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租約能不能“自動續約”

李楠楠律師2021.12.24138人閱讀
導讀:

我國法律并沒有自動續約的規定,租賃期滿,雙方沒有明確約定租賃期限,則租賃期限視為不定期租賃。按照《合同法》第二百三十二條的規定,“ 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。那么租約能不能“自動續約”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

我國法律并沒有自動續約的規定,租賃期滿,雙方沒有明確約定租賃期限,則租賃期限視為不定期租賃。按照《合同法》第二百三十二條的規定,“ 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。關于租約能不能“自動續約”的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

我國法律并沒有自動續約的規定,租賃期滿,雙方沒有明確約定租賃期限,則租賃期限視為不定期租賃。 按照《合同法》第二百三十二條的規定,“ 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。 ”

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 律師回復中...
  • 談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”

    內容:前言:原告周某與被告余某簽訂的房屋買賣合同有效,被告應按有效合同的法律規定承擔違約責任即向原告支付雙倍定金10萬元。即原告周某與被告余某就合同條款達成一致意見后,合同并不立即生效,其效力處于待定狀態。本案房屋所有人對該房屋買賣合同不予追認,被告余某事后也未取得房屋的所有權,故本案房屋買賣合同無效。締約過失責任的損害賠償范圍包括信賴利益的損失。信賴利益的損害賠償,旨在使受損一方當事人的利益恢復到合同磋商前的狀態。為此,本案原告周某還可要求被告余某按締約過失責任的規定承擔賠償損失的責任。那么談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.01782人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • “自動離職”產生的爭議應該怎么處理?(全文)

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    “自動離職”產生的爭議應該怎么處理?(全文)

    內容:“自動離職”產生的爭議應該怎么處理?單位領導覺得劉欣平時工作成績出色,嚴格遵守單位規章制度,申請的理由又符合規定,于是批準了六個月的停薪留職期。2002年5月,單位見劉欣仍無音信,于是將其按自動離職處理,對其做出了除名決定。勞動爭議仲裁委員會裁決:單位的做法符合相關法律的規定,駁回了劉欣的申訴請求。本案中,劉欣的停薪留職期為6個月,到2001年12月已經期滿,截至2002年4月,劉欣的停薪留職期實際上已屆滿4個月,而在此期間內,劉欣并未要求回原單位工作,又沒有辦理辭職手續,因此企業將其按自動離職處理符合法律規定。那么“自動離職”產生的爭議應該怎么處理?(全文)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.12468人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • “不能干就走”-講經濟合同解除

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    “不能干就走”-講經濟合同解除

    內容:可是,剛過了一年,公司就給張爽發了一份《關于解除勞動關系的決定》,說她“業務能力不足,銷售業績欠佳”。一旦遭遇用人單位以“不能勝任工作”為由強行解除勞動合同時,就可憑上述證據加以反駁,以維護自身權益。那么“不能干就走”-講經濟合同解除。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.30120人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 法律目前是沒有關于自動續約的相關規定的。我國現行法律僅規定了,在租賃合同中,如果租賃期滿后承租人繼續使用租賃物的,需要出租人不提出異議,原租賃合同才繼續有效,并且租賃期限也變為了不定期。法律依據:《民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 第七百三十三條 租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。 第七百三十四條 租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
  • “小產權房”糾紛多 不能辦產權證

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    “小產權房”糾紛多 不能辦產權證

    內容:因“小產權房”引發糾紛立案的有十幾起,前來咨詢的更多。推薦閱讀:小產權房不能辦理過戶手續購買小產權房的法律風險提示小產權房最新政策潘俊星介紹,西安市民黃先生去年1月買了女兒單位分配的“小產權”福利房,雖然也交了部分購房款,并簽訂了購房合同,但開發商卻將房屋轉賣他人。由此可見,“小產權房”是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的,只能在集體成員內部轉讓、置換。為此陜西眾邦律師事務所李小東律師提醒:“小產權房”存在保障風險,不能辦理正式產權證,不能辦理房屋的產權過戶手續,繼而還會引發落戶、就業、入學等問題。因此,市民最好不要購買“小產權房”。那么“小產權房”糾紛多。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 懷孕女教師遭遇“被調崗”“被離職”

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    懷孕女教師遭遇“被調崗”“被離職”

