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如何抵押房地產以保證債權

任冰峰律師2022.02.09686人閱讀
導讀:

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。保管人應謹慎保養所抵押房屋。負有清償債務義務的一方不履行義務時,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權,不依靠債務人的行為即可實現其權利。房屋抵押權的設定,一般采用書面形式,并應明確規定擔保的范圍。房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意,將抵押房屋轉給第三人時,房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權,房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔。以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。依法不得抵押的其他房地產。那么如何抵押房地產以保證債權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。保管人應謹慎保養所抵押房屋。負有清償債務義務的一方不履行義務時,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權,不依靠債務人的行為即可實現其權利。房屋抵押權的設定,一般采用書面形式,并應明確規定擔保的范圍。房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意,將抵押房屋轉給第三人時,房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權,房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔。以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。依法不得抵押的其他房地產。關于如何抵押房地產以保證債權的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在我國,房地產是常見的抵押物之一,在債權的情況下,當事人將自己的房地產抵押給銀行,換取相應的貸款,這樣做的前提是需要相應的過程,那么如何抵押房地產以保證債權呢?對此下面催天下小編為大家解答。

房產如何抵押擔保債權

1、借款人提交下列材料:

(1)借款人的身份證、戶口;

(2)購買住房的合同意向書或其他證明文件;

(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;

(4)貸款銀行要求的其他證明。

2、到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》,貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同,并請售房單位在房產收押合同上簽章。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

4、借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。

5、貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔保。

房產抵押的抵押特征有哪些

(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保,原債權債務關系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權,不依靠債務人的行為即可實現其權利。

(4)抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務人,也可以是第三人,抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權,如果抵押房屋是國有房屋,則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

(5)房屋抵押權的設定,一般采用書面形式,并應明確規定擔保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押后,并不喪失房屋的所有權,因此,抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。

(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意,將抵押房屋轉給第三人時,房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權,房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔。

房產抵押是否有抵押受限

根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

(1)土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,不得抵押,但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

(3)權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產,不得抵押。

(4)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

(5)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

(6)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

(7)以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

(8)違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

(9)依法不得抵押的其他房地產。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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    張旭

    房地產抵押擔保的債權范圍

    內容:房地產抵押擔保的債權范圍房地產抵押擔保的債權范圍主要包括:一、主債權,有稱原債權、本債權,是擔保的重要內容二、利息。指由于債務人延遲履行而導致的利息,延遲利息是法定的附隨性債權,因此不必經當事人特別約定或登記,即屬于房地產抵押的擔保范圍。指合同一方因不履行或不適當履行合同時,為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。六、實現抵押權的費用。那么房地產抵押擔保的債權范圍。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 以下房地產不能抵押:1、學校、幼兒園、醫療機構設立的非營利性法人教育設施、醫療衛生設施等公益設施;2、所有權、使用權不明或有爭議的財產;3、依法查封、扣押、監督的財產;4、法律、行政法規規定的其他財產。
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    內容:按揭、保險與抵押債權證券化的介紹國際公認只有居民家庭的年收入與房價之比為1:6左右時,住房的有效需求才能形成。本文將著重論述保險業介入我國按揭及抵押債權證券化的可能性。中國大陸的按揭,必須有銀行介入,并且按揭銀行介入的目的是為了促進房地產交易的完成。可以看出,按揭包括購房人、房產商及按揭銀行三方主體。按揭銀行既是借貸關系中的貸款人,又是保證關系中的被保證人。那么按揭、保險與抵押債權證券化的介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 擔保與保證抵押的區別是什么

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    孔孟廷

    擔保與保證抵押的區別是什么

    內容:擔保行為的使用范圍的問題,在權責擔保法律的關系中,其他的不當得利之債、可以為之設立擔保的民商活動很豐富。無論是擔保法,還是擔保法司法解釋,都對擔保進行全面的了解。《擔保法》第38條;“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”。《擔保法》第33條;“本法所稱抵押,是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償”。那么擔保與保證抵押的區別是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 征收設有抵押權的房屋應如何處理?

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    吳夢云

    征收設有抵押權的房屋應如何處理?

    內容:首先要認定抵押的效力,并及時通知抵押權人。為保證以房屋擔保的債權債務關系不受房屋征收的影響,保護抵押權人的合法利益,抵押權人可以行使代位求償權,將抵押房產的征收補償款或提前清償債務,或提存。當然,也可以由抵押人在房屋征收之前與抵押權人以別的標的物重新設立抵押權,建立新的抵押關系,或者由抵押人清償債務,結束抵押關系。(三)《城市房地產抵押管理辦法》第三十八條 因國家建設需要,將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的,抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產,也可以依法清理債權債務,解除抵押合同。那么征收設有抵押權的房屋應如何處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房地產抵押權所擔保的債權范圍有哪些

    翁玉素律師

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    翁玉素

    房地產抵押權所擔保的債權范圍有哪些

    內容:以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押,當事人辦理了抵押物登記的,則為房地產抵押權的效力所及。從權利與主權利的關系,一如主物與從物的關系,以主權利及其所屬的標的物設定房地產抵押權時,房地產抵押權之效力得及于從權利。房地產抵押權的效力及于抵押權開始實行后到抵押標的物的處分為止房地產所產生的孳息。那么房地產抵押權所擔保的債權范圍有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 最好寫一份以物抵債的協議說明情況來保證雙方的權益。
  • 債務人以抵押擔保債權是否就安全了呢

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    李楠楠

    債務人以抵押擔保債權是否就安全了呢

    內容:很多人習慣性地認為,如果債務人擁有足夠的土地使用權,房地產所有權被抵押,其債權得到保障,債務人不支付本息,抵押權的實現可以保證債權的實現。抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。在首先采取查封等措施的法院對相應的債權糾紛未經審理、判決并進入執行程序的,抵押權人的抵押權難以實現,而此進程抵押權人無法控制。如果抵押物被其他債權人申請法院查封后,依據查封的法律效力,抵押權人通過與抵押人協議處置抵押物的行為無效,只能通過法院處置途徑才能實現抵押權。那么債務人以抵押擔保債權是否就安全了呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 擔保債權中是否可以要求保證人還款?

