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建設工程施工合同被認定無效的情形有哪些?

王熙律師2021.12.10845人閱讀
導讀:

凡屬規定在招標范圍的工程未進行招投標的,簽訂的施工合同無效。六、低于成本價中標的建設工程施工合同無效根據《招標投標法》第41條規定,中標人的投標應當符合的條件之一為“能夠滿足招標文件的實質性要求,并且經評審的投標價格最低;但是投標價格低于成本的除外”,投標符合條件的,評標委員會有權否決該投標。那么建設工程施工合同被認定無效的情形有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

凡屬規定在招標范圍的工程未進行招投標的,簽訂的施工合同無效。六、低于成本價中標的建設工程施工合同無效根據《招標投標法》第41條規定,中標人的投標應當符合的條件之一為“能夠滿足招標文件的實質性要求,并且經評審的投標價格最低;但是投標價格低于成本的除外”,投標符合條件的,評標委員會有權否決該投標。關于建設工程施工合同被認定無效的情形有哪些?的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

建設工程施工合同被認定無效的七種情形:

建筑施工領域實行嚴格的資質準入制度,《建筑法》規定了施工企業實行資質強制管理。建設工程質量就是生命,施工企業的施工能力是保證質量的前提,對施工企業的資質管理與審察,是施工建設的基礎,無資質和超越資質的企業簽訂的合同屬無效合同。但是,承包人在工程在竣工前取得相應資質等級的,不作為無效合同處理。

(一)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的、必須進行招標而未招標或者中標無效的;(2004年司法解釋第1條)

(二)非法轉包、違法分包的,簽訂建設工程施工合同的行為無效。(2004年司法解釋第4條)

通常說的“掛靠”;由于城鎮化步伐加快,投融資渠道不暢,建設工程高利潤回報加之管理存在很多不足,“掛靠”這一特殊形式就隨著建筑業空前繁榮的市場應時而生。不具有法定資質的民營企業金額實際投資人借用具有相應資質企業名義承攬工程的情況普遍存在。

違法分包:施工總包單位進行項目分包很常見,但違反規定的分包也可導導致分包合同無效。

《招標投標法》第三條對工程必須進行招標的范圍進行了規定,詳細的規定在《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》中。凡屬規定在招標范圍的工程未進行招投標的,簽訂的施工合同無效。

根據《招標投標法》《招標投標法實施條例》的相關規定,總結得出招標代理機構、招標人、投標人的以下行為會導致合同無效:

(一)招標代理機構:泄露應當保密的與招標投標活動有關的情況和資料,或者與招標人、投標人串通損害國家、社會公共利益或者他人合法權益,且影響中標結果的,中標無效。(《招標投標法》第50條)

(二)招標人:

透露已獲得招標文件的潛在投標人信息或招標投標的其他情況,或者泄露標底的,且影響中標結果的,中標無效;(《招標投標法》第52條)

招標人與投標人進行實質性內容談判的,且影響中標結果的,中標無效;(《招標投標法》第55條)

招標人在中標候選人以外確定中標人,或者必須進行招標的項目在所有投標被評標委員會否決后自行確定中標人的,中標無效;(《招標投標法》第57條)

(三)投標人:

投標人互相串通投標或者與招標人串通投標的,或者向招標人或評標委員會行賄謀取中標的,中標無效;(《招標投標法》第53條)

以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假,騙取中標的,中標無效。(《招標投標法》第54條)

由于工程質量安全關系國家利益或社會公共利益,因此,工程建設的強制性標準屬于必須執行的強制性規定,違反工程建設的強制性標準的合同,應屬無效。在眾多法院判例中,也將違反強制性標準的合同認定為無效合同或按無效合同條款處理。

根據《招標投標法》第41條規定,中標人的投標應當符合的條件之一為“能夠滿足招標文件的實質性要求,并且經評審的投標價格最低;但是投標價格低于成本的除外”,投標符合條件的,評標委員會有權否決該投標。相應的,以低于成本價中標的,也應認定為中標無效。

根據XX市高級人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答》,發包人就尚未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等行政審批手續的工程,與承包人簽訂的建設工程施工合同無效,但在一審法庭辯論終結前取得的除外。

另外需要注意的是,發包人未取得建筑工程施工許可證并不影響建設工程施工合同的效力。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 下列情形施工合同無效:承包人無相應的建筑施工企業資質或超越資質等級;無資質的施工人掛靠在有資質的建筑施工企業名義下的;以及必須進行招標的建設工程未招標或中標無效的情形。法律依據:《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第一條 建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當依據民法典第一百五十三條第一款的規定,認定無效: (一)承包人未取得建筑業企業資質或者超越資質等級的; (二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的; (三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。 承包人因轉包、違法分包建設工程與他人簽訂的建設工程施工合同,應當依據民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規定,認定無效。
  • 建設工程分包合同無效情形有哪些

