什么情況下分家協議無效

分家協議不是法律意義上的析產

農村分家協議主要用于農村子女成家獨立后，和父母分開生活時簽署的一份紙面的協議。所謂分家是將一個較大的家庭根據分家協議而分成幾個較小的家庭。言外之意就是，一大家子要分成數個小家分開過日子了，不吃大鍋飯了。

析產又叫做財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。

通過上面描述可以得知，分家和析產是兩種不同意思的標識。可以只分家而不析產，還可以既分家又析產。

為什么農村很多私自簽署的分家協議實際上是無效協議？

很多農民朋友簽了分家析產協議，就認為可以高枕無憂了。實際上在很多拆遷補償的案件中，這種私自簽署的分家協議往往不被認可。很多農民問了，是不是拆遷單位為了少補償故意坑農民，其實還真不是這樣。因為在法律意義上，如果只簽了分家協議，那么這件事只辦了一半，沒有辦利索。

分家析產協議可以對家庭的房屋進行分配，但是如果不去相關部門對房屋產權進行變更登記的話，分家析產協議也不能作為認定房屋產權的依據呢?

咱們國家對不動產權采取的是產權登記制度，也就是說，要取得物權，必須經過登記，才具有法律效力;如果不登記，不具有物權效力。產權變更也同樣如此，不變更登記，不能對外抗辯第三人。

什么情況下分家協議無效

有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

合同中的下列免責條款無效：

(一)造成對方人身傷害的；

(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的；

(二)在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

因此，分家協議無效，往往是違反法律強制性規定引起的，無效的合同，自始合同。

在書寫分家協議時，應注意這樣幾點：

(一)區分個人財產與共有財產

分家析產時，要把家庭共有財產和家庭成員的個人財產區分清楚。分家析產只能是分割家庭共有財產，屬于家庭成員的個人財產是不屬于分割范疇的。

(二)遵循公平合理的原則

分家析產時，要根據公平合理的原則，分割家庭共有財產。

《民法典》第一百四十六條 【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百四十七條 【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十八條 【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十九條 【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百五十條 【以脅迫手段實施的民事法律行為的效力】一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。