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民法典中判決債務(wù)人如何以抵押物清理債務(wù)

許瑞林律師2022.01.30333人閱讀
導(dǎo)讀:

中華人民共和國(guó)民法典第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議然后在公證處進(jìn)行公證待賣方付清銀行貸款后買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證解除抵押登記手續(xù)。那么民法典中判決債務(wù)人如何以抵押物清理債務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

中華人民共和國(guó)民法典第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議然后在公證處進(jìn)行公證待賣方付清銀行貸款后買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證解除抵押登記手續(xù)。關(guān)于民法典中判決債務(wù)人如何以抵押物清理債務(wù)的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

一、民法典中判決債務(wù)人如何以抵押物清理債務(wù)

判處債務(wù)人以抵押物清理債務(wù)的人民法院可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款用于償還債務(wù)。

中華人民共和國(guó)民法典

第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

二、已抵押的房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦

方法一賣方個(gè)人還清銀行的貸款取消抵押然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議然后在公證處進(jìn)行公證待賣方付清銀行貸款后買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記完成過(guò)戶。

方法二買賣雙方協(xié)商向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更借款人由賣方變更為買方銀行會(huì)出具證明在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。

2、若銀行不同意變更買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過(guò)戶。

方法三贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清取出房產(chǎn)證然后辦理過(guò)戶登記之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

方法四我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買賣雙方覺(jué)得這種方法不好可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸賣方拿到房產(chǎn)證將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 民法典中如何處理債務(wù)人的抵押物

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    內(nèi)容:中華人民共和國(guó)民法典第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第四百一十三條抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)后的處理抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有不足部分由債務(wù)人清償。損害賠償金指一方當(dāng)事人因違反合同或者因其他行為給債權(quán)人造成的財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p失而給付的賠償額。那么民法典中如何處理債務(wù)人的抵押物。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 民法典中抵押物被債務(wù)人變賣如何追索

    趙金保律師

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    民法典中抵押物被債務(wù)人變賣如何追索

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  • 民法典中債務(wù)人如何撤銷抵押物

    林艷英律師

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    林艷英

    民法典中債務(wù)人如何撤銷抵押物

    內(nèi)容:中華人民共和國(guó)民法典第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。主債權(quán)指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之間因債的法律關(guān)系所發(fā)生的原本債權(quán)例如金錢債權(quán)、交付貨物的債權(quán)或者提供勞務(wù)的債權(quán)。損害賠償金指一方當(dāng)事人因違反合同或者因其他行為給債權(quán)人造成的財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p失而給付的賠償額。保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用指?jìng)鶛?quán)人在占有擔(dān)保財(cái)產(chǎn)期間因履行善良保管義務(wù)而支付的各種費(fèi)用。那么民法典中債務(wù)人如何撤銷抵押物。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 民法典中債務(wù)到期后抵押物如何處理

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    民法典中債務(wù)到期后抵押物如何處理

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  • 民法典中債務(wù)人將抵押物變賣構(gòu)成犯罪嗎

    張蕓律師

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    張蕓

    民法典中債務(wù)人將抵押物變賣構(gòu)成犯罪嗎

    內(nèi)容:當(dāng)事人另有約定的按照其約定。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有不足部分由債務(wù)人清償。此外房子辦理了抵押產(chǎn)權(quán)證可能會(huì)存放在銀行里的所以如果房主不愿意提供或不能提供房產(chǎn)證和土地證的話房子很可能被抵押了。那么民法典中債務(wù)人將抵押物變賣構(gòu)成犯罪嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 民法典中別人承擔(dān)債務(wù)人還款有效嗎

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    民法典中別人承擔(dān)債務(wù)人還款有效嗎

    內(nèi)容:中華人民共和國(guó)民法典第五百五十二條并存的債務(wù)承擔(dān)第三人與債務(wù)人約定加入債務(wù)并通知債權(quán)人或者第三人向債權(quán)人表示愿意加入債務(wù)債權(quán)人未在合理期限內(nèi)明確拒絕的債權(quán)人可以請(qǐng)求第三人在其愿意承擔(dān)的債務(wù)范圍內(nèi)和債務(wù)人承擔(dān)連帶債務(wù)。暫時(shí)無(wú)力償還的經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的由人民法院判決強(qiáng)制償還。實(shí)踐中債務(wù)人無(wú)力償還又有兩種不同的情況一種是暫時(shí)無(wú)力償還。那么民法典中別人承擔(dān)債務(wù)人還款有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 債務(wù)人如果要向債權(quán)人提供抵押物的,可以訂立書(shū)面的抵押合同,并依法辦理抵押登記。如果債務(wù)人以動(dòng)產(chǎn)作為抵押物的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人;如果債務(wù)人以正在建造的建筑物等抵押的,則抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。法律依據(jù):《民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。 第四百條 設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 第四百零三條 以動(dòng)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
  • 民法典中抵押車又被其實(shí)債務(wù)人扣了怎么辦

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    民法典中抵押車又被其實(shí)債務(wù)人扣了怎么辦

    內(nèi)容:前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人債權(quán)人為抵押權(quán)人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋第一百五十七條人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。那么民法典中抵押車又被其實(shí)債務(wù)人扣了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 民法典對(duì)農(nóng)村債權(quán)債務(wù)怎樣清理