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    吳夢云

    建設工程分包合同無效情形有哪些

    內容:建設工程分包合同無效情形有哪些建設工程分包合同無效情形有以下三種:1、沒有經過發包人同意的違法分包行為;2、不具備相應資質違法分包;3、將工程肢解,以勞務分包的名義將工程違法轉包或分包給其他企業。承包人因轉包、違法分包建設工程與他人簽訂的建設工程施工合同,應當依據民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規定,認定無效。根據相關法律規定,當事人以總包合同無效而請求確認分包合同無效的,人民法院不予認可。

    吳夢云律師
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  • 建設工程施工合同無效的具體情形:承包人未取得建筑施工企業資質或超越資質等級的;存在違法發包、轉包、掛靠、分包行為的;建設工程必須進行招標而未招標或中標無效的;違反招標投標效力規定的;違反工程建設標準規定的;低于成本價中標的;未取得許可證簽訂建設工程施工合同的。法律依據《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當依據民法典第一百五十三條第一款的規定,認定無效:(一)承包人未取得建筑業企業資質或者超越資質等級的;(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。承包人因轉包、違法分包建設工程與他人簽訂的建設工程施工合同,應當依據民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規定,認定無效。
  • 建設工程施工合同的管轄

    李楠楠律師

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    李楠楠

    建設工程施工合同的管轄

    內容:第四條承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效,法律依據《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定,認定無效:(一)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的,法律依據《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當依據民法典第一百五十三條第一款的規定,認定無效:(一)承包人未取得建筑業企業資質或者超越資質等級的,承包人因轉包、違法分包建設工程與他人簽訂的建設工程施工合同,應當依據民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規定,認定無效,第五條承包人超越資質等級許可的業務范圍簽訂建設工程施工合同,在建設工程竣工前取得相應資質等級,當事人請求按照無效合同處理的,不予支持,建設工程施工合同的無效情形建設工程施工合同的無效情形:承包人未取得建筑施工企業資質或超越資質等級的。

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  • 建設工程施工合同的無效情形:承包人未取得建筑施工企業資質或超越資質等級的;存在違法發包、轉包、掛靠、分包行為的;建設工程必須進行招標而未招標或中標無效的;違反招標投標效力規定的;違反工程建設標準規定的;低于成本價中標的;未取得許可證簽訂建設工程施工合同的。法律依據《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當依據民法典第一百五十三條第一款的規定,認定無效:(一)承包人未取得建筑業企業資質或者超越資質等級的;(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。承包人因轉包、違法分包建設工程與他人簽訂的建設工程施工合同,應當依據民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規定,認定無效。
  • 建筑工程施工合同如何認定無效

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    崔玉君

    建筑工程施工合同如何認定無效

    內容:而合同法第五十二條規定,第五十二條有下列情形之一的,合同無效。因此,建設工程施工合同無效是違反了強制性規定導致的。這時,無效建設工程施工合同的處理只按照締約過失來承擔責任,即由有過錯的一方賠償另一方因合同無效而造成的損失。無效建設工程施工合同自始無效,合同被確認無效后,應當立即停止履行,雙方均不能再按照合同約定履行。那么建筑工程施工合同如何認定無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.10315人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 建設工程施工合同認定無效的情形如下:1、承包人未取得建設工程施工單位資質或者超越資質等級;2、掛靠;3、必須招標的未進行招投標或中標無效;4、違法分包;5、轉包。法律依據:《建筑法》第二十八條禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。《民法典》第七百九十三條建設工程施工合同無效,但是建設工程經驗收合格的,可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人。建設工程施工合同無效,且建設工程經驗收不合格的,按照以下情形處理:(一)修復后的建設工程經驗收合格的,發包人可以請求承包人承擔修復費用;(二)修復后的建設工程經驗收不合格的,承包人無權請求參照合同關于工程價款的約定折價補償。發包人對因建設工程不合格造成的損失有過錯的,應當承擔相應的責任。
  • 工程建設中幾種合同無效的情形

    許瑞林律師

    許瑞林

    工程建設中幾種合同無效的情形

    內容:鑒于沒有法定資質的單位或個人以掛靠、聯營、內部承包等形式使用有法定資質的建筑施工企業名義與發包單位簽訂的建設工程施工合同的情況時有發生,《中華人民共和國建筑法》對此做了禁止性的規定;(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的建設工程施工合同無效。合同條款的約定關系到發包方與承包方的切身利益。所以在制定建設工程施工合同時,應避免出現導致建設工程施工合同無效的情形。那么工程建設中幾種合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 有哪些情形之一的所簽訂的建設工程施工合同無效

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    楊一凡

    有哪些情形之一的所簽訂的建設工程施工合同無效

    內容:有哪些情形之一的所簽訂的建設工程施工合同無效

    楊一凡律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 建設工程施工合同被認定無效的情形有哪些?

