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出租的房屋有瑕疵
李楠楠律師2021.12.081096人閱讀
導讀：
如果沒有問題，而房屋問題是屬于出售者在裝修、使用過程中產生的質量瑕疵，非房屋固有的，包括屋面漏水、水箱漏水等，出賣人應當承擔相應的修復或者賠償責任,在房屋瑕疵是出租人責任的情況下，根據租賃房屋瑕疵情況和承租人實際使用的情況，可以部分減少相應的租金,未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金,一般來說，二手房常見的房屋質量問題為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜，或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患,如果導致租賃房屋完全不能使用的，可以不付租金，而且還可以要求出租人承擔違約責任,1、房屋本身的質量問題其實，所謂的二手房就是經歷過不同業主且有所有折損的房子。
一、出租的房屋有瑕疵怎么辦？
出租的房屋有瑕疵的，要分清房屋瑕疵的責任。在房屋瑕疵是出租人責任的情況下，根據租賃房屋瑕疵情況和承租人實際使用的情況，可以部分減少相應的租金;如果導致租賃房屋完全不能使用的，可以不付租金，而且還可以要求出租人承擔違約責任。
二、二手房房屋瑕疵有哪些？
1、房屋本身的質量問題
其實，所謂的二手房就是經歷過不同業主且有所有折損的房子。一般來說，二手房常見的房屋質量問題為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜，或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
那么問題了，如果你購買二手房之后，房屋出現了上面這種質量問題該怎么辦？購房者可以以所有權人的身份向開發商主張保修或賠償責任。
2、非房屋本身質量問題
一般來說，在二手房發現質量問題時，先需要搞清楚這一點：你購買的二手房房屋主體有沒有問題？如果沒有問題，而房屋問題是屬于出售者在裝修、使用過程中產生的質量瑕疵，非房屋固有的，包括屋面漏水、水箱漏水等，出賣人應當承擔相應的修復或者賠償責任。
法律法規一、《商品房屋租賃管理辦法》
第九條出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。
房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
二、《合同法》的規定
出賣人應當對出賣物的質量、品質和效用承擔瑕疵擔保責任，這就是常說的“物的瑕疵擔保責任”。出賣人交付的出賣物不符合質量要求的，買受人可以根據損失的大小，合理選擇要求修理、更換、減價、賠償損失或者退貨等救濟措施。
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