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購房陷阱中的房地產(chǎn)雙重抵押

李楠楠律師2022.02.091022人閱讀
導(dǎo)讀:

法律依據(jù)《擔(dān)保法》第35條:抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值。《擔(dān)保法解釋》第51條:抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超過其抵押物價值的,超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑO拗屏说盅何锏氖褂茫瑩?dān)保法規(guī)定的余額抵押,限制了抵押物的充分利用,降低了抵押物的融資效益和擔(dān)保功能。法律建議雖然理論上物權(quán)法間接取消了重復(fù)抵押的限制,但并還沒有對此作出明確規(guī)定,導(dǎo)致在實務(wù)操作中,很多登記機關(guān)仍堅持不得重復(fù)抵押。那么購房陷阱中的房地產(chǎn)雙重抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

法律依據(jù)《擔(dān)保法》第35條:抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值。《擔(dān)保法解釋》第51條:抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超過其抵押物價值的,超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑO拗屏说盅何锏氖褂茫瑩?dān)保法規(guī)定的余額抵押,限制了抵押物的充分利用,降低了抵押物的融資效益和擔(dān)保功能。法律建議雖然理論上物權(quán)法間接取消了重復(fù)抵押的限制,但并還沒有對此作出明確規(guī)定,導(dǎo)致在實務(wù)操作中,很多登記機關(guān)仍堅持不得重復(fù)抵押。關(guān)于購房陷阱中的房地產(chǎn)雙重抵押的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

不動產(chǎn)重復(fù)抵押是指將同一不動產(chǎn)抵押給同一債權(quán)人和兩個以上債權(quán)人的行為,實踐中,目前不同省份對重復(fù)抵押登記的認(rèn)識和做法不同,登記機關(guān)在辦理抵押登記時的態(tài)度也存在差異,對此很多人不清楚下面催天下小編為大家解答。

法律依據(jù)

《擔(dān)保法》第35條:抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超過余額部分。

《擔(dān)保法解釋》第51條:抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超過其抵押物價值的,超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑX敭a(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超過其余額部分。

《物權(quán)法》第119條:同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:(一)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。

法律分析

依據(jù)法條來看,《擔(dān)保法》禁止重復(fù)抵押,《擔(dān)保法解釋》在一定程度上同意了重復(fù)抵押,但超過抵押價值的部分抵押權(quán)沒有優(yōu)先受償權(quán);雖然物權(quán)法并沒有明文取消重復(fù)抵押,但理論界很多學(xué)者都認(rèn)為物權(quán)法第119條改變了擔(dān)保法的規(guī)定,取消了擔(dān)保法關(guān)于抵押財產(chǎn)的價值應(yīng)高于數(shù)個抵押擔(dān)保債權(quán)總額的限制,當(dāng)事人可以根據(jù)情況自行確定抵押。

對于認(rèn)為取消的原因主要有以下幾個方面:

(1)抵押價值是變量,抵押擔(dān)保設(shè)定時的財產(chǎn)價值并非抵押財產(chǎn)變現(xiàn)的價值。抵押權(quán)人支配的是抵押物的交換價值,抵押物的價值總是不斷變化的,以起初的抵押價值為限設(shè)定抵押沒有合理性。

(2)限制了抵押當(dāng)事人的意思自治。

(3)限制了抵押物的使用,擔(dān)保法規(guī)定的余額抵押,限制了抵押物的充分利用,降低了抵押物的融資效益和擔(dān)保功能。

法律建議

雖然理論上物權(quán)法間接取消了重復(fù)抵押的限制,但并還沒有對此作出明確規(guī)定,導(dǎo)致在實務(wù)操作中,很多登記機關(guān)仍堅持不得重復(fù)抵押。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 辦理房產(chǎn)抵押登記要提交以下材料:1、房地產(chǎn)抵押登記申請書。2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。3、抵押合同。4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》。5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料。6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料。7、登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
  • 購房合同有何需要注意的陷阱

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    購房合同有何需要注意的陷阱

    內(nèi)容:購房合同有何需要注意的陷阱霸王條款之一:對虛假宣傳不擔(dān)責(zé)如某房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預(yù)售合同》規(guī)定,甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關(guān)事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請,不具有要約效力,甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同之明確約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。霸王條款之五:違約金差一倍不合法某《商品房預(yù)售合同》規(guī)定,乙方(購房人)按每天20元向甲方(開發(fā)商)支付逾期交接期間的違約金,該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。

    翁玉素律師
    2022.03.24158人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 南京辦理房地產(chǎn)抵押登記的材料有:1、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書;2、申請人身份證件復(fù)印件(查驗原件);3、房屋所有權(quán)證;4、國有土地使用證;5、借款合同(主債合同);6、房地產(chǎn)抵押合同(一式三份)。法律依據(jù):《民法典》第四百條 設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款: (一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額; (二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限; (三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況; (四)擔(dān)保的范圍。
  • 購房抵押貸款的申請條件有幾種

