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以案說法：共同房產私自交易 第三人不知情可取得
翁玉素律師2021.12.30492人閱讀
導讀：
2008年4月8日，因家庭矛盾，夫妻發生糾紛，當晚丁某開房離家。2008年8月14日，丁某未與孫某協商，以400000元價格把房子賣給李某，并于當天到房管部門，謊稱其丈夫外出辦事，辦理了房屋買賣手續。丁某將房產過戶給李某。次日，此事被孫某發現，隨即，孫某向人民法院起訴，要求撤銷該買賣。購買出租房的被告李某答辯稱：被告丁某賣房，我同意買房，事先不知孫、丁之間的矛盾，屬于自愿合法交易，不存在合謀行為，應受到法律保護。本案第三人購買丁某出賣的房，是善意、有償的。那么以案說法：共同房產私自交易。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
2008年4月8日，因家庭矛盾，夫妻發生糾紛，當晚丁某開房離家。2008年8月14日，丁某未與孫某協商，以400000元價格把房子賣給李某，并于當天到房管部門，謊稱其丈夫外出辦事，辦理了房屋買賣手續。丁某將房產過戶給李某。次日，此事被孫某發現，隨即，孫某向人民法院起訴，要求撤銷該買賣。購買出租房的被告李某答辯稱：被告丁某賣房，我同意買房，事先不知孫、丁之間的矛盾，屬于自愿合法交易，不存在合謀行為，應受到法律保護。本案第三人購買丁某出賣的房，是善意、有償的。關于以案說法：共同房產私自交易的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
【案例簡介】
孫某與丁某系夫妻關系，共同享有一所房屋的產權。2008年4月8日，因家庭矛盾，夫妻發生糾紛，當晚丁某開房離家。2008年8月14日，丁某未與孫某協商，以400000元價格把房子賣給李某，并于當天到房管部門，謊稱其丈夫外出辦事，辦理了房屋買賣手續。丁某將房產過戶給李某。次日，此事被孫某發現，隨即，孫某向人民法院起訴，要求撤銷該買賣。丁某答辯稱：該房是我夫妻共同財產，我有處分的權利，買賣過程屬于合法交易，沒有侵害原告的權利，請求法院駁回原告的起訴。購買出租房的被告李某答辯稱：被告丁某賣房，我同意買房，事先不知孫、丁之間的矛盾，屬于自愿合法交易，不存在合謀行為，應受到法律保護。
【律師說法】
該房是孫、丁共同共有的財產，丁未經孫的同意或默許，擅自處理，其行為違法，故該房買賣無效。
【法律規定】
我國婚姻法中第十三條明確規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”同時最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第89條規定：“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但對第三人善意、有償取得這項財產的，應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。”本案中，發生爭議的房產，是孫、丁二人在夫妻關系存續期間所購買，雙方沒有約定歸誰所有，應屬夫妻二人共同共有。按照上述規定，處分共同共有的財產，應經所有共有人同意;共有人之一未與其他共有人協商，就擅自處分共同共有的財產，其行為無效。
本案第三人購買丁某出賣的房，是善意、有償的。但由于在交付購房款后，還未辦理房籍轉移手續，就被房共有人之一孫某發現，故該買賣關系尚未成立。因此，當事人因該行為取得的財產，應當返還;有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失。
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