    張蕓律師

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    張蕓

    擔保債權中是否可以要求保證人還款?

    內容:根據《民法通則》第八十九條的規定,債務人或者第三人可以提供一定的財產作為抵押物。債務人提供保證人的目的是為了防止債務人不履行債務造成債權人的損失無可救濟,從而使債權人的權利得到更為充分的保障。根據《民法通則》第八十九條的規定,保證人向債權人保證債務人履行債務,債務人不履行債務的,按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任;保證人履行債務后,有權向債務人追償。那么擔保債權中是否可以要求保證人還款?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 債權人可不可以直接執行抵押物

    陳明月律師

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    陳明月

    債權人可不可以直接執行抵押物

    內容:但是,如果債務人對債權人直接執行抵押物的行為提出異議,認為債權人的行為違反了法律規定或者抵押合同的約定,那么雙方就需要通過司法途徑解決爭議,如果債務人和債權人在抵押合同中有明確約定,即在債務到期未償還時,抵押物可以直接由債權人處理,那么債權人在遵守合同約定的前提下,可以不經過法院程序直接執行抵押物,(1)當事人設立抵押權的目的在于實現債權價值而非追求抵押物的使用價值,亦即提供抵押擔保是為了保證債務人能夠償還債務,進而保障債主的財產免受損失,這也是民法創設擔保物權的初衷。

    陳明月律師
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  • 王學瑞律師

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  • 同一債權既有保證又有物的擔保的

    林艷英律師

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    林艷英

    同一債權既有保證又有物的擔保的

    內容:依據我國相關法律的規定,同一債權同時存在物的擔保和人的擔保時,如果的約定的,按約定處理,沒有約定的一般應當先就物的擔保實現擔保權,保證人只承擔補充責任,同一債權,人的擔保和物的擔保共存是,應如何處理同一債權既有保證又有物的擔保的,物的擔保合同被確認無效或者被撤銷,或者擔保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的,保證人仍應當按合同的約定或者法律的規定承擔保證責任,有抵押物的擔保人如何劃分責任1、承擔保證責任,沒有約定保證份額的,保證人承擔連帶責任,債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任,保證人都負有擔保全部債權實現的義務。

    林艷英律師
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  • 房地產抵押權所擔保的債權范圍

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    房地產抵押權所擔保的債權范圍

    內容:在房地產抵押權所擔保的債權范圍內因抵押人需還債,但沒有還款能力時,債權人要求法院拍賣該房產抵償債務人的債權。房地產抵押權人在其債務人屆期不履行債務時,無須經房地產抵押人的同意即可對抵押的房地產予以處分,并從變賣的價款中優先于普通債權人獲得清償。房地產抵押權的效力及于抵押權開始實行后到抵押標的物的處分為止房地產所產生的孳息。抵押人對抵押物價值減少無過錯的,房地產抵押權人則在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。那么房地產抵押權所擔保的債權范圍。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 如何抵押房地產以保證債權

    王熙律師

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    王熙

    如何抵押房地產以保證債權

    內容:借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。保管人應謹慎保養所抵押房屋。負有清償債務義務的一方不履行義務時,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權,不依靠債務人的行為即可實現其權利。房屋抵押權的設定,一般采用書面形式,并應明確規定擔保的范圍。房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意,將抵押房屋轉給第三人時,房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權,房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔。以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。依法不得抵押的其他房地產。那么如何抵押房地產以保證債權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 債權人放棄抵押保證人相應免責的原因

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    債權人放棄抵押保證人相應免責的原因

    內容:我國擔保法第28條也規定,債權人放棄物的擔保的,保證人在債權人放棄權利的范圍內,免除保證責任。以上各國法律都規定因債權人的行為致使物的擔保消滅或者減損的,保證人免除保證責任。其原因是債權人的行為損害了保證人的清償代位權。因此,若因債權人的行為導致抵押權消滅或者減損,保證人承擔保證責任后,如果主債務人欠缺清償能力,保證人又不能行使抵押權以資救濟,難免受損害。德國民法典第776條規定,即使債權人拋棄的權利是在保證承擔后才發生的,保證人仍相應地免除保證責任。那么債權人放棄抵押保證人相應免責的原因。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.10609人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 債權人放棄抵押財產 保證人免除保證責任

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    債權人放棄抵押財產 保證人免除保證責任

    內容:借款合同期限屆滿后,浩搏基業公司未償還到期貸款及利息,建行前門支行也未受償抵押財產,城鄉建設集團亦未承擔保證責任。建行前門支行訴至二中院,請求判令城鄉建設集團對借款人浩搏基業公司抵押財產不足清償建行前門支行債權的部分承擔保證責任(截止2007年8月20日,借款人浩搏基業公司尚欠建行前門支行借款本金人民幣4400萬元及利息。債權人放棄物的擔保的,保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。那么債權人放棄抵押財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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任冰峰律師

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