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土地建筑沒有土地使用證違法不?

姚平律師2021.12.29588人閱讀
導讀:

國有土地使用證是法定的土地使用權屬身份證,沒持有此證,開發企業不能開發,建筑企業不能去建設,開發企業更不能上市去經營出售和出租。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。第十一條規定,單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權。依此法規定,任何單位和個人未取得土地使用權證而占地,屬于非法占用土地,沒有使用權利,不受法律保護。缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。那么土地建筑沒有土地使用證違法不?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

國有土地使用證是法定的土地使用權屬身份證,沒持有此證,開發企業不能開發,建筑企業不能去建設,開發企業更不能上市去經營出售和出租。

非法使用土地建房的應拆除,正建的停止施工不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力”。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護.自行拆除,接受懲處。違反《中華人民共和國土地管理法》的國家公務員情節嚴重的處三至七年以下的有期徒刑。

相關法律依據:

根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定,城市市區的土地屬于國家所有。

第十一條規定,單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權。依此法規定,任何單位和個人未取得土地使用權證而占地,屬于非法占用土地,沒有使用權利,不受法律保護。

(一)可以有效保護不動產產權的完整性。

缺少《土地使用證》,不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》規定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”,這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,而現在開發商只把房屋所有權給了業主,而土地使用權沒有交給業主。

(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。

缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。法律規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力”。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

(三)可以有效體現房地產的實際價值。

住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質,以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權,更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價值呢。

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  • 根據國家關規定,目前我國頒發的土地證書主要有三種:1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊,核發集體土地所有權證,確認所有權。2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊,核發集體土地建設用地使用權證,確認建設用地使用權。3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊,核發國有土地使用權證,確認國有土地使用權。經依法批準的農村宅基地,房屋建成后,可以到當地國土部門進行土地初始登記,申領宅基地使用權證。如果是屬于轉讓房產而隱形交易土地使用權的,要到國土部門辦理土地變更登記,申領宅基地使用權證。沒有土地使用證的建議到相關部門辦理。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
  • 沒有書面催告書的情況下強行拆除違章建筑是否違法?有何依據?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    沒有書面催告書的情況下強行拆除違章建筑是否違法?有何依據?

    內容:沒有書面催告書的情況下強行拆除違章建筑是否違法?有何依據?

    王學瑞律師
    2021.11.10396人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 農村違法建筑怎么認定

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    農村違法建筑怎么認定

    內容:農村違法建筑怎么認定農村違法建筑是指沒有依法取得建設規劃許可證、建設工程規劃許可證在農村土地上擅自動工建設的建筑物。定義好下界定當然也不難具體有以下3種表現形式。農用地上的違法建筑。農用地是禁止用于非農業建設的土地管理法規定“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。”土地管理法規定任何單位和個人進行建設必須申請國有土地村民建設住宅、鄉鎮村辦企業或鄉鎮村公共設施及公益事業用地除外。所以有本村以外的人或企業在本村土地上建房建廠如果沒有走依法征用程序把集體土地變為國有土地并取得使用權那肯定是違法建筑。那么農村違法建筑怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.10611人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 沒有土地使用證,蓋房子是不可以的。建造房屋的,需要有土地使用權證,和政府或者國土管理部門批準建設房屋的文件。房屋沒有建成,不可能有房產證。需要等房屋建設完成后,再憑土地使用證和建設批準文件辦理房產證。《中華人民共和國土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規劃,規定土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。 前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地,包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。第十一條 農民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認所有權。 農民集體所有的土地依法用于非農業建設的,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認建設用地使用權。 單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權;其中,中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關,由國務院確定。 確認林地、草原的所有權或者使用權,確認水面、灘涂的養殖使用權,分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。
  • 對土地上的房屋進行征收或者對違法建筑進行強制拆除怎樣才合法

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    對土地上的房屋進行征收或者對違法建筑進行強制拆除怎樣才合法

    內容:對土地上的房屋進行征收或者對違法建筑進行強制拆除怎樣才合法

    郭銘芝律師
    2021.11.101022人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 廠房被認定為違章建筑該怎么辦?

    楊一凡律師

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    楊一凡

    廠房被認定為違章建筑該怎么辦?

