仍應(yīng)按月利率4%向原告支付至實(shí)際還款之日止的利息。關(guān)于原告主張的違約金，由于原告沒有證據(jù)證明其因被告未及時還款而產(chǎn)生其它直接損失，根據(jù)損失補(bǔ)償原則，對原告要求被告支付違約金的訴訟請求，不應(yīng)予以支持。那么借款人超過約定的還款期限,出借人可以要求支付違約金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.07789人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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因疫情影響，業(yè)主未按時交納物業(yè)費(fèi)是否要支付違約金？
李孟陽律師
北京市元甲律師事務(wù)所
因疫情影響，業(yè)主未按時交納物業(yè)費(fèi)是否要支付違約金？
內(nèi)容：2020鼠年的開頭注定不平凡，因為新型冠狀病毒的肆虐，全國各地出現(xiàn)延遲復(fù)工以及盡量在家進(jìn)行遠(yuǎn)程辦公的趨勢。那么因疫情影響，業(yè)主未按時交納物業(yè)費(fèi)是否要支付違約金？此時，業(yè)主逾期付款不構(gòu)成違約，無需支付違約金。那么因疫情影響，業(yè)主未按時交納物業(yè)費(fèi)是否要支付違約金？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.09496人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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違反勞動合同中的保密協(xié)議是否需要支付違約金
龍珊律師
北京市元甲律師事務(wù)所
違反勞動合同中的保密協(xié)議是否需要支付違約金
內(nèi)容：勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。乙方同意采取必要及有效的措施，維護(hù)其于受雇期間所知悉或持有的商業(yè)機(jī)密。乙方離職后1年內(nèi)，保證不在甲方以外的任何場所使用甲方的商業(yè)秘密與甲方競爭;甲方為此支付乙方保密費(fèi)用元。甲、乙雙方均愿嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議。任何一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_______元;給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。此外，乙方違約的，甲方可以解除其勞動合同。本協(xié)議為勞動合同的附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
龍珊律師2022.03.27232人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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加倍支付遲延履行債務(wù)利息算違約金嗎
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
加倍支付遲延履行債務(wù)利息算違約金嗎
內(nèi)容：中華人民共和國民事訴訟法第二百五十三條遲延履行被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。執(zhí)行通知中除應(yīng)責(zé)令被執(zhí)行人履行法律文書確定的義務(wù)外還應(yīng)通知其承擔(dān)民事訴訟法第二百五十三條規(guī)定的遲延履行利息或者遲延履行金。其中如果債務(wù)人享有同時履行抗辯權(quán)或者留置權(quán)等延遲履行的抗辯權(quán)那么債務(wù)人的遲延履行具有合法性不構(gòu)成遲延履行。那么加倍支付遲延履行債務(wù)利息算違約金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.30684人收看 -
楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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拖欠了很久的貨款終于支付了 還可以告他違約嗎
邢穎律師
北京天用律師事務(wù)所
拖欠了很久的貨款終于支付了 還可以告他違約嗎
內(nèi)容：江門的一家公司幾經(jīng)催收貨款的磨難，因為時間倉促又沒有委托清債公司的經(jīng)驗，于是委托了私人的清收債務(wù)工作室，結(jié)果還不錯，雖然也知道其用的手段并不一定是合法的，但是收回了貨款是真的。可想而知，不但貨款回來了，債務(wù)人要為訴訟買單不說，還要支付違約金，違約金正好支付了委托專業(yè)清債公司的大部分勞務(wù)費(fèi)。這時就要采取行動或者訴訟或者請求清債公司為公司來進(jìn)行催收。所以收回了貨款，對賴賬的客戶還別忘了追究違約責(zé)任。那么拖欠了很久的貨款終于支付了。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.10910人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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租客拖欠房租需要支付違約金嗎
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
租客拖欠房租需要支付違約金嗎
內(nèi)容：房主把房子出租給他人，是為了獲得收益，房東最怕承租人不按時繳納租金，這已經(jīng)是合同違約了，需要承擔(dān)違約責(zé)任。②發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金低于實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠房租的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。那么租客拖欠房租需要支付違約金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09301人收看 -
張蕓律師
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支付違約金后是否繼續(xù)履行債務(wù)
