民法典中判決債務(wù)人如何以抵押物清理債務(wù)

導(dǎo)讀:
中華人民共和國(guó)民法典第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議然后在公證處進(jìn)行公證待賣方付清銀行貸款后買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證解除抵押登記手續(xù)。那么民法典中判決債務(wù)人如何以抵押物清理債務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
中華人民共和國(guó)民法典第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議然后在公證處進(jìn)行公證待賣方付清銀行貸款后買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證解除抵押登記手續(xù)。關(guān)于民法典中判決債務(wù)人如何以抵押物清理債務(wù)的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
一、民法典中判決債務(wù)人如何以抵押物清理債務(wù)
判處債務(wù)人以抵押物清理債務(wù)的人民法院可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款用于償還債務(wù)。
中華人民共和國(guó)民法典
第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
二、已抵押的房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦
方法一賣方個(gè)人還清銀行的貸款取消抵押然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議然后在公證處進(jìn)行公證待賣方付清銀行貸款后買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記完成過(guò)戶。
方法二買賣雙方協(xié)商向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更借款人由賣方變更為買方銀行會(huì)出具證明在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。
2、若銀行不同意變更買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過(guò)戶。
方法三贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清取出房產(chǎn)證然后辦理過(guò)戶登記之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。
方法四我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買賣雙方覺(jué)得這種方法不好可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸賣方拿到房產(chǎn)證將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。




