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民法典土地小產權如何辦理房產證
楊一凡律師2021.11.03772人閱讀
導讀：
在現實生活中，我國很多房屋是屬于小產權房，小產權房是沒有房產證的，所以不受法律的保護。而有些人明知是小產權房，而進行小產權房交易，那么民法典土地小產權怎樣辦理房產證?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
一、民法典土地小產權如何辦理房產證
小產權房是違反法律規定而興建的房屋，不受法律保護，所以不能辦理房產證。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
二、購買的小產權房被拆遷后不給補償怎么辦
實際中，小產權房被拆遷會根據以下情況確定是否能夠補償：
1、在集體建設用地上建成的房子，并依法辦理了審批手續，屬于合法建筑，被拆遷有補償。
但是，因為購買小產權房后不能擁有所有權，所以，拆遷補償款歸于有所有權的集體內部。不過，如果買家跟賣家在買賣合同中約定了，若被拆遷全部補償歸于買家，那么賣家拒絕支付補償的，買家可以向法院起訴處理。
并且，向法院起訴時要按照以下步驟進行：
(1)寫份起訴狀，寫明要求對方積極履行合同，支付房子的補償金，以及其他違約損失。
(2)去法院起訴，除了提交起訴狀外，還要提供相應的證據，比如買賣合同。
(3)準時參加訴訟，按規定，向法院提起訴訟后，請求人無正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。
2、在集體企業用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑，被拆遷無補償。
不過，購買小產權房的人對此無過錯的，比如被賣家欺詐買到小產權房，那么照樣可以主張對方賠償損失。
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