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婚姻律師在線咨詢兩人名下共同擁有的房屋能單獨贈送嗎
元甲交通律師律師2021.11.10341人閱讀
導讀：
依據我國相關法律的規(guī)定，財產的所有人是可以將財產贈與他人的，贈與財產的時候可以簽訂贈與合同的，以保障受贈人的合法利益，那么兩人名下共同擁有的房屋能不能
依據我國相關法律的規(guī)定，財產的所有人是可以將財產贈與他人的，贈與財產的時候可以簽訂贈與合同的，以保障受贈人的合法利益，那么兩人名下共同擁有的房屋能不能單獨贈送的?按份共有的房屋要如何分割？
婚姻律師在線咨詢兩人名下共同擁有的房屋能單獨贈送嗎
依據我國相關法律的規(guī)定，兩人名下共同擁有的房屋是按份共有可以贈與的，但贈與要通知共有人，如果是轉讓的，共有人有優(yōu)先購買權。
《中華人民共和國物權法》
第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
第一百零一條按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
婚姻律師在線咨詢按份共有的房屋要如何分割
(一)直接分割房屋
這種情況也就是形成房屋的區(qū)分所有。如果該房屋是能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。比如一棟四層樓的房屋，為四個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。
(二)房屋作價補償
這種情況是說，此時房屋由按份共有人中的一個人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得房屋所有權的人對其他共有人進行補償。
(三)直接分割房屋與房屋作價補償相結合
這主要包括兩種情況：
一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，因此要對部分所有權份額作價補償。比如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如過分割成甲、乙各占一層時，則乙占了甲的所有權份額，此時，就應作價由乙補償甲的所有權份額。
二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額后，再按比例分割房屋。
通過小編的介紹，我們可以了解到兩人名下共同擁有的房屋是按份共有可以贈與的，但贈與要通知共有人，如果是轉讓的，共有人有優(yōu)先購買權。以上這些小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，婚姻律師在線咨詢。
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