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如何進行按揭抵押登記?

趙金保律師2022.02.10622人閱讀
導讀:

從抵押人按揭檔案中抽出《商品房買賣合同》和抵押人身份證復印件。那么如何進行按揭抵押登記?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

從抵押人按揭檔案中抽出《商品房買賣合同》和抵押人身份證復印件。關于如何進行按揭抵押登記?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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我們個人在遇到緊急問題經濟是在周轉不開,又拉不下面子去求助他人搭他人人情的時候,其實有絕大部人還會想到這樣的辦法,把自己的房產按揭去抵押來換取自己理想的資金,也不欠他人人情,那么今天律師365小編為大家講解一下按揭抵押登記。

一、按揭預登記

1、收件:以個人購房貸款抵押按揭須提交證件表為準。

2、辦理:由交易科收件后進行初審。

3、審批:到分管所長處審批。

4、建按揭貸款檔案。

二、產權登記發證

1、提供證件

(1)由擔保人(即房地產開發企業)將原收件在抵押人按揭檔案中的預交款收據換成正規銷售發票,交易科工作人員需在此發票上注明“按揭”字樣。

(2)抵押人提交契稅發票、物業維修基金證明以及計劃生育證明等材料。

(3)從抵押人按揭檔案中抽出《商品房買賣合同》和抵押人身份證復印件。

2、登記發證

(1)帶抵押人到大廳中找產權科申報登記(購房發票原件不能給抵押人,若被抵押人拿走且又不及時辦證,就會出差錯)。

(2)初審、復審、審批、繕證、建檔、轉交至檔案室。

(3)將已蓋好公章的抵押人產權證由產權科轉交到交易科(不能直接交到抵押人手中)。

三、將按揭貸款轉至正常的房產權抵押登記

1、將抵押人的產權證與抵押人按揭貸款檔案合并轉入大廳交易科受理人員辦他項權證并在抵押人產權證上作抵押簽字(抵押人產權證不能交至抵押人手中,若抵押人將房產證拿走且又不到大廳辦理正常的房產抵押手續,最容易出差錯)。

2、到檔案室調閱產權人(抵押人)檔案,并由檔案員在抵押合同、他項權證上簽字確認。

3、到分管所長處審批。

4、將一份抵押合同及所交證件移交產權人(抵押人)產權檔案。

延伸閱讀:

股權質押后還可以資產抵押嗎,有哪些區別

房屋抵押合同生效條件有哪些

抵押合同和質押合同的區別是什么?

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  • 房地產抵押登記應按什么程序進行?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房地產抵押登記應按什么程序進行?

    內容:房地產抵押權作為一項不動產物權,其公示的方式為權屬登記。《擔保法》規定:以城市房地產抵押的,抵押合同自登記之日起生效。房地產抵押登記是房地產權屬登記的一種,其登記的程序應當按照《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定進行。房地產抵押登記因為憑有效的權屬證辦理,一般無須進行公告。房地產抵押登記應當由房屋所有權人和抵押權人共同申請。在其后頒發的《城市房屋權屬登記管理辦法》規定:應提供的文件為房屋權屬證書和設定抵押權的合同書及相關的證明文件。那么房地產抵押登記應按什么程序進行?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房產抵押登記到哪個部門辦理?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    房產抵押登記到哪個部門辦理?

    內容:房產作為公民合法的財產是可以成為一種抵押物對外進行法律意義的擔保的,但是房屋畢竟涉及的金額很大而不能隨便找個部門就登記抵押的程序,那么,房產抵押登記到哪個部門辦理?辦理房產抵押,需要到房產所在地的房管局的相應窗口去辦理房產抵押登記。綜上所述,公民進行的房產抵押必須經過房管局的登記才能合法作為財產到市場上進行交易的,很多公民卻總是搞錯辦理的單位從而引發了很多的辦理無效的糾紛,如果有需要可以咨詢律師。那么房產抵押登記到哪個部門辦理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押登記部門有哪些,怎么進行

    馮清琴律師

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    馮清琴

    抵押登記部門有哪些,怎么進行

    內容:有個朋友問關于抵押登記部門有哪些,怎么進行?抵押登記部門有哪些,怎么進行辦理抵押物登記的部門如下:1、以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發土地使用權證書的土地管理部門;2、以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門;3、以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;4、以航空器、船舶、車輛抵押的,為運輸工具的登記部門;5、以企業的設備和其他動產抵押的,為財產所在地的工商行政管理部門;6、其它財產的登記部門為抵押人所在地的公證部門。抵押權自登記時設立。那么抵押登記部門有哪些,怎么進行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 貸款是要償還的,如果是代為貸款是否有證據,可以償還后向領導追償
  • 抵押要不要進行登記 抵押要登記嗎

