一、土地使用證

首先，要說明一下，土地使用證不是發(fā)給房主的，而是開發(fā)商在征得土地的時候，國土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權(quán)還是國家，購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明。

二、買房子需要辦理房產(chǎn)證和土地證嗎

自2015年3月1日起，不動產(chǎn)登記正式施行，實現(xiàn)了土地證和房產(chǎn)證的雙證合一，但是還沒有全國性普及，所以有些地區(qū)還是雙證。買房子當然需必須要辦理房產(chǎn)證，但是不一定需要辦理《土地證》。

⑴如果購買的是小區(qū)的商品房，則只需要辦理一個《房產(chǎn)證》證明你所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因《國有土地使用權(quán)證》只有一個，是以該小區(qū)地塊為一個單位，也只頒發(fā)一個土地證，使用權(quán)人登記是開發(fā)商，房子開始銷售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有。

⑵如果你購買的是一個獨立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，除了《房地產(chǎn)權(quán)證》外，仍有必要領取《國有土地使用權(quán)證》。

三、房產(chǎn)證可以補辦嗎

房產(chǎn)證是可以補辦的，購房者拿著土地證和有關證件到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。

四、土地證辦理所需材料

1、辦理房產(chǎn)證的申請表。

2、申請人身份證復印件(查驗原件)。

3、發(fā)票復印件。

4、分戶圖。

5、商品房初始登記證明。

6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。

7、維修基金發(fā)票原件。

8、契稅發(fā)票原件。

9、抵押登記申請表。

10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。

11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。

12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。

五、土地證辦理流程

第一步，向開發(fā)商領取以下東西：

①房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);

②房屋分層分戶圖;

③購房發(fā)票;

④辦理土地證的圖。

第二步，繳納維修基金：

提供資料：

①填寫申報單(現(xiàn)場有)。

②身份證復印件。

③購房發(fā)票復印件。

④《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。

第三步，繳納契稅：

提供資料：

①《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。

②身份證復印件

③發(fā)票復印件。目前收費標準：個人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。

第四步，辦理產(chǎn)權(quán)證：

提供資料：

1、辦理房產(chǎn)證的申請表。

2、申請人身份證復印件(查驗原件)。

3、發(fā)票復印件。

4、分戶圖。

5、商品房初始登記證明。

6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。

7、維修基金發(fā)票原件。

8、契稅發(fā)票原件。

9、抵押登記申請表。

10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。

11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。

12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。

第五步，辦理土地證。

土地證辦理注意事項

①房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照，及原土地使用證。

②房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

③土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

④買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

⑤新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

⑥委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。