    內容:校方稱調崗是為照顧孕婦,離職是因“曠工”律師稱法律明確規定保護孕婦產婦權利“女教師懷孕了就不能正常上課了嗎?”日前,在龍崗區布吉街道時代學校擔任美術教師的覃老師由于懷孕,被學校安排調崗到工資幾乎少一半的圖書館管理員。在她向有關部門投訴期間,學校又以其曠工為由,對其做“自動離職”處理。今年6月,她發現自己懷孕了。但是,10月15日,學校發出通知,以覃老師10月13日、14日、15日連續3日沒有上班為由,對其做“自動離職”處理。”其次,覃老師懷孕后如果留在教學崗位上也不安全。”對于董校長的說法,覃老師表示了異議。那么懷孕女教師遭遇“被調崗”“被離職”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.30759人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 未能辦理按揭,不能“吃掉”購房定金

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    未能辦理按揭,不能“吃掉”購房定金

    內容:若屈偉逾期未按房地產公司的要求辦理按揭相關手續,或因屈偉提交資料不合格、資信狀況或其他原因導致按揭未獲批準,房地產公司有權單方面解除認購書,屈某已付給房地產公司的購房定金不再退回。關于按揭貸款銀行,認購書只約定“由房地產公司酌情安排”,銀行出具說明稱屈偉不符合其個人按揭貸款的準入條件不予發放貸款,并不能說明屈偉不符合其他銀行的按揭貸款條件,不代表其他銀行不給屈偉發放按揭貸款,所以房地產公司認為屈偉不能按揭貸款違約并以此為由不予返還屈偉的定金,沒有事實依據。最終法院依法判決房地產公司返還屈偉的購房定金人民幣50000元并支付利息人民幣1500元。那么未能辦理按揭,不能“吃掉”購房定金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.31345人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • “嚴重違規”不能成企業不支付經濟補償金手段

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    “嚴重違規”不能成企業不支付經濟補償金手段

    內容:2010年11月底,小劉在工作期間接到朋友的電話,朋友在電話中稱因停車發生剮蹭,與對方起了摩擦,讓小劉火速前來“支援”。公司以小劉嚴重違反規章制度為由將其辭退,小劉不服,認為公司在勞動合同沒有到期的情況下將他辭退,應該支付經濟補償金。”河北天誠佳信律師事務所主任律師郝淑巧表示,并不是所有因違章開除員工,企業都不用支付經濟補償金。那么“嚴重違規”不能成企業不支付經濟補償金手段。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 租約能否“自動續約”

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    租約能否“自動續約”

    內容:”王某在某小區租了一套房屋,當時與業主約定租賃期為一年。第一種觀點認為,王某租賃期滿后,在繼續使用該房屋的情況下,業主未表示異議,并收取了租金,視為雙方達成了“自動續約”。現王某如不找人轉租,則違背了雙方“自動”達成的契約,業主有權扣王某的租金。第二種觀點認為,我國法律并沒有自動續約的規定,租賃期滿,王某與業主沒有明確約定租賃期限,則租賃期限視為不定期租賃。那么租約能否“自動續約”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 押金的事情要看您合同是怎么約定的,如果沒有說明那就要友好協商了
  • 職工工亡補償金不能輕易“買斷”

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    職工工亡補償金不能輕易“買斷”

    內容:2011年1月10日,職工高某在下班途中遭遇交通事故死亡。1月18日,交警部門認定高某本人對該交通事故負次要責任。此后,高某的親屬從肇事者及對方肇事車輛所投保的保險公司依法獲得了賠償。2011年3月15日,高某的親屬遂向當地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,請求變更工傷死亡補償協議,將補償金額變更為47.5萬元。那么職工工亡補償金不能輕易“買斷”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • “事實勞動關系”是把雙刃劍?

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    “事實勞動關系”是把雙刃劍?

