債權人的抵押失效了是怎么回事

導讀:
常小姐的朋友向她借款四十萬用于做生意,并且將一套兩居室的房子作為抵押,價值大約在35萬左右,因為朋友都不錯,抵押價值和借款數額不相當債權人常小姐也并未太較真,因為朋友主動將房產證交給了她,并且雙方友好的簽訂了抵押合同。法院稍候給出的結論令常小姐大吃一驚:抵押無效!原來在常小姐與債務人朋友簽署抵押合同的時候并沒有進行抵押登記。常小姐與債務人恰恰正是少了這一個環節,讓本類具有債務清償優先權的常小姐錯失良機,即使手中有房產證也是無濟于事。常小姐慨嘆自己的抵押失效同時還要對其進行糾正,那就是常小姐與債務人之間的抵押合同從來也沒有生效過。那么債權人的抵押失效了是怎么回事。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
常小姐的朋友向她借款四十萬用于做生意,并且將一套兩居室的房子作為抵押,價值大約在35萬左右,因為朋友都不錯,抵押價值和借款數額不相當債權人常小姐也并未太較真,因為朋友主動將房產證交給了她,并且雙方友好的簽訂了抵押合同。法院稍候給出的結論令常小姐大吃一驚:抵押無效!原來在常小姐與債務人朋友簽署抵押合同的時候并沒有進行抵押登記。常小姐與債務人恰恰正是少了這一個環節,讓本類具有債務清償優先權的常小姐錯失良機,即使手中有房產證也是無濟于事。常小姐慨嘆自己的抵押失效同時還要對其進行糾正,那就是常小姐與債務人之間的抵押合同從來也沒有生效過。關于債權人的抵押失效了是怎么回事的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
常小姐的朋友向她借款四十萬用于做生意,并且將一套兩居室的房子作為抵押,價值大約在35萬左右,因為朋友都不錯,抵押價值和借款數額不相當債權人常小姐也并未太較真,因為朋友主動將房產證交給了她,并且雙方友好的簽訂了抵押合同。誰知事情并沒有像常小姐想象的那么簡單。這位朋友在銷聲匿跡很久了常小姐才知道,原來她已經欠債欠的到處都是,連抵押給自己的那套房子都被查封了。于是常小姐趕快行動,將房產證和抵押合同提交給法院想爭取自己的債權。法院稍候給出的結論令常小姐大吃一驚:抵押無效!這是怎沒回事呢?
原來在常小姐與債務人朋友簽署抵押合同的時候并沒有進行抵押登記。根據擔保法中的規定在進行借款是用房產作為抵押必須進行抵押登記。也就是說抵押合同的生效從進行了抵押登記之日開始算起。常小姐與債務人恰恰正是少了這一個環節,讓本類具有債務清償優先權的常小姐錯失良機,即使手中有房產證也是無濟于事。
從這起案例中有看到了另一組債權人的正確追款手段,那就是及時的財產保全,這樣不但確保了自己的債權還讓自己有了優先受償權。對于強制執行更是加了一道保險。常小姐慨嘆自己的抵押失效同時還要對其進行糾正,那就是常小姐與債務人之間的抵押合同從來也沒有生效過。




