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抵押要不要進行登記 抵押要登記嗎
郭銘芝律師2022.02.10640人閱讀
導讀：
《中華人民共和國擔保法》笫四十一條規(guī)定：“當事人以本法笫四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。即抵押物如果已經(jīng)進行了登記，若抵押人想再次設(shè)定抵押關(guān)系，會受到抵押登記部門的嚴格審查，致使后一抵押關(guān)系的設(shè)立受到限制，難以成立。那么抵押要不要進行登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
《中華人民共和國擔保法》笫四十一條規(guī)定：“當事人以本法笫四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。即抵押物如果已經(jīng)進行了登記，若抵押人想再次設(shè)定抵押關(guān)系，會受到抵押登記部門的嚴格審查，致使后一抵押關(guān)系的設(shè)立受到限制，難以成立。關(guān)于抵押要不要進行登記的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
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一、抵押要不要進行登記
我國《擔保法》第41條規(guī)定：“當事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”顯然，《擔保法》把抵押物登記作為抵押合同生效的條件，并把抵押權(quán)產(chǎn)生與抵押合同生效等同。
二、抵押登記了會有什么法律后果
由于抵押權(quán)以不轉(zhuǎn)移抵押物的占有為特征，為保證抵押權(quán)人利益，世界各國法律均規(guī)定了抵押登記制度。
在物權(quán)法中，因為物權(quán)具有不同于債權(quán)的絕對性、優(yōu)先性。因此一個物之上物權(quán)的存在關(guān)系到笫三人乃至一般公眾的利益，這樣為確保社會一般公眾能知道某個物之上物權(quán)的存在而避免自己的利益因該物權(quán)的法律效力受到影響，在物權(quán)法中就產(chǎn)生了物權(quán)公示主義原則。依照該原則，任何一個物權(quán)的存在均應(yīng)該有使社會公眾得以認識的標志和方式。這種公示方式隨社會交易經(jīng)驗的發(fā)展，漸漸形成了不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方式，動產(chǎn)物權(quán)則以占有作為公示方式。而隨著現(xiàn)代社會工商業(yè)的發(fā)達，一些動產(chǎn)的價值遠遠超過不動產(chǎn)的價值，加之抵押權(quán)的和作用僅以抵押物的交換價值來實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)，不影響抵押人對抵押物的繼續(xù)利用，這樣一些動產(chǎn)財產(chǎn)逐漸獲得抵押的資格，那么以占有的方式來作為動產(chǎn)抵押權(quán)的公示方式顯然是不可能的，這樣也就只能借助于登記制度了。抵押物進行登記，影響如下：
1、抵押物登記是不動產(chǎn)抵押合同生效的必要條件。
在我國民法中，登記也是作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件來看待的。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》笫三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法的規(guī)定辦理權(quán)屬登記”。笫四十八條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理”。笫六十一條笫一款規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記”。
《中華人民共和國擔保法》笫四十一條規(guī)定：“當事人以本法笫四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。笫四十二條明確規(guī)定了不動產(chǎn)登記的主管機關(guān)。由此可見，不動產(chǎn)抵押是一種要式法律行為，是必須辦理登記的，如果僅僅簽定了抵押合同而未辦理抵押物登記，那么該抵押行為是無效的。同時，也只有辦理了抵押物登記，不動產(chǎn)抵押合同才能生效，抵押權(quán)人的利益才會受到法律的完整保護。
2、抵押物進行登記能夠有效地維護抵押權(quán)人的利益得到實現(xiàn)。由于設(shè)立抵押制度的目的在于擔保債的履行 ，即保護債權(quán)人的利益。
《中華人民共和國擔保法》笫四十三條規(guī)定：“當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效，當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人”。這條規(guī)定說明，當事人之間設(shè)立抵押合同之后，以本法笫四十二條規(guī)定之外的財產(chǎn)設(shè)定抵押的，如果未辦理抵押物登記手續(xù)，則抵押人于抵押權(quán)存續(xù)期間將抵押物出賣、轉(zhuǎn)讓或再次設(shè)定抵押、質(zhì)押，并使抵押物轉(zhuǎn)移至第三人占有時，抵押權(quán)人而不能向第三人就該抵押物主張抵押權(quán)，因為該項財產(chǎn)只能在抵押人和抵押權(quán)人之間產(chǎn)生效力，也就是說抵押權(quán)人只能向抵押人主張抵押權(quán)。反之，如果該抵押物辦理了登記，則該登記就具有對抗一切人包括善意第三人的效力，即抵押權(quán)人依抵押登記可以向任何第三人主張自己的抵押權(quán)，不論是善意第三人還是惡意第三人均不得拒絕。
關(guān)于抵押要不要進行登記的問題，律師365小編就為大家介紹到此。實踐中，抵押權(quán)登記也可以有效地防止重復抵押現(xiàn)象的發(fā)生。即抵押物如果已經(jīng)進行了登記，若抵押人想再次設(shè)定抵押關(guān)系，會受到抵押登記部門的嚴格審查，致使后一抵押關(guān)系的設(shè)立受到限制，難以成立。
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