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債務人以抵押擔保債權是否就安全了呢

元甲交通律師律師2022.02.09499人閱讀
導讀:

很多人習慣性地認為,如果債務人擁有足夠的土地使用權,房地產所有權被抵押,其債權得到保障,債務人不支付本息,抵押權的實現可以保證債權的實現。抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。在首先采取查封等措施的法院對相應的債權糾紛未經審理、判決并進入執行程序的,抵押權人的抵押權難以實現,而此進程抵押權人無法控制。如果抵押物被其他債權人申請法院查封后,依據查封的法律效力,抵押權人通過與抵押人協議處置抵押物的行為無效,只能通過法院處置途徑才能實現抵押權。那么債務人以抵押擔保債權是否就安全了呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

很多人習慣性地認為,如果債務人擁有足夠的土地使用權,房地產所有權被抵押,其債權得到保障,債務人不支付本息,抵押權的實現可以保證債權的實現。抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。在首先采取查封等措施的法院對相應的債權糾紛未經審理、判決并進入執行程序的,抵押權人的抵押權難以實現,而此進程抵押權人無法控制。如果抵押物被其他債權人申請法院查封后,依據查封的法律效力,抵押權人通過與抵押人協議處置抵押物的行為無效,只能通過法院處置途徑才能實現抵押權。關于債務人以抵押擔保債權是否就安全了呢的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

很多人習慣性地認為,如果債務人擁有足夠的土地使用權,房地產所有權被抵押,其債權得到保障,債務人不支付本息,抵押權的實現可以保證債權的實現。在司法實踐中,債權以抵押方式擔保,在執行過程中可以順利實現,下面由催天下小編為大家介紹用抵押擔保債權并非萬無一失的基本情形。

1、抵押物租賃在先,抵押在后,抵押權不能對抗租賃權

依據《物權法》第一百九十條,訂立抵押合同前抵押財產已出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

2、已為債權設定抵押的財產但被其他債權人申請法院先行查封,抵押權實現非常困難

在抵押人對外負債較多的情況下,抵押物被其他債權人申請法院多輪查封的情況也較常見。

實踐表明,雖然抵押物被先行查封對抵押權人的優先受償權不會造成實質不利影響,但會使抵押權人喪失對抵押物的優先處置權,增加抵押物的處置時間及成本,最終影響到抵押權的順利實現。

①、抵押物可以被其他法院查封,實體權利不受影響

最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定》(以下簡稱《執行規定》)第40條規定:人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產,可以采取查封、扣押措施。

財產拍賣、變賣后所得價款,應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償后,其余額部分用于清償申請執行人的債權。

②、其他債權人申請查封抵押物的法院與抵押權人訴請執行的法院不一致的情形其他債權人申請查封抵押物的法院與抵押權人訴請執行的法院不一致的,由先查封的法院主持而非抵押權人訴請執行的法院(執行中住所地或財產所在地法院均可管轄)。在首先采取查封等措施的法院對相應的債權糾紛未經審理、判決并進入執行程序的,抵押權人的抵押權難以實現,而此進程抵押權人無法控制。

③、抵押物的評估價值與最終變現價值往往存在一定差距的情形

抵押物的評估價值與最終變現價值往往存在一定差距,當查封財產的市場價值本身不能滿足本案債權的清償要求,先行查封法院基于本位主義的考慮,對查封財產不予處理。

④、抵押物被先行查封后,排除抵押權人與抵押人協議方式處置抵押物的方式

根據《物權法》第195條的規定,抵押權人實現抵押權的方式有兩種,即與抵押人協議處置(折價或拍賣、變賣)或通過申請法院處置(拍賣或變賣)。

物權法更尊重當事人之間的意思自治,在抵押人配合的情況下,通過協議處置比通過法院處置的效率要高,而且處置成本相對較低。如果抵押物被其他債權人申請法院查封后,依據查封的法律效力,抵押權人通過與抵押人協議處置抵押物的行為無效,只能通過法院處置途徑才能實現抵押權。

⑤、抵押人為逃避債務履行的情形

抵押人為逃避債務履行,鉆法律的空子,與其有關聯的企業虛構債務,惡意訴訟,申請當地法院首先對企業的核心財產(包括抵押財產)進行查封,抵押人的關聯企業申請對抵押人的財產查封后,或者怠于及時行使債權或人為將債權訴訟過程復雜化,或者通過關聯企業與抵押人和解的方式達成還款期限很長(如5-10年)的還款協議,約定在還款協議未履行完畢前不解除對財產的查封,以此來對抗抵押權人行使抵押權,使抵押權人的優先受償權無法有效實現。

