抵押登記后債務(wù)人能否處分抵押物

導(dǎo)讀:
抵押人和抵押權(quán)人辦理抵押貸款時,需要簽訂書面抵押合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù),并到有關(guān)部門辦理抵押登記,這是一個不可忘記的重要步驟。一般不能處置,有下列情況之一的,抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn):1、債務(wù)履行期滿,抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;2、抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;3、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;4、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定,擅自處分抵押房地產(chǎn)的;5、抵押合同約定的其它情況。那么抵押登記后債務(wù)人能否處分抵押物。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
抵押人和抵押權(quán)人辦理抵押貸款時,需要簽訂書面抵押合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù),并到有關(guān)部門辦理抵押登記,這是一個不可忘記的重要步驟。一般不能處置,有下列情況之一的,抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn):1、債務(wù)履行期滿,抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;2、抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;3、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;4、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定,擅自處分抵押房地產(chǎn)的;5、抵押合同約定的其它情況。關(guān)于抵押登記后債務(wù)人能否處分抵押物的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
抵押人和抵押權(quán)人辦理抵押貸款時,需要簽訂書面抵押合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù),并到有關(guān)部門辦理抵押登記,這是一個不可忘記的重要步驟。那么抵押登記后債務(wù)人能否處分抵押物呢?對此下面催天下小編為大家解答。
一般不能處置,有下列情況之一的,抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn):
1、債務(wù)履行期滿,抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;
2、抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;
3、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;
4、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定,擅自處分抵押房地產(chǎn)的;
5、抵押合同約定的其它情況。
房產(chǎn)抵押登記需要哪些資料
1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書;
3、如代理人辦理,應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書;
4、借款合同(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》);
7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有,應(yīng)有董事會同意抵押的決議書;
8、如果是重復(fù)抵押,應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件;
9、如果是共有房產(chǎn)的抵押,應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件;
10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;
11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。
辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有:
1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請;
2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;
3、終審前申請人可撤回登記;
4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個工作日);
5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費用;
6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;
7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘;
8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審(1-2個工作日);
9、復(fù)審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件,退回,一次性告知補齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));
10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個工作日),終審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。




