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有國有土地證的私房如何買賣
姚平律師2021.11.04684人閱讀
導讀：
國有土地是歸國家所有的，進行房屋建設時，需要先取得土地使用權(quán)，取得國有土地使用權(quán)后，取得施工許可證的，就能進行工程施工，那么有國有土地證的私房要怎樣進行買賣的?大律網(wǎng)小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
一、有國有土地證的私房如何買賣
私房有國有土地使用權(quán)證的，如果辦理了房產(chǎn)證的，就有合法產(chǎn)權(quán)，買賣房屋時，可以簽訂房屋買賣合同，買受人繳納契稅后，可以申請辦理過戶登記。
《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
二、房產(chǎn)不協(xié)助過戶向法院起訴如何提供資料
一般來說，賣家協(xié)助買家辦理房屋過戶，會在房屋買賣合同中說好具體的時間，要是到了這個時間還不去辦的話，那么就可以告賣家違反合同約定。向法院起訴的話，你需要走下面的流程：
1、準備一份起訴狀。先就賣家違反約定沒及時協(xié)助過戶寫一個訴狀，然后去那個人戶籍所在地的人民法院起訴，法院在審核你的材料后會給受理，給你一份應訴通知書，接著你就等著開庭。
2、帶上需要的材料。你需要帶上的材料有，起訴書、您你本人身份材料、證據(jù)。證據(jù)上，你首先要帶的就是房屋買賣合同，有關協(xié)助房屋過戶的協(xié)議書等。
3、交上一定的費用。在起訴的時候，你需要交受理費用為50元。
不過，實際中有些賣家在被起訴之后，還有不肯及時辦理過戶的，那么你可以接著去法院申請協(xié)助過戶。
你去申請房子過戶協(xié)助通知書的，需要提供下面的材料：
1、申請執(zhí)行書。在這里，申請執(zhí)行書中要寫明申請執(zhí)行的事項、理由;
2、生效判決書副本;
3、判決生效證明?？上蛟?jīng)辦法官申請出具;
4、本人及被過戶人的身份證明。
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