陳宗瓊律師
支付違約金后是否繼續(xù)履行債務(wù)
內(nèi)容：當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。由于繼續(xù)履行只是違約的一種補(bǔ)救措施而不是懲罰性措施債權(quán)人是否要求違約方繼續(xù)履行以及違約方應(yīng)否繼續(xù)履行都應(yīng)考慮其經(jīng)濟(jì)合理性。依據(jù)合同法規(guī)定繼續(xù)履行是否必要是以履行費(fèi)用曜祭磁卸系模繼續(xù)履行費(fèi)用過高勢必破壞當(dāng)事人之間的利益平衡就不能適用繼續(xù)履行的責(zé)任形式。只有在合同約定的標(biāo)的適于強(qiáng)制履行時才宜于追究違約方繼續(xù)履行的責(zé)任。合同法將債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行作為繼續(xù)履行的除外條件加以規(guī)定主要是為了促使債權(quán)人及時行使繼續(xù)履行的權(quán)利以穩(wěn)定當(dāng)事人之間的關(guān)系保護(hù)違約方的利益。那么支付違約金后是否繼續(xù)履行債務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.30164人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
- 非常細(xì)心
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競業(yè)限制協(xié)議沒有約定違約金_違反銀行競業(yè)限制協(xié)議是否需要支付違約金
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
競業(yè)限制協(xié)議沒有約定違約金_違反銀行競業(yè)限制協(xié)議是否需要支付違約金
內(nèi)容：日前南匯區(qū)法院對這起勞動爭議案作出一審判決某金屬公司要求王先生支付競業(yè)違約金2.4萬元的訴訟請求未獲支持。雙方在保密協(xié)議中約定王先生從離職之日起一年內(nèi)不得在同行企業(yè)工作并認(rèn)可公司在支付王先生工資報酬時已考慮到王先生在職或離職后需要承擔(dān)保密義務(wù)因此無須另行支付保密費(fèi)。同時又約定王先生如違反本合同任一條款應(yīng)當(dāng)一次性向公司支付競業(yè)違約金2.4萬元。同年12月王先生以工作能力有限、已無法勝任本職工作為由向公司提出辭職申請。今年1月23日王先生離開了公司。
劉曉紅律師2022.05.072602人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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簽訂勞動合同員工違約辭職需要支付違約金嗎
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
簽訂勞動合同員工違約辭職需要支付違約金嗎
內(nèi)容：勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。
王學(xué)瑞律師2022.03.27431人收看 -
許瑞林律師
主任律師
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- 經(jīng)驗豐富
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【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導(dǎo)當(dāng)事人余先生準(zhǔn)備全面的證據(jù)資料，為了盡快要回工程款，優(yōu)先與村委會進(jìn)行調(diào)解談判。經(jīng)過天用調(diào)解中心團(tuán)隊的不懈努力，運(yùn)用以訴促調(diào)的方案，最終雙方成功和解，法院出具調(diào)解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進(jìn)行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強(qiáng)制執(zhí)行，且村委會需再支付相應(yīng)違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協(xié)議約定履行了第一期還款。但天用律師根據(jù)豐富經(jīng)驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態(tài)過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續(xù)支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產(chǎn)線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執(zhí)行法官積極溝通，因為調(diào)解書里面已經(jīng)明確規(guī)定，被執(zhí)行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執(zhí)行后，被執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)自身銀行賬戶被凍結(jié)，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業(yè)高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業(yè)能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
王熙 211評論 -
【成功案例】合作方拖欠運(yùn)輸費(fèi)，中間人有連帶支付責(zé)任嗎？邢先生對如何要回運(yùn)輸費(fèi)心急如焚，窮盡了自己所有的辦法依然沒有要回運(yùn)輸費(fèi)!直到遇到了北京天用律師事務(wù)所，他的難題才得到了解決!天用專案組通過案件詳細(xì)分析，認(rèn)為訴訟、申請財產(chǎn)保全是解決邢先生要賬難題的最佳解決方案，于是整理證據(jù)資料啟動立案工作。 面對庭審中王某與宋某的各種狡辯，天用律師拿出微信記錄、資金轉(zhuǎn)賬記錄、錄音等全面的證據(jù)，得到了法院的認(rèn)可，法院判決王某全額支付邢先生的運(yùn)費(fèi)，并且支付逾期利息!