    內容:在工業用地上建了廠房被認定為違建的處理方式:1、沒有取得建設工程規劃許可證或者沒有按照建設工程規劃許可證的相關規定來進行建設的話,將會由縣級以上的地方人民政府的城鄉規劃主管部門責令該違章建筑停止建設,4、不是所有的違章建筑都一定要強制拆除,政府會根據不同的違法程度和歷史原因,采取諸如嚴令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除等多種方式進行處理,3、如果沒有辦法采取改正措施消除影響的,那么將會限制時間把違章建筑拆除,如果不能拆除的話,將會沒收實物或者是違法收入,并且處罰款,(五)農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑,(四)農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑,2020年張某在沒有經過規劃部門批準的情況下,擅自在租用的集體土地上建設了廠房,進行豬飼料生產加工,但沒有取得環評手續。

    楊一凡律師
    2023.06.12793人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 農村的土地可以辦理土地使用證。辦理農村土地使用證應向村委會遞交書面申請、填寫申請表;村委會簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審核;鄉鎮政府根據上報資料現場勘測,審查合格上報縣國土資源局;縣國土資源局接件后,進行資料審核并到現場進行勘測;合格后報縣政府進行審批;張榜公示7日無異議的給予發證。法律依據:《土地管理法實施條例》第三條 國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。 《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 沒有土地使用證房屋拆遷可以嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    沒有土地使用證房屋拆遷可以嗎

    內容:沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的,但如果是有土地使用權沒有辦理土地使用證的話,可以抓緊辦理解決拆遷問題,關鍵要看有沒有土地的使用權。根據相關規定,作為拆遷業主,得的這種配套的商品房,其房屋產權歸個人業主,但作為業主如果想要將這套商品房賣出,那么就需要在取得權的5年后才可進行上市交易。這個房子歸被安置者居民的私有財產,如果想要進行交易賣房,隨時都可以。那么沒有土地使用證房屋拆遷可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.03804人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 1、您可以繼續要求對方拆除鐵圍墻,履行合同內容,如果對方不同意,請村委會見證拆除,依據你們的合同內容 2、 地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的權利。地役權的發生須有兩個不同歸屬的土地存在,為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地,而享有地役權的土地稱為需役地。物權法規定:地役權人有權按照合同約定,利用他人的不動產,以提高自己的不動產的效益。而設立地役權,當事人是應當采取書面形式訂立地役權合同的。
  • 沒有土地使用證過戶可以嗎?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    沒有土地使用證過戶可以嗎?

    內容:沒有土地使用證理論上不可以辦理過戶。沒有土地使用證可以補辦,國土證過戶很便宜的,主要看土地的性質,如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價。那么沒有土地使用證過戶可以嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.29472人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 經批示,沒有土地使用證可以建房。建房需要提出申請,填寫建房申請表;村民委員會簽署意見加蓋公章,鎮政府進行初審;張榜公布初審意見,報縣級機關聯合審批;縣國土資源局收取建房保證費用,核發建設工程許可證進行施工。法律依據:《土地管理法》第六十二條  農村村民建住宅,應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
  • 土地使用證沒有怎么辦理流程?

    李維律師

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    李維

    土地使用證沒有怎么辦理流程?

    內容:土地使用證沒有,需要辦理的流程是:受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。《國有土地使用證》是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證,受法律保護。城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地,它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記,發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。那么土地使用證沒有怎么辦理流程?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.291055人收看
  • 林艷英律師

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  • 沒有書面催告書的情況下強行拆除違法建筑是否違法?

    段建國律師

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    段建國

    沒有書面催告書的情況下強行拆除違法建筑是否違法?

    內容:沒有書面催告書的情況下強行拆除違法建筑是否違法?

    段建國律師
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  • 您好,依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。爺爺留下來給您爸爸的集體土地建設用地使用證,有意愿留給您的爸爸,但是沒有過戶,也沒有遺囑證明,想要過戶到您自己的名下,需要得到第一順位繼承人的同意才可以辦理。
  • 沒有土地使用證的房子能過戶嗎?

    馮清琴律師

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    馮清琴

    沒有土地使用證的房子能過戶嗎?

    內容:房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。那么沒有土地使用證的房子能過戶嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.29170人收看
  • 龍珊律師

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  • 沒有國有土地使用證的房子不可以買。現在的房子都劃為區產權,房屋產權所有證和土地產權所有證二證合一的;不過現在還是有部分社區是市產權的還是有單獨的土地證,只有房產證沒有土地使用權證,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產,不得轉讓:1、以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3、依法收回土地使用權的;4、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;5、權屬有爭議的;6、未依法登記領取權屬證書的;7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 無證房屋就是違法建筑嗎?無證房屋拆除沒有補償嗎?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    無證房屋就是違法建筑嗎?無證房屋拆除沒有補償嗎?

