.png)
民法典違法建設的房產能否過戶
趙金保律師2021.11.03843人閱讀
導讀：
房產的建設必須要合法，不可以違章建設，否則很有可能面臨被拆除的風險，而且違法建設的房產一般是沒有產權證的，那么民法典違法建設的房產能否過戶呢?對于這個問題，大律網小編作出了解答，下面就一起來了解一下吧。
一、民法典違法建設的房產能否過戶
不能。因為違法建設的房產無法取得房產證，而過戶需要帶上房產證，所以違法建設的房產不能過戶。
根據《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
二、房產買賣過戶的流程有哪些
1、買方了解房屋現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件等。
2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合條件則辦理過戶手續，對無產權或部分產權的情況拒絕申請。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費，根據交易房屋的性質定。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核評估，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后將貸款發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
點贊
收藏
