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國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑給補償嗎?

于海明律師2021.11.10867人閱讀
導讀:

國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑給補償嗎?

2012年某市人民政府決定對南三環地塊舊城改建項目實施征收,劉先生的一處有照房屋以及三處未經登記房屋坐落于征收范圍內。2013年因劉先生與市人民政府未能達成房屋補償協議,市人民政府對劉先生作出了房屋征收補償決定和國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑認定決定書,認為劉先生的三處未經登記的建筑屬嚴重影響城鄉規劃的違法建筑,不予補償。

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,在沒有履行調查核實的情況下,市人民政府就作出了國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑認定決定書,況且此認定決定書并不能證明劉先生的三處未登記的房屋是違反建筑,因此對劉先生的無照房屋作出不予補償決定,是沒有法律依據的。

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  • 房屋征收補償糾紛的行政訴訟時效一般有六個月。在六個月的時效期間內,被征收人可以直接提起行政訴訟。或者被征收人也可以先申請復議,再在收到復議決定書之日起的十五日內起訴。法律依據:《中華人民共和國行政訴訟法》第四十五條 公民、法人或者其他組織不服復議決定的,可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。復議機關逾期不作決定的,申請人可以在復議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。法律另有規定的除外。 第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。 因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年,其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的,人民法院不予受理。
  • 征收補償條例,城市房屋征收補償條例(征收補償條例)

    許瑞林律師

    許瑞林

    征收補償條例,城市房屋征收補償條例(征收補償條例)

    內容:一、產權交換式補償1、房屋價值補償標準:這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定,2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)3、停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定,因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

    許瑞林律師
    2023.09.18455人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑給補償嗎?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑給補償嗎?

    內容:國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑給補償嗎?

    楊一凡律師
    2021.11.10867人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房屋拆遷補償是否征收增值稅

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    房屋拆遷補償是否征收增值稅

    內容:按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定,轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人。拆遷補償費屬于貨幣收入,因此應按照規定計算繳納土地增值稅。同時稅法規定,因國家建設需要依法征用、收回的房地產或因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷,由納稅人自行轉讓房地產的,免征土地增值稅。符合上述誰規定的單位和個人,需向房地產所在地稅務機關提出免稅申請,經稅務機關審核后,免予征收土地增值稅。那么房屋拆遷補償是否征收增值稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.03280人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 征收房屋調查登記的內容是:1、房屋權屬情況,即被征收房屋的物權歸屬;2、區位情況,由于房屋是不動產,區位對于房屋的價值有時起著決定性的作用;3、用途,即房屋是用于居住、商業、工業或其他。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督,并對其行為后果承擔法律責任。
  • 房屋拆遷補償費的規定是什么的

    黃東潔律師

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    黃東潔

    房屋拆遷補償費的規定是什么的

    內容:國務院法制辦公布了《國有土地上房屋征收與補償條例》,意見規定,對被征收房屋價值的補償金額,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。此項補償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權人,不得是違章建筑。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定:“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。周轉補償費就是針對此種情況,根據當地租房標準,根據被拆遷人家庭人口數量給予相應補償等等。那么房屋拆遷補償費的規定是什么的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.03399人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 沒收違法建筑是否有補償

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    沒收違法建筑是否有補償

    內容:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。那么沒收違法建筑是否有補償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.14136人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋拆遷補償標準法律規定

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房屋拆遷補償標準法律規定

    內容:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。那么房屋拆遷補償標準法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.03193人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 征收、拆除違章建筑不能獲補償。違章建筑不合乎法律規定,城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,可以直接強制拆除并不需要給付賠償金。法律依據:《城鄉規劃法》第六十四條  未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。 第六十五條  在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
  • 房屋征收補償有哪些項目

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房屋征收補償有哪些項目

    內容:被征收入房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂“附屬物”是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物。被征收人對自己的房屋進行的裝飾裝修,在征收時也應當給予補償。對被征收人房屋價值的補償是房屋征收補償中最主要的部分。因此,《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定臨時安置費用是補償款中不可或缺的一部分。國有土地上的房屋被依法征收后,房屋所有權便轉歸國家享有,被征收入不能再使用被征收的房屋,因而必須搬迂。但并不是所有的搬遷費用都應由征收部門一并承擔,只有必要的、合理的費用才屬于應當補償的范圍。那么房屋征收補償有哪些項目。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.03953人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 違章建筑拆除有賠償嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    違章建筑拆除有賠償嗎

    內容:違章建筑拆除一般沒有賠償。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。那么違章建筑拆除有賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.03670人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 征收房屋的補償方式如下:(一)貨幣補償,即通過專業的估價生成有據可循的補償金額對被征收房屋進行補償;(二)產權調換,即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換;(三)結合型補償,即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式,可以二者結合補償。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
  • 集體土地房屋征收補償方式有哪些

    姚平律師

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    姚平

    集體土地房屋征收補償方式有哪些

    內容:被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的,應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據當地政府國民經濟發展水平、當地政府國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整,經市人民政府批準后定期公布。那么集體土地房屋征收補償方式有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.03985人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 征收住宅房屋時,應當對承租人給予補償。承租人與被拆遷人解除租賃關系的可以要求適當的補償以及相應損失的賠償;承租人與被拆遷人對解除租賃關系達不成協議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 違法建筑與違章建筑的區別

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    違法建筑與違章建筑的區別

    內容:(二)什么是違章建筑違章建筑,是指在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的,或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。(三)從法律意義上,主要是范圍不同,違法建筑的范圍窄,僅指違反法律、行政法規的規定所建造的建筑物。《國有土地上房屋征收與補償條例》使用了“違法建筑”,顯然將違法建筑認定為狹義的違章建筑。違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建筑的建筑物和構筑物。我國法律明確規定,拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

    王熙律師
    2022.03.21981人收看
  • 陳明月律師

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  • 行政征收是一種帶有強制性質的單方行政行為,是指行政主體憑借國家行政權,根據國家和社會公共利益的需要,依法向行政相對人強制地征集行政相對人財產權的一種具體行政行為。 征收公租的房屋,盡管不涉及到所有權,也涉及到公民的使用權。憲法第13條第3款規定:“國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
  • 2022征收房屋補償標準

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    2022征收房屋補償標準

    內容:2022征收房屋補償標準一、房屋價值補償標準這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。不過為統一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。那么2022征收房屋補償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.03235人收看
  • 李孟陽律師

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  • 違章建筑的強制拆除有補償嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    違章建筑的強制拆除有補償嗎

    內容:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。那么違章建筑的強制拆除有補償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.14292人收看
  • 劉曉紅律師

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  • 違建房屋拆除有補償嗎

    陳明月律師

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    陳明月

    違建房屋拆除有補償嗎

    內容:房屋違建被依法拆除,并沒有補償。《城鄉規劃法》第六十五條規定,在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款規定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。那么違建房屋拆除有補償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 孔孟廷律師

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  • 違法建筑強拆有賠償嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    違法建筑強拆有賠償嗎

    內容:違法建筑強拆沒有補償。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。那么違法建筑強拆有賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.03364人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 違規建筑的法律規定

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    違規建筑的法律規定

    內容:第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

    吳夢云律師
    2022.03.21407人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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于海明律師

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