一、土地使用證

首先，要說明一下，土地使用證不是發給房主的，而是開發商在征得土地的時候，國土資源管理部門發給開發商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權還是國家，購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明。

二、買房子需要辦理房產證和土地證嗎

自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，實現了土地證和房產證的雙證合一，但是還沒有全國性普及，所以有些地區還是雙證。買房子當然需必須要辦理房產證，但是不一定需要辦理《土地證》。

⑴如果購買的是小區的商品房，則只需要辦理一個《房產證》證明你所購買的房屋的產權歸屬，因《國有土地使用權證》只有一個，是以該小區地塊為一個單位，也只頒發一個土地證，使用權人登記是開發商，房子開始銷售后，該土地使用權由全體業主共有。

⑵如果你購買的是一個獨立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，除了《房地產權證》外，仍有必要領取《國有土地使用權證》。

三、房產證可以補辦嗎

房產證是可以補辦的，購房者拿著土地證和有關證件到房管局去辦理房屋所有權證。

四、土地證辦理所需材料

1、辦理房產證的申請表。

2、申請人身份證復印件(查驗原件)。

3、發票復印件。

4、分戶圖。

5、商品房初始登記證明。

6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。

7、維修基金發票原件。

8、契稅發票原件。

9、抵押登記申請表。

10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。

11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。

12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。

五、土地證辦理流程

第一步，向開發商領取以下東西：

①房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);

②房屋分層分戶圖;

③購房發票;

④辦理土地證的圖。

第二步，繳納維修基金：

提供資料：

①填寫申報單(現場有)。

②身份證復印件。

③購房發票復印件。

④《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。

第三步，繳納契稅：

提供資料：

①《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。

②身份證復印件

③發票復印件。目前收費標準：個人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。

第四步，辦理產權證：

提供資料：

1、辦理房產證的申請表。

2、申請人身份證復印件(查驗原件)。

3、發票復印件。

4、分戶圖。

5、商品房初始登記證明。

6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。

7、維修基金發票原件。

8、契稅發票原件。

9、抵押登記申請表。

10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。

11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。

12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。

第五步，辦理土地證。

土地證辦理注意事項

①房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照，及原土地使用證。

②房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

③土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

④買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

⑤新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

⑥委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。