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兩人名下共同擁有的房屋能單獨(dú)贈送嗎

李孟陽律師2022.02.11197人閱讀
導(dǎo)讀:

兩人名下共同擁有的房屋能單獨(dú)贈送嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,兩人名下共同擁有的房屋是按份共有可以贈與的,但贈與要通知共有人,如果是轉(zhuǎn)讓的,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。因分割對其他共有人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。按份共有對內(nèi)外責(zé)任如何按份共有是指兩個或者兩個以上的權(quán)利主體,對同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照應(yīng)有部分,共同享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。在法律沒有相反的規(guī)定、當(dāng)事人也沒有相反約定時,按份共有人可以自由處分自己的份額。為此,法律對于按份共有人的處分權(quán)利進(jìn)行了適當(dāng)?shù)南拗疲x予其他按份共有人在出賣人有償轉(zhuǎn)讓其共有份額時享有同等條件下優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。那么兩人名下共同擁有的房屋能單獨(dú)贈送嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

兩人名下共同擁有的房屋能單獨(dú)贈送嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,兩人名下共同擁有的房屋是按份共有可以贈與的,但贈與要通知共有人,如果是轉(zhuǎn)讓的,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。因分割對其他共有人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。按份共有對內(nèi)外責(zé)任如何按份共有是指兩個或者兩個以上的權(quán)利主體,對同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照應(yīng)有部分,共同享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。在法律沒有相反的規(guī)定、當(dāng)事人也沒有相反約定時,按份共有人可以自由處分自己的份額。為此,法律對于按份共有人的處分權(quán)利進(jìn)行了適當(dāng)?shù)南拗疲x予其他按份共有人在出賣人有償轉(zhuǎn)讓其共有份額時享有同等條件下優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。關(guān)于兩人名下共同擁有的房屋能單獨(dú)贈送嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

兩人名下共同擁有的房屋能單獨(dú)贈送嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,兩人名下共同擁有的房屋是按份共有可以贈與的,但贈與要通知共有人,如果是轉(zhuǎn)讓的,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的,其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

按份共有對內(nèi)外責(zé)任如何

按份共有是指兩個或者兩個以上的權(quán)利主體,對同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照應(yīng)有部分,共同享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。所謂應(yīng)有部分,就是指共有人對共有物所享有的份額權(quán)利。在法律沒有相反的規(guī)定、當(dāng)事人也沒有相反約定時,按份共有人可以自由處分自己的份額。但是,由于按份共有是建立在共有人的相互信任基礎(chǔ)之上的,法律在確認(rèn)按份共有人的處分權(quán)時,還要保護(hù)其他共有人的財(cái)產(chǎn)份額,顧全潛在共有人之間的關(guān)系,盡量限制共有人的數(shù)量,維護(hù)共有關(guān)系的穩(wěn)定。

為此,法律對于按份共有人的處分權(quán)利進(jìn)行了適當(dāng)?shù)南拗疲x予其他按份共有人在出賣人有償轉(zhuǎn)讓其共有份額時享有同等條件下優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。大陸法系國家一般都設(shè)置了按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度,我國法律也明確地承認(rèn)了按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)。

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