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業主侵權業主委員會有權制止

張嘉娛律師2021.12.30436人閱讀
導讀:

者16日從住房城鄉建設部獲悉,由住房城鄉建設部制定的《業主大會和業主委員會指導規則》將于2010年1月1日起施行。根據《指導規則》,業主大會和業主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業管理無關的決定,不得從事與物業管理無關的活動。業主大會和業主委員會,對業主損害他人合法權益和業主共同利益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府負責對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助,負責對業主大會和業主委員會的日常活動進行指導和監督。那么業主侵權業主委員會有權制止。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

者16日從住房城鄉建設部獲悉,由住房城鄉建設部制定的《業主大會和業主委員會指導規則》將于2010年1月1日起施行。根據《指導規則》,業主大會和業主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業管理無關的決定,不得從事與物業管理無關的活動。業主大會和業主委員會,對業主損害他人合法權益和業主共同利益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府負責對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助,負責對業主大會和業主委員會的日常活動進行指導和監督。關于業主侵權業主委員會有權制止的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

者16日從住房城鄉建設部獲悉,由住房城鄉建設部制定的《業主大會和業主委員會指導規則》將于2010年1月1日起施行。

根據《指導規則》,業主大會和業主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業管理無關的決定,不得從事與物業管理無關的活動。

業主大會和業主委員會,對業主損害他人合法權益和業主共同利益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府負責對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助,負責對業主大會和業主委員會的日常活動進行指導和監督。

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  • 你好,根據您的描述,建議與開發商協商,協商不成,可以起訴。具體情況還需您提供相關材料給我們,我們研究之后才能給出相應的答復。
  • 業主委員會難成立 業主該如何維權

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    業主委員會難成立 業主該如何維權

    內容:根據相關規定,業主委員會作為業主大會的執行機構,有權代表業主維護業主在物業管理活動中的合法權益。業委會籌建難據了解,目前小區成立業委會至少面臨兩個難關。按照要求,籌備小組要自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》,并在小區內明顯位置張貼公布,征求業主意見。還要組織發動業主自薦或推薦候選人,并將相關文件向業主張貼公布,其中《業主委員會選舉辦法》還必須書面送達全體業主。那么業主委員會難成立。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.30339人收看
  • 李維律師

    主任律師
    • 幫助過 1174
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 你好,1,如果小區內的車位、車庫的所有權是歸屬開發商的,那么開發商在法律所允許的范圍內選擇出售或者出租、轉贈是可以的,也就是說開發商只租不賣或者只賣不租是不違法的。如果小區有占用公共場地來修建的車位,該車位的所有權是不歸屬開發商的,所有權是歸屬全體業主的。2,如果開發商違反合同約定,建議協商處理,協商不成可以起訴。
  • 業主委員會的權利

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    業主委員會的權利

    內容:根據2003年9月1日國務院頒布實施的《物業管理條例》的規定,業主委員會的權利主要包括:1.核驗權即業主在入住之后有權對居住的實際情況——購房合同及開發商的承諾進行核對,或重新檢驗,如果出現不符,可以根據合同或有關法律代表業主主張權利。因此,業主只有通過業主委員會才能最大限度地實現自己的權利,而業主委員會對這些權利的實現起了保障的作用。業主委員會是協調業主與發展商、物業管理公司之間關系的載體。那么業主委員會的權利。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.30465人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條第一款規定,物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同的或者法律、法規規定的以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。同時,該解釋第九條第一款規定,物業服務合同的權利義務終止后,業主請求物業服務企業退還已經預收但尚未提供物業服務期間物業費的,人民法院應予支持。由此可知,有權請求物業服務企業退還超收的物業費以及承擔維修等義務的主體是業主,而不是業主委員會。因此業主委員會不具有提起訴訟的民事權利,即不是適格的原告主體。
  • 業主委員會與物業管理企業的關系是什么?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    業主委員會與物業管理企業的關系是什么?