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    購房抵押貸款的申請條件有幾種

    內(nèi)容:以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。個人抵押房屋的,并不是只是把房屋抵押給銀行或者其他金融機構(gòu)就行,畢竟對方還是會審查抵押人的資格條件,若是個人征信有問題或者年齡比較大了,那么能夠通過房屋抵押獲得貸款的可能性比較小。那么購房抵押貸款的申請條件有幾種。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.101071人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房地產(chǎn)抵押與租賃發(fā)生沖突如何處理

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    房地產(chǎn)抵押與租賃發(fā)生沖突如何處理

    內(nèi)容:租賃關(guān)系直接針對房屋的占有、使用和收益,而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價值,兩者并無本質(zhì)的沖突。但在經(jīng)濟生活中,卻常常出現(xiàn)一房同時設(shè)定抵押和租賃雙重法律關(guān)系,由此會產(chǎn)生一些法律糾紛。所謂買賣不破租賃,是指在租賃合同存續(xù)期間,出租人將租賃房屋讓與第三人的,租賃合同對該受讓人仍然有效。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。那么房地產(chǎn)抵押與租賃發(fā)生沖突如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.271000人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典中個人購房借款及擔(dān)保合同如何解除

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    民法典中個人購房借款及擔(dān)保合同如何解除

    內(nèi)容:或者出現(xiàn)法定情形,如不可抗力造成合同無法履行等,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

    郭銘芝律師
    2022.03.25574人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 離婚后房產(chǎn)是可以抵押貸款的,如果是共有的,需要與共有人協(xié)商好,必需征得離婚雙方同意,就可以抵押的。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚:1、重婚或者與他人同居;2、實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;3、有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;4、因感情不和分居滿二年;5、其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
  • 工程款抵押(在建工程抵押貸款)

    林艷英律師

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    林艷英

    工程款抵押(在建工程抵押貸款)

    內(nèi)容:《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定,在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號,同時,正在建造的在建工程抵押,還必須取得建設(shè)工程施工許可證,有的購房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買的,與開發(fā)商簽合同只是走形式,一旦出問題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè),這種想法是錯誤的,開發(fā)商簽合同時往往定價較高,以便更多地抵償工程款,這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與購房者約定價款的情況,因此,購房者簽合同時應(yīng)慎重,應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件,如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進(jìn)購房合同中,以防出現(xiàn)問題。

    林艷英律師
    2023.04.21110人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 以下房地產(chǎn)不能抵押:1、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)設(shè)立的非營利性法人教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益設(shè)施;2、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn);3、依法查封、扣押、監(jiān)督的財產(chǎn);4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他財產(chǎn)。
  • 杭州房地產(chǎn)抵押登記怎么辦理?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    杭州房地產(chǎn)抵押登記怎么辦理?

    內(nèi)容:集體土地上的房地產(chǎn)抵押的,須經(jīng)土地所有者(代表)大會決議。那么杭州房地產(chǎn)抵押登記怎么辦理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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  • 房地產(chǎn)抵押權(quán),是一種從屬權(quán)利,是為擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)而成立的一種權(quán)利,它不是債權(quán)本身,而是債權(quán)人在債權(quán)之外于抵押人提供的財產(chǎn)上享有的一種物權(quán)。 同時還是一種價值支配權(quán),一種優(yōu)先受償權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對房地產(chǎn)的占有作為債權(quán)的擔(dān)保,在債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人依法享有的拍賣該房地產(chǎn)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。《中華人民共和國民法典》 第三百五十四條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定,但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。第三百八十一條 地役權(quán)不得單獨抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,在實現(xiàn)抵押權(quán)時,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
  • 房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動產(chǎn)登記需要注意什么問題?

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動產(chǎn)登記需要注意什么問題?

    內(nèi)容:房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動產(chǎn)登記需要注意抵押的時間,房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項權(quán)利登記,房屋他項權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個種類。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定:以共有的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。因而,建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護人代理。但是,由于各種原因,有許多購房者在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押,無論是將房屋出賣還是抵押,都是對房屋所有權(quán)的處分,法定代理人可以代為購買房屋,但無權(quán)隨意處理被監(jiān)護人的房屋。登記機構(gòu)并不要求未成年人的父母對此舉證。那么房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動產(chǎn)登記需要注意什么問題?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.10936人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 房地產(chǎn)抵押登記辦理程序是怎樣的?

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    房地產(chǎn)抵押登記辦理程序是怎樣的?