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  • 1、如果小產權,集體土地沒有土地證正常 2、如果土地是通過招拍掛獲取的,目前的房產證都改成不動產證了,一般都是房產證和土地證合一,如果真較真的話房管局之前也能給,現在基本不給了。 3、買房沒有土地使用證,是不能辦理房產證過戶,因為買沒有土地證的房產,是不能進入房產交易中心交易的,即使是交易了,也不能過戶。買沒有土地使用證的房產,就只有私下交易,只有雙方約束生效。但需要將買賣的協議和付款發票(收據)保管好,以防雙方造成麻煩。《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。 依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。 第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的,應當依據本法第一百四十二條第一款的規定,確定爭議條款的含義。 合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的,對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的,應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。 第四百六十七條 本法或者其他法律沒有明文規定的合同,適用本編通則的規定,并可以參照適用本編或者其他法律最相類似合同的規定。 在中華人民共和國境內履行的中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同、中外合作勘探開發自然資源合同,適用中華人民共和國法律。 第四百六十八條 非因合同產生的債權債務關系,適用有關該債權債務關系的法律規定;沒有規定的,適用本編通則的有關規定,但是根據其性質不能適用的除外。第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 違法建筑能賠償,律師說舊城改造、土地征收時違法建筑認定及賠償

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    違法建筑能賠償,律師說舊城改造、土地征收時違法建筑認定及賠償

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  • 李維律師

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  • 房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的。如果只有一個證,沒有另一個證,就不能辦理過戶。沒有房地產權證的過戶,以后會給你帶來許多的麻煩,很多的權益無法得到保障。《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;2、按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。
  • 土地建筑沒有土地使用證違法不?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    土地建筑沒有土地使用證違法不?

    內容:國有土地使用證是法定的土地使用權屬身份證,沒持有此證,開發企業不能開發,建筑企業不能去建設,開發企業更不能上市去經營出售和出租。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。第十一條規定,單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權。依此法規定,任何單位和個人未取得土地使用權證而占地,屬于非法占用土地,沒有使用權利,不受法律保護。缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。那么土地建筑沒有土地使用證違法不?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.29588人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 沒有土地使用證的樓房存在的弊端是:房屋無法辦理過戶;房屋買賣不受法律保護;房屋一經拆遷很難拿到全額拆遷補償;房屋不能抵押流轉;房屋二次交易影響成交價位。法律依據:《土地管理法實施條例》第三條 國家依法對土地實行登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。 《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 老樓沒有土地使用證可以辦理嗎?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    老樓沒有土地使用證可以辦理嗎?

    內容:老樓沒有土地使用證可以辦理的。自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原土地證書,補發新證書。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。(二)集體土地使用證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊,核發國有土地使用權證,確認國有土地使用權。那么老樓沒有土地使用證可以辦理嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.29917人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:1、您可以繼續要求對方拆除鐵圍墻,履行合同內容,如果對方不同意,請村委會見證拆除,依據你們的合同內容2、 地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的權利。地役權的發生須有兩個不同歸屬的土地存在,為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地,而享有地役權的土地稱為需役地。物權法規定:地役權人有權按照合同約定,利用他人的不動產,以提高自己的不動產的效益。而設立地役權,當事人是應當采取書面形式訂立地役權合同的。
  • 違法建筑的房屋拆遷補償糾紛

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    違法建筑的房屋拆遷補償糾紛

    內容:(2)我國《城市房地產管理法》等法律規定了房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押,即地隨房走的規則,但該規范屬于民法中的倡導性規范,而非強行性規范,我國民事法律、法規并沒有明確禁止房屋所有權及土地使 ...,違法建筑的房屋拆遷補償糾紛案例:1997年5月A公司與B公司簽訂了一份《租賃場地合同書》,同年12月又簽訂補充協議,約定B公司將西安市某某路5號廠區內東南角的一塊空地租給A公司使用,租期為16年,約定A公司可以在場地上建造房屋,報建手續由B公司負責辦理,16年后該房屋的所有權歸B公司。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 土地使用證能過戶嗎?_土地使用證需要過戶嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    土地使用證能過戶嗎?_土地使用證需要過戶嗎

    內容:土地使用證過戶需持土地使用證、土地使用權移交證明(對方)、用地申請書、身份證和戶口本提出過戶申請,審核通過由鄉鎮政府和國土資源管理部門報縣政府批準,進行土地變更登記申請。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的,應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,并依照規定辦理過戶登記。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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姚平律師

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