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2021-12-02 11:32:33
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可以買賣。但僅限于本村村民。宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同,《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：購房者要選擇有實力的開發商，檢查開發商是具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》五證。了解開發商的口碑和已建樓盤的環境和質量。購房者選擇樓盤的時候首先要了解樓盤的產權性質和年限，不能因為價格便宜而買小產權的房屋。樓盤的環境地段以及周邊的配套設施也很重要，還要確定樓盤的物業，這直接關系到以后的生活環境。確定樓盤后就可以開始選房屋了，選戶型的時候要注意房子的樓層、朝向、采光、戶型等。那么新房買賣流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：案情介紹原告莫某某與被告施某某于1983年5月28日登記結婚。原告認為上述兩塊回建地是原告與被告施忠婚后取得的夫妻共同共有財產。被告施某某未經原告同意私自處分重大夫妻共同共有財產的行為是無權處理行為。因此原告向人民法院提起訴訟并請依法判決確認兩被告于2011年6月23日簽訂國有土地轉讓協議無效。因此被告張某某認為本案不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍的主張并沒有法律依據。本案中被告施某某與被告張某某明知轉讓的土地尚未取得土地使用權證書仍然簽訂土地使用權轉讓合中。那么夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：房地產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。營業稅附加是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅與教育費附加。房地產交易手續費是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。那么房屋買賣要繳納的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：廣州市房地產買賣合同（樣本）立房地產買賣合同人出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。那么廣州市房地產買賣合同（樣本）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房。2．簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。6．雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。那么北京市商品房現房買賣合同(BF--2005--0120)。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：國有土地是歸國家所有的，進行房屋建設時，需要先取得土地使用權，取得國有土地使用權后，取得施工許可證的，就能進行工程施工，那么有國有土地證的私房要怎樣進行買賣的?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
姚平律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：小產權房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續，使小產權獲得完整產權，可以辦理不動產過戶登記。因為我國實行不動產登記制度，不動產產權轉移必須經過不動產登記機關登記，才發生法律效力。之所以稱為小產權房，正是因為房屋產權不完整，沒有取得合法的不動產權登記證書。能夠正常交易的，擁有完整產權的房屋，其土地使用權應當是合法取得的國有建設用地使用權，或者稱為國有土地使用權，如果是農村集體土地上蓋房屋，在交易中往往就是小產權房，集體土地上蓋房屋對外出售行為通常是無效的。那么小產權房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：軍隊退休住房可以買賣或繼承嗎對于安置的軍隊離休退休干部修建或統一組織購買的住房,并辦理了房屋所有權證,該房屋的所有權已經從軍隊部門轉移到個人名下,屬于可以繼承的個人財產軍產房不能辦理過戶手續，也不能以正常方式進行買賣。軍產房出售都是由軍隊出售給干部、士官、軍隊職工等的，對房屋、面積、價格和對象都有規定的范圍。另外，由于軍產房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等方式，將軍產房使用的土地變成國有土地之前，軍產房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進行買賣。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。那么軍隊退休住房可以買賣或繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：合同編號：_________出賣人：_________買受人：_________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據1、出賣人以方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。那么房屋買賣合同格式是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：BF——2007——0129合同編號：CY北京市存量房屋買賣合同特別提示《北京市存量房屋買賣合同》自2007年7月1日起推行使用。申請辦理存量房屋轉移登記手續的，買賣雙方須提交通過北京市房地產交易管理網和北京工商網下載合同編號標識“CX”的示范文本，并在打印后填寫使用。推薦閱讀：房屋買賣合同范本房屋租賃合同范本二手房買賣合同范本出賣人：買受人：北京市建設委員會北京市工商行政管理局二OO七年五月說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。那么北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產權證的村民自住房。上面案件中涉及的小產權房即屬于合法的小產權房。違法的小產權房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，并直接在市場上銷售的“三無”違法建筑。那么小產權房買賣合同有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：BF——2007——0129合同編號：C北京市存量房屋買賣合同特別提示《北京市存量房屋買賣合同》自2007年7月1日起推行使用。申請辦理存量房屋轉移登記手續的，買賣雙方須提交通過北京市房地產交易管理網和北京工商網下載合同編號標識“CX”的示范文本，并在打印后填寫使用。推薦閱讀：物業管理費收取標準物業管理條例如何避免物業糾紛出賣人：買受人：北京市建設委員會北京市工商行政管理局二OO七年五月說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。那么北京市存量房屋買賣合同（經紀成交版）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產，買賣房地產簽訂合同時，房地產權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。房地產權證內的權利人將房地產出售前，應與其配偶協商一致，出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。６、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。８、房地產買賣后的土地使用權居住房屋居住房屋出售，占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。那么上海市房地產買賣合同（2003）（二手房）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：廣州市房地產買賣合同（樣本2）廣州市房地產買賣合同立房地產買賣合同人出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。那么廣州市房地產買賣合同（樣本2）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：婚姻家庭
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買賣合同欠款糾紛，經過多次對賬、談判、以訴促調最終達成和解協議??????要賬要遵循規律
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日
5年前，因為買賣苗木、草坪產生的糾紛，委托人一直幻想對方會主動給錢，無奈幻想終究為幻想?? 委托人下定決心讓律師幫助他時，提了一個需求：“必須一定性要回”，今天，我們團隊終于可以無比自豪的說不負重托了??????
5年前，因為買賣苗木、草坪產生的糾紛，委托人一直幻想對方會主動給錢，無奈幻想終究為幻想?? 委托人下定決心讓律師幫助他時，提了一個需求：“必須一定性要回”，今天，我們團隊終于可以無比自豪的說不負重托了??????
買賣合同糾紛一般怎么判
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