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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：國有土地使用證是法定的土地使用權(quán)屬身份證，沒持有此證，開發(fā)企業(yè)不能開發(fā)，建筑企業(yè)不能去建設(shè)，開發(fā)企業(yè)更不能上市去經(jīng)營出售和出租。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。第十一條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。依此法規(guī)定，任何單位和個(gè)人未取得土地使用權(quán)證而占地，屬于非法占用土地，沒有使用權(quán)利，不受法律保護(hù)。缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。那么土地建筑沒有土地使用證違法不?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.29582人收看
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王熙律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地限期拆除，違章建筑是指違反規(guī)范性法律文件的義務(wù)性或禁止性規(guī)定，未經(jīng)相應(yīng)行政主管部門審批、許可或者違背審批、許可的范圍而進(jìn)行建筑活動(dòng)所產(chǎn)生的，經(jīng)有權(quán)行政主管部門依法認(rèn)定其違法性和社會(huì)危害性的建筑物以及其它建造設(shè)施。《中華人民共和國土地管理法》 第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。
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內(nèi)容：第三十四條，土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。第四條 設(shè)定抵押之土地使用權(quán)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰金、違約金及有關(guān)稅費(fèi)。第六條 抵押期間，已設(shè)定抵押的土地使用權(quán)由甲方占管。第十一條 乙方申請(qǐng)?zhí)幏值盅和恋厥褂脵?quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方或其它當(dāng)事人。那么國有土地使用權(quán)抵押有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.10432人收看
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吳夢(mèng)云律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地限期拆除，違章建筑是指違反規(guī)范性法律文件的義務(wù)性或禁止性規(guī)定，未經(jīng)相應(yīng)行政主管部門審批、許可或者違背審批、許可的范圍而進(jìn)行建筑活動(dòng)所產(chǎn)生的，經(jīng)有權(quán)行政主管部門依法認(rèn)定其違法性和社會(huì)危害性的建筑物以及其它建造設(shè)施。《中華人民共和國土地管理法》 第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。
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內(nèi)容：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。綜上，土地使用權(quán)贈(zèng)與屬于轉(zhuǎn)讓。新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起1年內(nèi)，免征土地使用稅。那么國有土地使用權(quán)贈(zèng)予可以嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.29192人收看
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任冰峰律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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答國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式如下：1。招標(biāo)轉(zhuǎn)讓。2.拍賣轉(zhuǎn)讓。3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓。協(xié)議轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓人與受讓人就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件和雙方的權(quán)利義務(wù)達(dá)成協(xié)議的行為。
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國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑給補(bǔ)償嗎？
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張旭律師2021.11.10830人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答沒有國有土地使用證的房子不可以買。現(xiàn)在的房子都劃為區(qū)產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)所有證和土地產(chǎn)權(quán)所有證二證合一的；不過現(xiàn)在還是有部分社區(qū)是市產(chǎn)權(quán)的還是有單獨(dú)的土地證，只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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國有土地使用權(quán)交換規(guī)定是什么？
內(nèi)容：國有土地使用權(quán)交換規(guī)定是需要向當(dāng)?shù)氐膰敛块T提交土地使用權(quán)交換的申請(qǐng)。按照我國土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。(一)土地使用權(quán)出讓：指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。可以使用拍賣、招標(biāo)、雙方協(xié)議的方式。可以使用出售、交換、贈(zèng)與的方式。(三)土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。那么國有土地使用權(quán)交換規(guī)定是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.29654人收看
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趙金保律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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土地已經(jīng)抵押地上建筑物可以再抵押?jiǎn)?/h4>
龍珊律師2021.11.09521人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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答主張對(duì)方賠償造成損失，地上樹苗為主。可直接起訴造成損失的對(duì)方
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內(nèi)容：由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請(qǐng)書，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。由國土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。那么國有土地使用權(quán)辦理是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.29728人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例土地出讓有什么
內(nèi)容：土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。無償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)主管部門登記、核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。那么城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例土地出讓有什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.29307人收看
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張蕓律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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國有建設(shè)用地使用權(quán)是什么意思
內(nèi)容：此外，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，還需要依照國家相關(guān)法律法規(guī)、土地出讓合同及附條件的規(guī)定行使土地使用權(quán)，承擔(dān)相應(yīng)的土地收益金等土地使用費(fèi)用,綜上所述，國有建設(shè)用地使用權(quán)是指在一定期限內(nèi)，國家或集體授予企業(yè)或個(gè)人使用土地進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目,因此，在進(jìn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)和使用過程中，特別需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和土地出讓合同的規(guī)定,其中，比較有代表性的是2014年的&ldquo,一旦取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)合法地使用土地，建設(shè)住宅、廠房、商鋪等各類建筑物。
陳宗瓊律師
2023.06.26886人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，國有土地上企業(yè)拆遷的流程可以概述為如下幾步：1、進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底；2、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府；3、對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；4、有關(guān)部門對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；5、政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；那么國有土地上企業(yè)拆遷流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.0297人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容：出租方為國家，代表國家行使出租權(quán)的是縣級(jí)以上人民政府土地管理部門，租賃合同有一定的期限，最長(zhǎng)不超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。國有土地租賃是國有土地出讓方式的一種補(bǔ)充。它與土地使用權(quán)租賃不同，土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行為。土地使用權(quán)租賃也應(yīng)當(dāng)簽訂合同。
姚平律師2022.04.13520人收看
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元甲交通律師律師
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內(nèi)容：國有土地使用權(quán)確認(rèn)權(quán)利發(fā)生糾紛應(yīng)當(dāng)私底下協(xié)商解決，無法協(xié)商，可以由縣級(jí)以上人民政府進(jìn)行調(diào)處。處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)從實(shí)際出發(fā)，尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，以法律、法規(guī)和土地管理規(guī)章為依據(jù)。土地權(quán)屬爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由當(dāng)事人向土地管理部門申請(qǐng)?zhí)幚恚恋毓芾聿块T應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解無效的，由人民政府作出處理決定。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。那么國有土地使用權(quán)糾紛怎么解決？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.2976人收看
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許瑞林律師
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轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有什么關(guān)系？
內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有的關(guān)系就在于雙方必須要一起轉(zhuǎn)讓。具體體現(xiàn)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)與其范圍內(nèi)的建筑物、附著物的權(quán)屬一并轉(zhuǎn)讓。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。那么轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有什么關(guān)系？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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邢穎律師
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單位土地使用證遺失如何補(bǔ)辦_國有土地使用證遺失怎么辦
內(nèi)容：續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。國有土地使用證遺失怎么辦國有土地使用證遺失可以補(bǔ)辦：國有土地使用權(quán)證遺失后可以攜帶個(gè)人的身份證明材料，前往當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源管理部門申請(qǐng)補(bǔ)辦，完成補(bǔ)辦手續(xù)后既可以領(lǐng)取新的證書。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條 單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。
任冰峰律師2022.05.075819人收看
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龍珊律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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2021.12.24 19:59:59
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