.png)
按揭抵押登記的部門是什么
張蕓律師2021.12.10719人閱讀
導(dǎo)讀：
《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。其中城市房地產(chǎn)的抵押登記部門，在《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。對此，如果當(dāng)事人同一天在不同的法定部門辦理抵押物登記的，視為同時登記。那么按揭抵押登記的部門是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。其中城市房地產(chǎn)的抵押登記部門，在《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。對此，如果當(dāng)事人同一天在不同的法定部門辦理抵押物登記的，視為同時登記。關(guān)于按揭抵押登記的部門是什么的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由縣級以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔(dān)保懸空，所以登記機(jī)關(guān)只能從不動產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機(jī)關(guān)中指定，不能委托其他部門。《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書，申請土地使用權(quán)變更登記。為了簡化程序，方便當(dāng)事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān);以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
1、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);
2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);
3、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;
4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);
6、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
此外，根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，第一百八十四條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：“…(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。”
以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。其中城市房地產(chǎn)的抵押登記部門，在《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。
我國的這一規(guī)定，在實(shí)踐當(dāng)中會產(chǎn)生諸多問題。實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)注意把握以下幾點(diǎn)：
1、這可能出現(xiàn)有兩個登記部門的情況。我國的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)是土地管理機(jī)關(guān)和房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，但在房地產(chǎn)抵押登記上卻可能出現(xiàn)兩個登記機(jī)關(guān)，這在實(shí)踐當(dāng)中會出現(xiàn)問題。對此，如果當(dāng)事人同一天在不同的法定部門辦理抵押物登記的，視為同時登記。
2、如果縣級以上人民政府對抵押登記的部門未作規(guī)定的。當(dāng)事人可以在土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門去辦理抵押物登記手續(xù)，對此人民法院可以確認(rèn)登記有效。
點(diǎn)贊
收藏