    內容:而新的勞動合同法承認了“事實勞動關系”,企業主會不會借此鉆法律的空子,不與勞動者簽訂合同?昨日,本報“時政會客廳”邀請相關專家與主管部門人士對此展開探討。對于簽訂書面的勞動合同,草案只是說“應當”。可以說,草案承認了“灰色地帶”。簽訂合同應作為 核心問題解決 潘先兵:事實勞動關系首次納入立法,雖說事實勞動關系有了法律依據,但這是一把“雙刃劍”,因為,它可能導致企業利用該條款規避與職工簽訂勞動合同的義務。金先生說,總不能讓“老賴”這樣便宜,應有招治住這樣的人。那么“事實勞動關系”是把雙刃劍?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 李楠楠律師

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  • “三金”不能協商放棄

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    “三金”不能協商放棄

    內容:”“老板說,雙方協商一致就可以了,這是你情我愿的事,應該可以吧?《上海市城鎮職工養老保險辦法》第四條規定:“單位有為在職人員繳納養老保險費的義務;在職人員有為自身繳納養老保險費的義務”、“在職人員由所在單位為其繳納養老保險費和退休后享受養老保險待遇的權利受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。所以,小林應向單位提出,如果單位一意孤行,而小林又顧忌工作而不愿因此“得罪”老板的話,還可以向有關部門舉報,甚至日后在離開這家企業時通過申請仲裁來追討。那么“三金”不能協商放棄。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.08614人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 租約能不能“自動續約”

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    租約能不能“自動續約”

    內容:我國法律并沒有自動續約的規定,租賃期滿,雙方沒有明確約定租賃期限,則租賃期限視為不定期租賃。按照《合同法》第二百三十二條的規定,“ 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。那么租約能不能“自動續約”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 怎樣自動離婚

    許瑞林律師

    許瑞林

    怎樣自動離婚

    內容:訴訟離婚,夫妻雙方不能協商一致,只能去法院起訴離婚,由法院裁決是否準予離婚,同時會裁決撫養權歸屬、撫養費給付、財產分割、債權債務歸屬等問題。“調解無效”則是程序性規定,不能視為判決離婚的法定條件。審理離婚案件應當進行調解,調解無效的案件,許多是感情確已破裂的,從這個意義上來說,“調解無效”是“感情確已破裂”的一種反映。那么怎樣自動離婚。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.12218人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。消費者租賃車位,即所謂的銷售使用權,最長期限也只有20年,20年后是不受法律保護的。《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。第四百九十一條 當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同要求簽訂確認書的,簽訂確認書時合同成立。當事人一方通過互聯網等信息網絡發布的商品或者服務信息符合要約條件的,對方選擇該商品或者服務并提交訂單成功時合同成立,但是當事人另有約定的除外。第四百九十二條 承諾生效的地點為合同成立的地點。采用數據電文形式訂立合同的,收件人的主營業地為合同成立的地點;沒有主營業地的,其住所地為合同成立的地點。當事人另有約定的,按照其約定。
  • 資金挪用不能因“協議”而規避法律

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    資金挪用不能因“協議”而規避法律

    內容:約定張某為該廠駐國內西北地區銷售員。張某因為挪用此款作自家養豬周轉,一時無力填補巨大“窟窿”,便書面承諾半年內償還該筆債務。今年7月中旬,廠方以張某買賣合同之債務糾紛為由,請求歸還此款并對其提供的房屋進行訴訟保全。理由是廠方銷售藥品給張某,張某再轉手銷售給第三人,是買賣法律關系,屬于合同之債,并對貨款回籠事宜,張某自愿將自家房產作擔保,故應該按照民事法律規范來調整;第二種意見,認為該案屬于刑事挪用資金案件,應該由公安機關立案偵查,不屬民事糾紛管轄范圍。那么資金挪用不能因“協議”而規避法律。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.23269人收看
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    租賃合約期滿,租約會“自動續約”嗎

    內容:合同期滿后,劉某未與業主重新簽訂租賃合同,又繼續使用該商鋪近四個月,并交了租金。現在劉某決定不再租這個鋪了,但業主要求劉某找人轉租,否則不退回5萬元押金。”可以看出,劉某與業主的租賃合同期滿之后,又繼續交租并使用該商鋪的,該租賃合同已自動轉為不定期合同,依法律規定,業主有權隨時終止租賃合同,要求劉某搬出該鋪,但要給劉某必要的準備時間;劉某也有權隨時終止租賃合同,但要及時通知業主。終止租賃合同后,劉某沒有義務為業主再找新的承租人。至于業主扣劉某押金,是既沒有合同依據,又沒有法律支持的,業主應全額退還押金給劉某,否則劉某有權向法院起訴要求取回押金。那么租賃合約期滿,租約會“自動續約”嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27171人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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李楠楠律師

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