    任冰峰律師

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    任冰峰

    抵押要不要進行登記 抵押要登記嗎

    內容:《中華人民共和國擔保法》笫四十一條規定:“當事人以本法笫四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效”。即抵押物如果已經進行了登記,若抵押人想再次設定抵押關系,會受到抵押登記部門的嚴格審查,致使后一抵押關系的設立受到限制,難以成立。那么抵押要不要進行登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 按揭抵押登記的部門是什么

    趙金保律師

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    趙金保

    按揭抵押登記的部門是什么

    內容:《物權法》規定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的,抵押權不生效。其中城市房地產的抵押登記部門,在《城市房地產抵押管理辦法》中規定為房地產所在地的房地產管理部門。對此,如果當事人同一天在不同的法定部門辦理抵押物登記的,視為同時登記。那么按揭抵押登記的部門是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 建設用地使用權抵押登記條例中抵押的特點是什么?

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    建設用地使用權抵押登記條例中抵押的特點是什么?

    內容:土地使用權抵押權設定本身并不發生土地使用權轉移,即土地使用權抵押后,土地使用者可繼續對土地進行占有、收益,只有在債務不能履行時,抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權,此時土地使用權才發生轉移。土地使用權抵押時,其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。土地使用權人將土地抵押后,并不喪失轉讓權,但在轉讓土地使用權時,應告知抵押權人。抵押權自登記之日起設立。建設用地使用權的取得有兩種方式,分別是劃撥和出讓。

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  • 許瑞林律師

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  • 你好,根據你的敘述,有可能是擔保,擔保人的出現就是為了擔保債務人還款,只要在擔保人期限內,債權人都有權找擔保人要錢。債務人提供了抵押擔保的,在債務人不履行到期債務或發生了當事人約定的實現抵押權的情形時,債權人有權就抵押物優先受償。 受償的方式主要有協議以抵押的財產折價、或者以拍賣、變賣抵押財產的價款受償所欠債務。
  • 貸款還清后,勿忘注銷抵押登記

    姚平律師

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    姚平

    貸款還清后,勿忘注銷抵押登記

    內容:據了解,當房屋交易時辦理了銀行按揭貸款等抵押登記,房管局會對房子的抵押情況進行資料備案,在業主未還清貸款、解除抵押前,禁止業主對房子進行交易轉讓。而當業主在全部還清貸款后,才會收到銀行發還的房地產證、他項權利登記證、涂銷抵押證明等證件資料,業主就可以帶齊這些資料前往房管局進行涂銷抵押登記。還清貸款應盡早涂銷抵押據億達按揭有關人士指出,由于目前我國房屋貸款的抵押權人絕大多數是國有銀行或商業銀行,銀行的信用度極高,所以即使業主在還清房貸后不到房管局涂銷抵押登記,風險也是極小的。那么貸款還清后,勿忘注銷抵押登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 依照《合同法》第四十四條第二款的規定:“法律、行政法規應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。”《公司法》第三十三條第三款規定:“公司應當將股東的姓名或者名稱及其出資額向公司登記機關登記;登記事項發生變更的,應當辦理變更登記。未經登記或者變更登記的,不得對抗第三人。”《公司法》第三十六條的規定,《公司登記管理條例》的規定,股權轉讓還應當向工商行政管理機關申請變更登記,股東轉讓出資未經過公司變更登記的行為,也應當認定股權轉讓行為不發生法律效力,即只能認定當事人之間僅實際發生了股權轉讓法律關系。即便公司的股東及其名稱雖發生變化,但企業法人的主體仍是延續的,因此公司對其股權轉讓前后的對外債務均應承擔相應的法律責任。故該百貨有限責任公司應對張某183000元鋼材款的欠款負有償還的義務。
  • 企業辦理動產抵押登記,應如何進行?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    企業辦理動產抵押登記,應如何進行?