楊一凡 180評論 -
【天用案例】官司贏了，被執(zhí)行人仍不還錢，怎么辦？丁女士與王某是多年的朋友關(guān)系，進(jìn)入四十不惑年齡的王某，近年間卻不務(wù)正業(yè)，養(yǎng)成了游手好閑、沉迷賭博的惡習(xí)。2022年初，王某以家庭生活需要為由多次向丁女士借款。 2022年1月23 日，在王某的花言巧語下，丁女士頭腦一熱，以自身征信為王某辦理了貸款事宜，王某全程指導(dǎo)丁女士通過銀行轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款等多種方式將貸款轉(zhuǎn)入王某指定的賬戶。 上述操作一氣呵成，等丁女士冷靜下來多方思考方知自己是被騙了!好在丁女士幡然醒悟，并及時進(jìn)行補(bǔ)救措施，她強(qiáng)烈要求王某出具欠條，確認(rèn)截至2022 年1 月30 日，王某共欠付丁女士借款金額730000元，逾期月息為 1.2%，且承諾完全由王某承擔(dān)所有貸款費(fèi)用并按銀行分期要求償還貸款。 雖然手里握著欠條，丁女士仍然沒有能夠高枕無憂!借款到期后，王某隨即開始拖延還款，丁女士多次催討，王某未全額還款，僅償還了123000元，且王某事后承諾給丁女士的30000元借名貸款報酬費(fèi)也未支付。 因王某嚴(yán)重違約的不誠信行為，丁女士面臨著巨額還貸壓力，經(jīng)濟(jì)上與心理上均遭受重創(chuàng)。丁女士為了盡快要回借款，找到北京天用律所咨詢委托。 天用律師指導(dǎo)丁女士收集各方面的證據(jù)并積極準(zhǔn)備訴訟資料，立案至法院。在天用律師的全力爭取下，法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議：王某分期進(jìn)行償還丁女士 67萬元、貸款委托費(fèi) 3 萬元、律師費(fèi) 11萬元、保全擔(dān)保費(fèi) 1000 元。 官司贏了，本以為王某會乖乖還款，萬萬沒想到雙方達(dá)成調(diào)解書后，王某一直未予履行還款責(zé)任，還以種種理由拖延!本案在北京西城法院審理，天用律師催促法院做了幾次與被執(zhí)行人王某的談話，讓法官親自見證被執(zhí)行的言而無信與蔑視法律的威嚴(yán)，為后來的拘留埋下了伏筆! 在一次約定好的談話中，被執(zhí)行人又出爾反爾，這下徹底惹怒了法官。天用律師趁勢申請拘留被執(zhí)行人，得到批準(zhǔn)!最終被執(zhí)行人被拘留15天。 后來經(jīng)過天用律師和解談判，被執(zhí)行人現(xiàn)行每月還款5000元，丁女士對天用律師的盡職盡責(zé)非常感動，對此結(jié)果也很滿意，給天用律所送來了錦旗!
欠錢不還怎么辦最有效的方法 821評論 -
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因為物業(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達(dá)到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
北京市元甲律師事務(wù)所 914評論 -
公司拖欠包工頭工程款提起訴訟的條件： 1、準(zhǔn)確選擇被告。 在提起訴訟之時只要選擇發(fā)包人、承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的任何當(dāng)事人，包括一人或幾人作為被告或共同被告均可，選擇的首要標(biāo)準(zhǔn)或前提條件是具有“支付能力”。 2、證據(jù)資料必須充分。 在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據(jù)資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進(jìn)行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴。 3、準(zhǔn)確合理的訴訟請求。 拖欠承包工程款優(yōu)先受償權(quán)是可以作為一項獨(dú)立的訴訟請求提出的，所以為保障訴訟后利益的最大化，當(dāng)事人提起拖欠承包工程款訴訟請求時，盡量同時提出拖欠承包工程款優(yōu)先受償權(quán)這一請求。 4、訴訟請求的范圍。 在訴訟案件中，只要當(dāng)事人能夠舉證，法院是支持違約金、律師費(fèi)、停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用的。
拖欠工程款怎么起訴 104評論 -