    內容:目前不少城市里的小區都會組建本小區的業主委員會,業主委員會由本小區的業主組成,為本小區業主積極的爭取權益。業主委員會根據物業的情況和多數業主的意志,有權選擇不同的物業管理公司來提供服務性管理。業主委員會的委托和物業管理公司的受托是一種合同關系,是一種市場的雙向選擇。在法律上,業主委員會有委托或不委托某個物業管理公司的自由,物業管理公司也有接受或不接受委托的自由。那么業主委員會與物業管理企業的關系是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.09457人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 物業管理公約與業主管理委員會

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    物業管理公約與業主管理委員會

    內容:業主管理委員會的權力基礎是其對物業的所有權,它代表該物業的全體業主,對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。業主管理委員會成員應占全體業主總數的一定比例,一般來說不超過10%為宜。業主管理委員會章程是關于業主代表大會與業主委員會選舉、產生、活動和行使義務、權利,保證業主權益的法則。目前國內尚無統一的法律文件明確業主管理委員會的法人團體地位,而在深圳等一些地方,已出現了以地方法規的形式,明確業主管理委員會的社會法人團體地位。隨著國內物業管理法律法規體系的完善,業主管理委員會的法律地位將會得到更加明確的保障。那么物業管理公約與業主管理委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.30336人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 業主侵權業主委員會有權制止

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    業主侵權業主委員會有權制止

    內容:者16日從住房城鄉建設部獲悉,由住房城鄉建設部制定的《業主大會和業主委員會指導規則》將于2010年1月1日起施行。根據《指導規則》,業主大會和業主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業管理無關的決定,不得從事與物業管理無關的活動。業主大會和業主委員會,對業主損害他人合法權益和業主共同利益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府負責對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助,負責對業主大會和業主委員會的日常活動進行指導和監督。那么業主侵權業主委員會有權制止。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.30436人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 業主委員會成立進行備案的材料包括管理規約、業主大會議事規則與決定的其他重大事項、業主大會成立和業主委員會選舉的情況說明。業主委員會辦理備案手續后,可持備案證明向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。法律依據:《業主大會和業主委員會指導規則》第三十三條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,持下列文件向物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續: (一)業主大會成立和業主委員會選舉的情況; (二)管理規約; (三)業主大會議事規則; (四)業主大會決定的其他重大事項。
  • 什么是業主委員會

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    什么是業主委員會

    內容:什么是業主委員會所謂業主委員會,是指由物業管理區域內業主代表組成,代表業主的利益,向社會各方反映業主意愿和要求,并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權,它代表該物業的全體業主,對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。根據政策規定:居住小區已交付使用并且入住率達到50%以上時,應當在該居住小區開發建設單位、居住小區所在地的區、縣房屋土地管理機關指導下建立物業管理委員會。業主管理委員會的產生,一般是以業主代表大會的方式選舉產生,并定期換屆選舉,委員可連選連任。那么什么是業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.30575人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 業主委員會能否代替業主維權?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    業主委員會能否代替業主維權?

    內容:2005年1月26 日,易鑫花園小區業主大會決議,授權易鑫花園業委會就開發商未按約定向全體業主移交“公用停車庫”等設施事項起訴。綜上,易鑫花園業委會認為,二被告將本應屬于全體業主共有的“公用停車庫”改建為私家車庫予以發售,屬于擅自處分屬于易鑫花園業委會的財產,既構成違約又侵犯了易鑫花園業委會的財產所有權。據此,易鑫花園業委會有權要求二被告賠償損失。為保護全體業主的共同利益免受不法侵害,易鑫花園業委會現依法提起訴訟,懇請人民法院依法判決二被告向原告易鑫花園業委會賠償損失609050元。那么業主委員會能否代替業主維權?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.30332人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 成立小區業主委員會的條件是:小區內業主的入住率達到50%以上;小區首批物業交付時間滿2年、業主的入住率達到30%以上;小區首批物業交付時間滿3年。要準備的材料有:小區管理規約;業主大會議事規則;選舉情況;決定的重大事項。法律依據:《物業管理條例》第十條 同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
  • 業主大會、業主委員會決定效力

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    業主大會、業主委員會決定效力

    內容:業主大會或者業主委員會作為自我管理的權力機關和執行機關,其作出的決定,對業主應當具有約束力。業主大會、業主委員會主要對建筑區劃內,業主的建筑物區分所有權如何行使,業主的合法權益如何維護等事項作出決定。現實中,有可能有的業主大會或者業主委員會不遵守法律、法規、管理規約,或者不依據法定程序作出某些決定,侵害業主的合法權益。”這一規定賦予了業主請求人民法院撤銷業主大會或者業主委員會作出的不當決定的權利。那么業主大會、業主委員會決定效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.30836人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 《業主大會和業主委員會指導規則》(建房[2009]274號)