    內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù),房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。如未辦理抵押登記,可能給你造成損失。那么房地產(chǎn)抵押登記辦理程序是怎樣的?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.10418人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 房屋抵押貸款的還款方式有幾種

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    房屋抵押貸款的還款方式有幾種

    內(nèi)容:其計算公式如下:每季還款額=貸款本金貸款期季數(shù) 季利率二、哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的,根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制。在用房子進(jìn)行抵押貸款的時候,最常見的也就是在購房的時候。那么房屋抵押貸款的還款方式有幾種。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 都有。關(guān)于房產(chǎn)抵押合同,如果已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,自己要留存一份,銀行經(jīng)辦及留底需要兩份,再就是房管局(房屋登記中心)一份;辦理完就可以拿到貸款了。但是如果如果房子是期房的話,除了上述的四份,房地產(chǎn)開發(fā)商還需一份。一般來說,正常情況下辦完直接就能給你。《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。
  • 房地產(chǎn)設(shè)立抵押遵循的原則有哪些

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    房地產(chǎn)設(shè)立抵押遵循的原則有哪些

    內(nèi)容:現(xiàn)如今房屋抵押的狀況,層出不窮,對于房屋抵押,我們需要遵循相應(yīng)的原則,來實現(xiàn)房屋抵押本身所能夠帶來的價值。也就是在進(jìn)行房屋抵押的,同時也應(yīng)一并抵押土地。房屋在進(jìn)行抵押支持不一定需要抵押土地,但是土地進(jìn)行抵押的時候房屋一定會隨著土地一并進(jìn)行抵押,也是法律當(dāng)中稱之為的,房隨地走。那么房地產(chǎn)設(shè)立抵押遵循的原則有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 房地產(chǎn)設(shè)立抵押遵循的原則是什么

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    房地產(chǎn)設(shè)立抵押遵循的原則是什么

    內(nèi)容:一般來說用房子,是不需要非要用這塊兒地的。也就是說房子是跟著地的。有這一點是因為如果說在沒有蓋好房子之前就把這塊地作為了抵押物,要是土地就僅僅指這塊兒地而不包括房子,那么這個時候這塊兒地和這個房子就應(yīng)該分開處理了,這很麻煩的。既然想把房子抵給別的人或者是銀行了,那么就代表這件事情是兩個人都同意的。因為這會損傷到買房子這個人的利益。那么房地產(chǎn)設(shè)立抵押遵循的原則是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 購房陷阱中的房地產(chǎn)雙重抵押

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    購房陷阱中的房地產(chǎn)雙重抵押

    內(nèi)容:法律依據(jù)《擔(dān)保法》第35條:抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值。《擔(dān)保法解釋》第51條:抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超過其抵押物價值的,超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑO拗屏说盅何锏氖褂茫瑩?dān)保法規(guī)定的余額抵押,限制了抵押物的充分利用,降低了抵押物的融資效益和擔(dān)保功能。法律建議雖然理論上物權(quán)法間接取消了重復(fù)抵押的限制,但并還沒有對此作出明確規(guī)定,導(dǎo)致在實務(wù)操作中,很多登記機關(guān)仍堅持不得重復(fù)抵押。那么購房陷阱中的房地產(chǎn)雙重抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 簽訂購房合同要注意哪些問題陷阱

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    簽訂購房合同要注意哪些問題陷阱

    內(nèi)容:合同主體不明確一旦發(fā)生任何問題開發(fā)商之間互相推諉導(dǎo)致一些問題無法順利解決。簽訂購房合同時一定要將時間、地點、材料等寫具體、寫清楚不要使用模糊的字眼并將開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。購房者應(yīng)該將物業(yè)管理條款與預(yù)售契約分開簽署或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費用標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)合同法第四十條規(guī)定本合同條款是無效條款。陷阱九拒簽補充協(xié)議開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 如何抵押房地產(chǎn)以保證債權(quán)

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    如何抵押房地產(chǎn)以保證債權(quán)

    內(nèi)容:借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán),不依靠債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。房屋抵押權(quán)的設(shè)定,一般采用書面形式,并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意,將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時,房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán),房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔(dān)。以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。那么如何抵押房地產(chǎn)以保證債權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 房產(chǎn)抵押合同的生效時間是:自抵押登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押合同生效要求抵押合同的當(dāng)事人符合法律要求,主體資格上不存在瑕疵;雙方意思表示真實一致,合同不違反法律的強制性規(guī)定和禁止性規(guī)定,同時在登記機關(guān)完成房產(chǎn)抵押權(quán)登記。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
  • 簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后,購房者是否可以要求退房

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后,購房者是否可以要求退房

    內(nèi)容:總之,購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當(dāng)?shù)胤珊拖嚓P(guān)規(guī)定,除了法律和經(jīng)濟因素外,實際操作也對購房者要求退房產(chǎn)生了一定的限制,綜上所述,購房者在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后,是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產(chǎn)買賣合同,通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次,開發(fā)商有權(quán)對購房者的退房申請進(jìn)行審核,并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定做出相應(yīng)的決定,3. 法律規(guī)定的退房權(quán)利:根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定,可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權(quán)利,例如開發(fā)商未按時交房、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等。

    張旭律師
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  • 王學(xué)瑞律師

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李楠楠律師

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