購房陷阱中的房地產(chǎn)雙重抵押

導(dǎo)讀:
法律依據(jù)《擔(dān)保法》第35條:抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值。《擔(dān)保法解釋》第51條:抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超過其抵押物價值的,超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑO拗屏说盅何锏氖褂茫瑩?dān)保法規(guī)定的余額抵押,限制了抵押物的充分利用,降低了抵押物的融資效益和擔(dān)保功能。法律建議雖然理論上物權(quán)法間接取消了重復(fù)抵押的限制,但并還沒有對此作出明確規(guī)定,導(dǎo)致在實務(wù)操作中,很多登記機關(guān)仍堅持不得重復(fù)抵押。那么購房陷阱中的房地產(chǎn)雙重抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
法律依據(jù)《擔(dān)保法》第35條:抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值。《擔(dān)保法解釋》第51條:抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超過其抵押物價值的,超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑO拗屏说盅何锏氖褂茫瑩?dān)保法規(guī)定的余額抵押,限制了抵押物的充分利用,降低了抵押物的融資效益和擔(dān)保功能。法律建議雖然理論上物權(quán)法間接取消了重復(fù)抵押的限制,但并還沒有對此作出明確規(guī)定,導(dǎo)致在實務(wù)操作中,很多登記機關(guān)仍堅持不得重復(fù)抵押。關(guān)于購房陷阱中的房地產(chǎn)雙重抵押的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
不動產(chǎn)重復(fù)抵押是指將同一不動產(chǎn)抵押給同一債權(quán)人和兩個以上債權(quán)人的行為,實踐中,目前不同省份對重復(fù)抵押登記的認(rèn)識和做法不同,登記機關(guān)在辦理抵押登記時的態(tài)度也存在差異,對此很多人不清楚下面催天下小編為大家解答。
法律依據(jù)
《擔(dān)保法》第35條:抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超過余額部分。
《擔(dān)保法解釋》第51條:抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超過其抵押物價值的,超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑX敭a(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超過其余額部分。
《物權(quán)法》第119條:同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:(一)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
法律分析
依據(jù)法條來看,《擔(dān)保法》禁止重復(fù)抵押,《擔(dān)保法解釋》在一定程度上同意了重復(fù)抵押,但超過抵押價值的部分抵押權(quán)沒有優(yōu)先受償權(quán);雖然物權(quán)法并沒有明文取消重復(fù)抵押,但理論界很多學(xué)者都認(rèn)為物權(quán)法第119條改變了擔(dān)保法的規(guī)定,取消了擔(dān)保法關(guān)于抵押財產(chǎn)的價值應(yīng)高于數(shù)個抵押擔(dān)保債權(quán)總額的限制,當(dāng)事人可以根據(jù)情況自行確定抵押。
對于認(rèn)為取消的原因主要有以下幾個方面:
(1)抵押價值是變量,抵押擔(dān)保設(shè)定時的財產(chǎn)價值并非抵押財產(chǎn)變現(xiàn)的價值。抵押權(quán)人支配的是抵押物的交換價值,抵押物的價值總是不斷變化的,以起初的抵押價值為限設(shè)定抵押沒有合理性。
(2)限制了抵押當(dāng)事人的意思自治。
(3)限制了抵押物的使用,擔(dān)保法規(guī)定的余額抵押,限制了抵押物的充分利用,降低了抵押物的融資效益和擔(dān)保功能。
法律建議
雖然理論上物權(quán)法間接取消了重復(fù)抵押的限制,但并還沒有對此作出明確規(guī)定,導(dǎo)致在實務(wù)操作中,很多登記機關(guān)仍堅持不得重復(fù)抵押。




