民法典中債務違約如何處置抵押物

導讀:
中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。那么民法典中債務違約如何處置抵押物。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。關于民法典中債務違約如何處置抵押物的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、民法典中債務違約如何處置抵押物
民法典規定債務人債務違約后債權人可以行使抵押權與債務人協商通過拍賣、變賣抵押物的方式實現債權。
中華人民共和國民法典
第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的應當參照市場價格。
二、哪些房屋不能辦理房貸抵押
1、公益用途房屋根據有關規定學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施不論其屬于事業單位、社會團體還是個人都不得抵押。
2、小產權房小產權房只有使用權沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。
4、房齡太久、面積過小的二手房銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的一般房齡在20年以上50平方米以下的二手房許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的銀行同樣無法取得他項權利證不能辦理抵押貸款。
6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協議或者不能提供央產房上市證明也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建筑列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權屬有爭議的房子權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。