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    《業主大會和業主委員會指導規則》(建房[2009]274號)

    內容:第四條業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有約束力。業主大會和業主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業管理無關的決定,不得從事與物業管理無關的活動。第五條業主大會和業主委員會,對業主損害他人合法權益和業主共同利益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。第十條首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。那么《業主大會和業主委員會指導規則》(建房[2009]274號)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.30343人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 怎樣成立業主委員會

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    怎樣成立業主委員會

    內容:一個物業管理區域內,房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上,或者首個房屋出售并交付使用滿2年的,只要滿足其中任何一個條件,都可以召開業主大會,籌備成立業主委員會。首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。根據相關規定,取得建筑物專有部分所有權的人,應當認定為業主。業主因故不能參加業主大會會議的,可以書面委托代理人參加業主大會會議。首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。業主對公告內容有異議的,籌備組應當記錄并作出答復。那么怎樣成立業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.30787人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 如何申請成立業主委員會

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    如何申請成立業主委員會

    內容:業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權,它代表該物業的全體業主,對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。首次業主大會會議籌備組應由業主代表、建設單位代表、街道辦事處和居民委員會代表組成。籌備組成員人數應為單數,其中業主代表人數不低于籌備組總人數的一半;籌備組組長由街道辦事處代表擔任;籌備組中業主代表的產生,由街道辦事處或者居民委員會組織業主推薦。籌備組成立90日內,在街道辦事處指導下組織首次業主大會會議,選舉成立業主委員會。那么如何申請成立業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.301017人收看
  • 楊一凡律師

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  • 業主大會和業主委員會指導規則

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    業主大會和業主委員會指導規則

    內容:業主大會和業主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業管理無關的決定,不得從事與物業管理無關的活動。第五條業主大會和業主委員會,對業主損害他人合法權益和業主共同利益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。第六條物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府負責對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助,負責對業主大會和業主委員會的日常活動進行指導和監督。第十條首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。那么業主大會和業主委員會指導規則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 業主管理委員會委員的權利與義務是什么

    許瑞林律師

    許瑞林

    業主管理委員會委員的權利與義務是什么

    內容:小區業委會委員由業主大會或業主代表大會選舉產生,其增減和撤換由業委會會議通過后,提交業主大會或業主代表大會通過。因身體或精神疾病無法履行職責,連續三次以上無故缺席業委會會議,有違法犯罪行為等情況的業主不能擔任業委會成員。業委會委員有權參加業委會組織的有關活動,有選舉和被選舉權,有參與業委會決策和進行表決的權利,同時還有權對管委會的決策和行動提出建議和批評。業委會委員的義務是遵守業委會的各項章程和制度,認真執行業委會的決議,參加業委會組織的會議和活動,并積極對業委會各項工作的改進提出自己的建議。那么業主管理委員會委員的權利與義務是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.3058人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 不交物業費的業主,物業管理公司有權處理嗎?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    不交物業費的業主,物業管理公司有權處理嗎?

    內容:交納物業管理費是對其他業主的義務和責任物業管理是基于業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公設施的共有權而產生的,對物業的維護是共有人共同的義務。物業管理費,是因為管理共有財產而發生的費用。《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。罰款是一種行政處罰行為,物業管理公司不是行政主體,因而沒有罰款的權利。業主與物業管理公司之間是一種平等的合同關系,物業管理公司不能凌駕于業主之上設立處罰權。那么不交物業費的業主,物業管理公司有權處理嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.09195人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 業主是否有權起訴業主委員會不作為

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    業主是否有權起訴業主委員會不作為

    內容:有意見認為,業主不可以直接起訴業主委員會,業主委員會是業主的自治性管理機構,業主與業主委員會的糾紛是其內部問題,而且,民事訴訟法規定,法院受理平等主體之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟,本案業主委員會并未侵犯業主的人身權或財產權,因此,法院不應也不宜受理。可見,按業主大會的議事規則召集業主大會是具有強制力的行政法規規定的業主委員會的法定職責。《條例》第6條規定,業主享有參加業主大會會議,行使投票權的權利。那么業主是否有權起訴業主委員會不作為。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.30820人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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