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馬曉萍律師：施工合同無(wú)效，是否影響建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使？
郭銘芝律師2021.10.27131人閱讀
導(dǎo)讀：
馬曉萍律師：施工合同無(wú)效，是否影響建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使？
施工合同無(wú)效，承包人的建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是否還存在具有一定的爭(zhēng)議，因?yàn)榻ㄔO(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的設(shè)立目的在于保障勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬能夠?qū)嶋H得到，但是在法律關(guān)系上建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，具有從屬于主債權(quán)的性質(zhì)。那么對(duì)于該爭(zhēng)議，法律是如何規(guī)定的呢？
網(wǎng)友咨詢：建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使是否受合同效力的影響？
新疆賽天律師事務(wù)所馬曉萍律師解答：建設(shè)工程的優(yōu)先受償權(quán)的行使是否受合同效力的影響，這一問題理論界存在很大爭(zhēng)議。
1、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使受到合同效力的影響。
若建筑施工合同無(wú)效，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)支付工程款的約定也應(yīng)無(wú)效。雖然承包人付出了相應(yīng)的勞動(dòng)，應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的報(bào)酬，否則有違民法的公平觀念;但施工合同無(wú)效后，承包人獲得報(bào)酬的權(quán)利性質(zhì)發(fā)生了改變，不再是依據(jù)合同享有的約定之債，而成為依法享有的獲得損失賠償?shù)臋?quán)利，該項(xiàng)權(quán)利是法定的權(quán)利。建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的一種，具有對(duì)主債權(quán)即建設(shè)工程款的依附性，約定的建筑工程款債權(quán)隨著合同無(wú)效而自始不發(fā)生，優(yōu)先受償權(quán)也不應(yīng)當(dāng)繼續(xù)存在。
2、建設(shè)工程施工合同無(wú)效，不應(yīng)影響優(yōu)先受償權(quán)的行使。
建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)的立法目的是保護(hù)勞動(dòng)者的利益因?yàn)樵诎l(fā)包人拖欠承包人的工程款中，有相當(dāng)部分是承包人應(yīng)當(dāng)付給工人的工資和其他勞務(wù)費(fèi)用。在無(wú)效建筑工程合同中，上述有關(guān)費(fèi)用也已實(shí)際支出，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人予以支付。即便合同無(wú)效，認(rèn)定承包人就該筆費(fèi)用享有優(yōu)先受償權(quán)，依然有利于促進(jìn)勞動(dòng)者利益的保護(hù)，符合建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)制度的立法目的。
《民法典》
第七百九十三條 建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。
建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，按照以下情形處理：
（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；
（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定
折價(jià)補(bǔ)償。
發(fā)包人對(duì)因建設(shè)工程不合格造成的損失有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
馬曉萍律師解析：最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第三十八條規(guī)定:“建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”該條明確規(guī)定承包人的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)與建設(shè)工程質(zhì)量是否合格相關(guān)，不與合同效力直接相關(guān)。
馬曉萍律師，畢業(yè)于北京大學(xué)法學(xué)院，從事法律工作十余年，曾為新疆建筑行業(yè)協(xié)會(huì)，新疆消防設(shè)施安全維修有限公司，新疆阿爾曼等企業(yè)提供過法律服務(wù)。精通建設(shè)工程施工糾紛，交通事故糾紛。
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