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民法典違法建設的房產(chǎn)能否過戶
楊一凡律師2021.11.03876人閱讀
導讀：
房產(chǎn)的建設必須要合法，不可以違章建設，否則很有可能面臨被拆除的風險，而且違法建設的房產(chǎn)一般是沒有產(chǎn)權證的，那么民法典違法建設的房產(chǎn)能否過戶呢?對于這個問題，大律網(wǎng)小編作出了解答，下面就一起來了解一下吧。
一、民法典違法建設的房產(chǎn)能否過戶
不能。因為違法建設的房產(chǎn)無法取得房產(chǎn)證，而過戶需要帶上房產(chǎn)證，所以違法建設的房產(chǎn)不能過戶。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條規(guī)定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：
(一)不動產(chǎn)權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協(xié)議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
二、房產(chǎn)買賣過戶的流程有哪些
1、買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件等。
2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合條件則辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權的情況拒絕申請。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費，根據(jù)交易房屋的性質定。
6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
7、在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核評估，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后將貸款發(fā)放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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