    內容:辦理動產抵押登記,由抵押合同雙方當事人共同向登記機關提交《企業動產抵押物登記申請書》,并提供下列文件或者其復印件: (一)主合同和抵押合同; (二)有關動產抵押物的所有權或者使用權證書; (三)有關動產抵押物存放狀況資料; (四)抵押合同雙方當事人的營業執照; (五)雙方代理人身份和權限證明文件; (六)需要提供的其他資料。那么企業辦理動產抵押登記,應如何進行?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 動產抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權效力

    許瑞林律師

    許瑞林

    動產抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權效力

    內容:對這類動產強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產進行行政管理的需要。對其自可象不動產那樣可通過登記來實現抵押的公示效果。這類動產是企業或農人生產所必須,只能設立抵押之擔保方式。此類動產因其流動性較大,允許設立抵押顯然不利于對抵押權人及第三人利益的保護。依據《民法典擔保編》的規定,動產抵押合同訂立后未辦理抵押登記,動產抵押權的效力按照不同情形處理。例如,抵押人轉讓抵押財產,受讓人占有抵押財產后,抵押權人向受讓人請求行使抵押權的,人民法院不予支持。

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  • 如何進行按揭抵押登記?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    如何進行按揭抵押登記?

    內容:從抵押人按揭檔案中抽出《商品房買賣合同》和抵押人身份證復印件。那么如何進行按揭抵押登記?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 申請房屋按揭抵押需要什么手續?

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    申請房屋按揭抵押需要什么手續?

    內容:一般貸款下來要1個月左右流程:1、向銀行提出貸款申請,2、銀行受理后,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額;3、開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等;4、辦理房地產抵押登記事宜;5、銀行放款 .三、還款方式有哪些?通常房屋抵押貸款的還款方式為:個人消費貸款一般是等額本息還款,10年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。當在規定的年限內還清貸款本息后,就辦理撤貸手續。那么申請房屋按揭抵押需要什么手續?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 車輛作為抵押物未進行登記的,抵押的效力如何

    吳夢云律師

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    吳夢云

    車輛作為抵押物未進行登記的,抵押的效力如何

    內容:根據上述規定,以車輛進行抵押的,應當在運輸工具的登記部門辦理抵押物登記,抵押物目登記之日起生效。本案中,**公司向支行提供兩輛車作為抵押物,但是雙方沒有到相關部門辦理抵押物登記,因此抵押條款并未生效,在此情形下,根據最高人民法院《關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第56條規定:“抵押合同對被擔保的主債權種類、抵押財產沒有約定或者約定不明,根據主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的,抵押不成立。法律規定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的,抵押人應當承擔賠償責任。那么車輛作為抵押物未進行登記的,抵押的效力如何。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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  • 法院可以依法將涉案房屋按財產混同處理,并裁定追加子女為被執行人,查封涉案房屋。《最高人民法院關于依法制裁規避執行行為的若干意見》第20條規定的可以依法變更追加被執行人主體的幾種情形:“有充分證據證明被執行人通過離婚析產、不依法清算、改制重組、關聯交易、財產混同等方式惡意轉移財產規避執行的,執行法院可以通過依法變更追加被執行人或者告知申請執行人通過訴訟程序追回被轉移的財產”。可見,法律對于財產混同情況并不賦予其免除執行的權利。所謂財產混同,是指債務人將自己的財產與他人的財產混合,從而模糊其作為產權人的屬性,使承擔債務的財產形式減少,避免該財產被直接執行。被執行人在欠債期間購買房產并登記在尚無經濟收入的子女名下,明顯屬于以合法的形式掩蓋非法目的,故將涉案房產按財產混同處理,并追加子女為被執行人具有合理性,而且能夠依法有效打擊規避執行行為,且有利于案件的執行。根據《意見》精神,將涉案房屋按財產混同處理并追加案外人子女為被執行人,正是法律公平公正的應有之義。
  • 帶抵押過戶政策

    陳明月律師

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    陳明月

    帶抵押過戶政策

    內容:雙方首先達成產權變更協議然后在公證處進行公證待賣方付清銀行貸款后買方才可以從銀行取出房產證解除抵押登記手續。此時買賣雙方可以向銀行借出房產證然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續順利完成房產過戶。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清取出房產證然后辦理過戶登記之后再由賣方償還擔保公司的借款。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸賣方拿到房產證將房產過戶到對方名下買方再進行按揭還中介公司資金。

    陳明月律師
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  • 按揭房辦理抵押登記手續

    李孟陽律師

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    李孟陽

    按揭房辦理抵押登記手續

    內容:房屋抵押銀行貸款辦理的流程:1、借款人提出申請,遞交相關資料;2、進行房產評估、貸前調查、審批;3、審批通過,辦理抵押登記手續;4、發放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息;5、貸款本息結清,辦理抵押房屋的撤押手續。那么按揭房辦理抵押登記手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.10301人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 婚前房產抵押貸款離婚后怎么辦

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    婚前房產抵押貸款離婚后怎么辦

    內容:如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記,按照不動產登記的原則,該房產應為一方的婚前財產。關于婚前房產抵押貸款離婚后怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.11450人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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趙金保律師

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