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做低房?jī)r(jià)逃稅《定金協(xié)議》無(wú)效

李楠楠律師2022.01.06758人閱讀
導(dǎo)讀:

當(dāng)日,楊先生支付定金2萬(wàn)元,陳老漢出具收條。后由于陳老漢未能在約定期限內(nèi)簽訂房產(chǎn)買賣合同,楊先生認(rèn)為陳老漢構(gòu)成違約,訴至法院,要求陳老漢退還2萬(wàn)元定金,并賠償違約金2萬(wàn)元。陳老漢承認(rèn)確實(shí)簽訂了定金協(xié)議,也收取了楊先生2萬(wàn)元定金,自己也將房產(chǎn)證原件交由中介公司保管。但由于發(fā)現(xiàn)定金協(xié)議中約定是故意做低房?jī)r(jià),逃避國(guó)家稅收,故不愿意再與楊先生簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同,同意退還2萬(wàn)元定金,不同意另行賠償2萬(wàn)元。這顯然損害了國(guó)家利益,故雙方簽訂的定金合同無(wú)效。楊先生要求雙倍返還定金的要求不予支持。那么做低房?jī)r(jià)逃稅《定金協(xié)議》無(wú)效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

當(dāng)日,楊先生支付定金2萬(wàn)元,陳老漢出具收條。后由于陳老漢未能在約定期限內(nèi)簽訂房產(chǎn)買賣合同,楊先生認(rèn)為陳老漢構(gòu)成違約,訴至法院,要求陳老漢退還2萬(wàn)元定金,并賠償違約金2萬(wàn)元。陳老漢承認(rèn)確實(shí)簽訂了定金協(xié)議,也收取了楊先生2萬(wàn)元定金,自己也將房產(chǎn)證原件交由中介公司保管。但由于發(fā)現(xiàn)定金協(xié)議中約定是故意做低房?jī)r(jià),逃避國(guó)家稅收,故不愿意再與楊先生簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同,同意退還2萬(wàn)元定金,不同意另行賠償2萬(wàn)元。這顯然損害了國(guó)家利益,故雙方簽訂的定金合同無(wú)效。楊先生要求雙倍返還定金的要求不予支持。關(guān)于做低房?jī)r(jià)逃稅《定金協(xié)議》無(wú)效的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

今年3月24日,楊先生通過房產(chǎn)中介公司向陳老漢購(gòu)買位于閔行區(qū)蓮花路上的一套房。定金協(xié)議上雙方約定:陳老漢向楊先生轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),其交易稅費(fèi)由楊先生承擔(dān)。為了少支付稅費(fèi),他倆將合同價(jià)做低至58萬(wàn)元,其中15萬(wàn)元以裝修款方式支付。同時(shí),協(xié)議上還約定,15日內(nèi)需簽訂正式的買賣合同。期間,如遇陳老漢違約,則雙倍返還定金,如楊先生違約,則無(wú)權(quán)要求返還已付的定金。當(dāng)日,楊先生支付定金2萬(wàn)元,陳老漢出具收條。后由于陳老漢未能在約定期限內(nèi)簽訂房產(chǎn)買賣合同,楊先生認(rèn)為陳老漢構(gòu)成違約,訴至法院,要求陳老漢退還2萬(wàn)元定金,并賠償違約金2萬(wàn)元。

陳老漢承認(rèn)確實(shí)簽訂了定金協(xié)議,也收取了楊先生2萬(wàn)元定金,自己也將房產(chǎn)證原件交由中介公司保管。但由于發(fā)現(xiàn)定金協(xié)議中約定是故意做低房?jī)r(jià),逃避國(guó)家稅收,故不愿意再與楊先生簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同,同意退還2萬(wàn)元定金,不同意另行賠償2萬(wàn)元。

法官點(diǎn)評(píng)

當(dāng)事人為牟取私利而共同訂立的損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同無(wú)效。

本案中,買賣雙方簽訂的定金合同約定房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)均由楊先生承擔(dān),但又約定做低房?jī)r(jià),其目的是為了少繳稅費(fèi),導(dǎo)致國(guó)家稅費(fèi)的流失。這顯然損害了國(guó)家利益,故雙方簽訂的定金合同無(wú)效。楊先生要求雙倍返還定金的要求不予支持。既然定金合同無(wú)效,雙方各自取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還,故陳老漢所收取的2萬(wàn)元定金應(yīng)當(dāng)返還。

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李楠楠律師

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