什么情況下分家協(xié)議無效

分家協(xié)議不是法律意義上的析產(chǎn)

農(nóng)村分家協(xié)議主要用于農(nóng)村子女成家獨(dú)立后，和父母分開生活時簽署的一份紙面的協(xié)議。所謂分家是將一個較大的家庭根據(jù)分家協(xié)議而分成幾個較小的家庭。言外之意就是，一大家子要分成數(shù)個小家分開過日子了，不吃大鍋飯了。

析產(chǎn)又叫做財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。

通過上面描述可以得知，分家和析產(chǎn)是兩種不同意思的標(biāo)識。可以只分家而不析產(chǎn)，還可以既分家又析產(chǎn)。

為什么農(nóng)村很多私自簽署的分家協(xié)議實(shí)際上是無效協(xié)議？

很多農(nóng)民朋友簽了分家析產(chǎn)協(xié)議，就認(rèn)為可以高枕無憂了。實(shí)際上在很多拆遷補(bǔ)償?shù)陌讣校@種私自簽署的分家協(xié)議往往不被認(rèn)可。很多農(nóng)民問了，是不是拆遷單位為了少補(bǔ)償故意坑農(nóng)民，其實(shí)還真不是這樣。因?yàn)樵诜梢饬x上，如果只簽了分家協(xié)議，那么這件事只辦了一半，沒有辦利索。

分家析產(chǎn)協(xié)議可以對家庭的房屋進(jìn)行分配，但是如果不去相關(guān)部門對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更登記的話，分家析產(chǎn)協(xié)議也不能作為認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)呢?

咱們國家對不動產(chǎn)權(quán)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，也就是說，要取得物權(quán)，必須經(jīng)過登記，才具有法律效力;如果不登記，不具有物權(quán)效力。產(chǎn)權(quán)變更也同樣如此，不變更登記，不能對外抗辯第三人。

什么情況下分家協(xié)議無效

有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

合同中的下列免責(zé)條款無效：

(一)造成對方人身傷害的；

(二)因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。

下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的；

(二)在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

因此，分家協(xié)議無效，往往是違反法律強(qiáng)制性規(guī)定引起的，無效的合同，自始合同。

在書寫分家協(xié)議時，應(yīng)注意這樣幾點(diǎn)：

(一)區(qū)分個人財(cái)產(chǎn)與共有財(cái)產(chǎn)

分家析產(chǎn)時，要把家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員的個人財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚。分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員的個人財(cái)產(chǎn)是不屬于分割范疇的。

(二)遵循公平合理的原則

分家析產(chǎn)時，要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財(cái)產(chǎn)。

《民法典》第一百四十六條 【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百四十七條 【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條 【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條 【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十條 【以脅迫手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。