    張旭律師

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    張旭

    建設工程施工合同被認定無效的情形有哪些?

    內容:凡屬規定在招標范圍的工程未進行招投標的,簽訂的施工合同無效。六、低于成本價中標的建設工程施工合同無效根據《招標投標法》第41條規定,中標人的投標應當符合的條件之一為“能夠滿足招標文件的實質性要求,并且經評審的投標價格最低;但是投標價格低于成本的除外”,投標符合條件的,評標委員會有權否決該投標。那么建設工程施工合同被認定無效的情形有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 最高院:關于認定建設工程施工合同無效八條裁判意見

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    內容:最高院:關于認定建設工程施工合同無效八條裁判意見

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  • 建設工程施工合同無效有哪些情形?建設工程施工合同無效該怎么解決?

    黃東潔律師

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    黃東潔

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    內容:建設工程施工合同無效有哪些情形?建設工程施工合同無效該怎么解決?

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  • 建設工程施工合同無效的主要情形是什么

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    建設工程施工合同無效的主要情形是什么

    內容:但是為了切實保護實際施工人及農民工的權益,《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規定,建設工程施工合同無效,但是建設工程經竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支持。主要特指工商行政管理機關居中對合同當事人的糾紛進行調解。訴訟是指合同糾紛發生后,當事人如果沒有仲裁協議,任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟,請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。那么建設工程施工合同無效的主要情形是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 建設工程合同無效的情形

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    建設工程合同無效的情形

    內容:《合同法》第52條規定,合同無效的情形有:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。建設工程施工合同是否無效同樣適用上述標準。承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。從上述法律及司法解釋的規定來看,建設工程合同是否有效,應該從簽約主體、簽約的前提條件、簽約的起由等方面進行認定。那么建設工程合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 建設工程施工合同無效的法律后果

    任冰峰律師

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    任冰峰

    建設工程施工合同無效的法律后果

    內容:建設工程施工合同無效的法律后果建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定,認定無效:?建設工程施工合同無效,且建設工程經竣工驗收不合格的,按照以下情形分別處理:(一)修復后的建設工程經竣工驗收合格,發包人請求承包人承擔修復費用的,應予支持;(二)修復后的建設工程經竣工驗收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持。因建設工程不合格造成的損失,發包人有過錯的,也應承擔相應的民事責任。承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。那么建設工程施工合同無效的法律后果。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 建設工程施工合同的無效情形及處理

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    建設工程施工合同的無效情形及處理

    內容:建設工程施工合同的無效情形及處理 《最高人民法院關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》于2005年1月1日施行后,使法律界此前對建設工程施工合同無效情形的紛爭有了明確統一的依據。那么建設工程施工合同的無效情形及處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 工程施工合同無效的五種情形

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    工程施工合同無效的五種情形

    內容:建設工程質量就是生命,施工企業的施工能力是保證質量的前提,對施工企業的資質管理與審察,是施工建設的基礎,無資質和超越資質的企業簽訂的合同屬無效合同。但是,承包人在工程竣工前取得相應資質等級的,不能作為無效合同處理。工程承包中存在三種情況之一或同時存在的,可以認定為掛靠,簽訂的施工合同屬無效合同。凡屬規定在招標范圍的工程未進行招投標的,簽訂的施工合同無效。《招標投標法》第五十、五十二、五十三、五十四、五十五、五十七條規定了中標無效的六種情形。中標是發包人與承包人簽訂施工合同的前提條件,中標無效必然導致施工合同無效。那么工程施工合同無效的五種情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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    于海明律師

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    于海明

    建設工程施工合同無效的情形

    內容:(一)、承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的;(二)、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;(三)、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。那么建設工程施工合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    工程施工合同無效情形有哪些

    內容:法律、行政法規和部頒規章中調整建設工程施工合同的強制性規范就有六十多條,如果違反這些規范都以違反法律強制性規定為由而認定合同無效,不符合《合同法》的立法本意,不利于維護合同穩定性,也不利于保護各方當事人的合法權益,同時也會破壞建筑市場的正常秩序。建設工程施工合同具有特殊性,合同履行的過程,就是將勞動和建筑材料物化在建筑產品的過程。這與《民法通則》、《合同法》第五十八條的規定并不矛盾,而是在處理無效的建設工程施工合同糾紛案件中具體體現了《合同法》規定的無效處理原則。那么工程施工合同無效情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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王熙律師

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