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    民法典對(duì)農(nóng)村債權(quán)債務(wù)怎樣清理

    內(nèi)容:中華人民共和國(guó)民法典第六十條法人民事責(zé)任承擔(dān)法人以其全部財(cái)產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。第九十六條特別法人的類型本節(jié)規(guī)定的機(jī)關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人、基層群眾性自治組織法人為特別法人。交由法官來(lái)判決和裁量采納法院作出的判決書(shū)中指定的處理方式來(lái)進(jìn)行債務(wù)的處理。在法院作出判決以后債務(wù)人拒不履行債務(wù)的債權(quán)人可以根據(jù)判決書(shū)到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行請(qǐng)求支付令或者是強(qiáng)制扣押和劃撥被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。那么民法典對(duì)農(nóng)村債權(quán)債務(wù)怎樣清理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 民法典中債務(wù)人死亡借貸關(guān)系如何認(rèn)定

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    民法典中債務(wù)人死亡借貸關(guān)系如何認(rèn)定

    內(nèi)容:當(dāng)事人持有的借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證沒(méi)有載明債權(quán)人持有債權(quán)憑證的當(dāng)事人提起民間借貸訴訟的人民法院應(yīng)予受理。被告對(duì)原告的債權(quán)人資格提出有事實(shí)依據(jù)的抗辯人民法院經(jīng)審查認(rèn)為原告不具有債權(quán)人資格的裁定駁回起訴。盡管仲裁不具有一定的法律約束力但作為法律的仲裁制度還是具有一定的法律強(qiáng)制力即一方當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)不履行裁決另一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。它是一種強(qiáng)制手段即發(fā)生法律效力判決的當(dāng)事人如負(fù)有履行義務(wù)就應(yīng)自動(dòng)履行如不自動(dòng)履行人民法院的執(zhí)行組織可根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)或?qū)徟薪M織的移送按執(zhí)行程序強(qiáng)制執(zhí)行。那么民法典中債務(wù)人死亡借貸關(guān)系如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 債務(wù)人要是惡意逃債,根據(jù)民法典怎么處理

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    債務(wù)人要是惡意逃債,根據(jù)民法典怎么處理

    內(nèi)容:由于債務(wù)人下落不明,法院在立案后一般采用公告送達(dá)的形式傳喚 債務(wù)人應(yīng)訴。公告期屆滿,債務(wù)人不應(yīng)訴時(shí),法院即對(duì)借貸人關(guān)系明確的案件經(jīng)審理后作缺席判決。缺席判決后,盡管債務(wù)人下落不明,但經(jīng)債權(quán)人申請(qǐng),法院可以采取拍賣債務(wù)人房屋或財(cái)產(chǎn)的辦法為債權(quán)人清償債務(wù)。  債務(wù)人通常指根據(jù)法律或合同﹑契約的規(guī)定,在借債關(guān)系中對(duì)債權(quán)人負(fù)有償還義務(wù)的人。那么債務(wù)人要是惡意逃債,根據(jù)民法典怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 民法典中債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)能否作抵押物

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    民法典中債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)能否作抵押物

    內(nèi)容:中華人民共和國(guó)民法典第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。損害賠償金指一方當(dāng)事人因違反合同或者因其他行為給債權(quán)人造成的財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p失而給付的賠償額。保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用指?jìng)鶛?quán)人在占有擔(dān)保財(cái)產(chǎn)期間因履行善良保管義務(wù)而支付的各種費(fèi)用。那么民法典中債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)能否作抵押物。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 民法典中債務(wù)人如何取回反擔(dān)保抵押物

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    民法典中債務(wù)人如何取回反擔(dān)保抵押物

    內(nèi)容:中華人民共和國(guó)民法典第三百八十七條擔(dān)保物權(quán)的適用范圍和反擔(dān)保債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)需要擔(dān)保的可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第六百八十九條反擔(dān)保保證人可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。但反擔(dān)保的擔(dān)保方式只有保證、抵押、質(zhì)押。反擔(dān)保是擔(dān)保人轉(zhuǎn)移擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)的一種措施其本質(zhì)和擔(dān)保并無(wú)差別。那么民法典中債務(wù)人如何取回反擔(dān)保抵押物。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 民法典上市公司債務(wù)違約會(huì)如何處理

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    民法典上市公司債務(wù)違約會(huì)如何處理

    內(nèi)容:中華人民共和國(guó)民法典第五百七十七條違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法第二條企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的依照本法規(guī)定清理債務(wù)。公告期限屆滿債務(wù)人仍不應(yīng)訴對(duì)于借貸關(guān)系明確的經(jīng)審理后可缺席判決對(duì)于借貸關(guān)系無(wú)法查明的裁定中止訴訟。那么民法典上市公司債務(wù)違約會(huì)如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 民法典中判決債務(wù)人如何以抵押物清理債務(wù)

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    民法典中判決債務(wù)人如何以抵押物清理債務(wù)

    內(nèi)容:中華人民共和國(guó)民法典第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議然后在公證處進(jìn)行公證待賣方付清銀行貸款后買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證解除抵押登記手續(xù)。那么民法典中判決債務(wù)人如何以抵押物清理債務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

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