工程款糾紛怎么起訴？ 拖欠工程款糾紛起訴流程如下： 1、搜集跟涉案工程有關(guān)的全部證據(jù)材料，鑒于建設(shè)工程施工合同周期長、投資大，大多數(shù)為隱蔽工程及專業(yè)性強(qiáng)等原因，所以我們在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據(jù)資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進(jìn)行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴； 2、證據(jù)資料準(zhǔn)備充分后，確定訴訟方案，包括被告的選擇和訴訟請求的確定問題。在被告的選擇問題上，可以選擇合同相對方以及違法分包或非法轉(zhuǎn)包的發(fā)包人、提供擔(dān)保的當(dāng)事人作為共同被告；訴訟請求可能包括請求依法解除合同，支付工程款，違約金，逾期付款利息，停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等實(shí)際損失以及訴訟或保全費(fèi)用等，根據(jù)具體案件情況進(jìn)行確定； 3、確定管轄法院。首先看雙方當(dāng)事人對爭議解決機(jī)構(gòu)有沒有約定，沒有約定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)關(guān)于合同糾紛案件的規(guī)定處理，即以被告住所地或者合同履行地為管轄地。通過大量的案件分析發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人在提起訴訟時，訴訟請求僅為工程款和（或）利息，再加案件訴訟費(fèi)，很少提及違約金、律師費(fèi)、停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。 債權(quán)人和債務(wù)人交換雙方的證據(jù)，債務(wù)人就債權(quán)人的訴求作出應(yīng)答。合同任意一方當(dāng)事人均可以向法院提起建設(shè)工程合同糾紛訴訟。此類訴訟的管轄法院為被告住所地法院或合同履行地法院。但是如果合同中存在有效的爭議解決條款，則需要按照該條款預(yù)訂的方式解決工程款糾紛。例如：約定了仲裁的，就應(yīng)當(dāng)提交仲裁解決。約定了訴訟管轄法院的，就應(yīng)當(dāng)向約定的管轄法院起訴。
拖欠工程款怎么起訴 761評論 -
第一，確定管轄法院。起訴前要確定的首要問題是向哪個法院起訴，民間借貸糾紛中原告可以被告住所地人民法院起訴，被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，向經(jīng)常居住地人民法院起訴。如果被告住所地和經(jīng)常居住地都較遠(yuǎn)，可以引用《民事訴訟法司法解釋》第十八條之規(guī)定，因雙方對于履行地點(diǎn)約定不明確，而爭議標(biāo)的.為被告給付貨幣（即還款），那么接受貨幣一方即原告（收款人）所在地就是合同履行地，出借人作為原告起訴的，可以由原告住所地人民法院管轄。 第二，起草《民事起訴狀》。民事起訴狀主要包含以下內(nèi)容：（1）原、被告的身份信息，即姓名、性別、出生年月日、民族、住所地或戶籍所在地、聯(lián)系方式等；（2）訴訟請求，寫明訴訟請求中的具體金額及其性質(zhì)，包括但不限于借款本金、利息、違約金、律師費(fèi)等；（3）事實(shí)和理由，包括但不限于原、被告之間的關(guān)系、借款的原因、借款的時間、借款的細(xì)節(jié)和過程、被告還款情況、原告催款情況。 第三，準(zhǔn)備證據(jù)材料，制作證據(jù)清單。民間借貸糾紛一般需提供《借條》、《律師函》、轉(zhuǎn)賬記錄、微信或短信聊天記錄、催款記錄等能證明雙方存在借貸關(guān)系事實(shí)的證據(jù)，證據(jù)要盡可能完整地還原借款過程、原告是否有催款、被告是否有還款等情況。 第四，立案流程。立案時建議先電話咨詢當(dāng)?shù)胤ㄔ毫竿ィ驗楝F(xiàn)在各地開始推行網(wǎng)上立案，如果需網(wǎng)上立案的，根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄔ褐敢僮鳌Ｇ巴ㄔ毫竿ミf交材料，需提供原被告雙方的主體信息材料：1、原告身份材料：原告是自然人需提交本人身份證或戶口本復(fù)印件；原告是公司、企業(yè)等法人需提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明（法定代表人身份證明需加蓋公司公章）。2、被告身份材料：被告是自然人需提交公安機(jī)關(guān)開具的戶籍信息或身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等戶籍證明；被告是公司、企業(yè)等法人需提交其企業(yè)工商登記信息（可登錄全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)自行打印）。如果只有對方身份證號碼和姓名，沒有身份證復(fù)印件的，可以帶齊案件材料前往法院立案庭開具《補(bǔ)充材料證明》，再前往當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門，查詢對方的身份信息(若只有對方微信號、支付寶賬號等信息，沒有對方身份證號碼的，則需委托律師代理，由代理律師向法院申請律師調(diào)查令，前往騰訊公司或支付寶公司調(diào)取對方賬號的實(shí)名認(rèn)證信息，用于起訴)。起訴狀和證據(jù)材料都是一式兩份遞交給法院，若被告為多人的，則每增加一名被告，應(yīng)再提供一份起訴狀及證據(jù)材料副本，法院受理后，便會出具《案件受理通知書》。欠錢不還怎么辦最有效的方法 72評論