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  • 債權轉讓后抵押權是否消失,債權轉讓后抵押權是否轉讓

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    債權轉讓后抵押權是否消失,債權轉讓后抵押權是否轉讓

    內容:當債權轉讓時,除非法律另有規定或當事人另有約定,否則擔保該債權的抵押權應一并轉讓,三、債權轉讓后抵押權是否消失的問題分析根據上述法律規定,我們可以得出以下結論:在我國,債權可以全部或部分轉讓給第三人,無需經得債務人同意,結語從上述分析可以看出,在債權轉讓后,除非法律另有規定或當事人另有約定,否則抵押權不會消失,在債權轉讓導致抵押權轉移的情況下,《合同法》和《物權法》的規定是一致的,債權轉讓的,擔保該債權的抵押權一并轉讓,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

    趙金保律師
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    擅長:交通事故

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  • 債權轉讓必須要通知債務人,如果不通知債務人,則該轉讓行為對債務人無效,且債權轉讓的通知不得撤銷,除非經過受讓人同意,債權轉讓的其從權利也一并轉讓。法律依據:《民法典》第五百四十六條債權人轉讓債權,未通知債務人的,該轉讓對債務人不發生效力。債權轉讓的通知不得撤銷,但是經受讓人同意的除外。第五百四十七條債權人轉讓債權的,受讓人取得與債權有關的從權利,但是該從權利專屬于債權人自身的除外。受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移占有而受到影響。
  • 抵押物的價值是否必須超過被擔保債權的數額?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    抵押物的價值是否必須超過被擔保債權的數額?

    內容:按照上述理解,如果當事人在設定抵押時,抵押物的價值低于債權的數額,將有可能導致該抵押合同的無效。從審判實踐來看,確實存在著因為抵押物的價值低于擔保的債權的價值而被宣告無效的情況。王利明教授指出,要求抵押人提供抵押的財產必須大于或者等于其所擔保的債權的價值,并不符合擔保法保障債權的目的。抵押權的不可分性也決定了設定抵押時,強調抵押人提供的財產價值高于或等于其所擔保的債權的數額,是沒有意義的。我國《擔保法》應當允許抵押人可以以任何價值的財產設定抵押,只要債權人同意接受即可。那么抵押物的價值是否必須超過被擔保債權的數額?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 在債權轉讓后,抵押權一般沒有消失。抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保,所以債權轉讓的,擔保該債權的抵押權也一并轉讓,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。法律依據:《民法典》第四百零七條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的,擔保該債權的抵押權一并轉讓,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 第四百零八條 抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的,抵押權人有權請求抵押人停止其行為;抵押財產價值減少的,抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值,或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值,也不提供擔保的,抵押權人有權請求債務人提前清償債務。
  • 債務人以抵押擔保債權就安全了嗎?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    債務人以抵押擔保債權就安全了嗎?

    內容:抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。在首先采取查封等措施的法院對相應的債權糾紛未經審理、判決并進入執行程序的,抵押權人的抵押權難以實現,而此進程抵押權人無法控制。那么債務人以抵押擔保債權就安全了嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 貸款是要償還的,如果是代為貸款是否有證據,可以償還后向領導追償
  • 經公證的債權文書是否應當包括抵押擔保債權

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    經公證的債權文書是否應當包括抵押擔保債權

    內容:債務擔保制度的出現是一種經濟和法律的途徑。強化債務信用,促進融資,充分發揮物質效益,是債務擔保制度產生和發展的直接原因。從上述抵押權的特征可知,抵押合同是具有給付貨幣或物品的內容的,只要抵押合同中規定的債權債務關系明確,抵押權人和抵押人對抵押合同有關的抵押擔保給付內容無疑義,且雙方在抵押合同中載明債務人不履行義務或不完全履行義務時,抵押人愿意就抵押物接受依法強制執行的承諾,抵押合同就應該可以賦予強制執行效力。那么經公證的債權文書是否應當包括抵押擔保債權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 許瑞林律師

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  • 轉讓債權債務一般不需要擔保人。轉讓債權,需要及時地通知債務人,而轉讓債務,需要獲得債權人的同意,并不是必須需要擔保人。但當事人協商一致的,也可以有擔保人。法律依據:《民法典》第五百四十六條 債權人轉讓債權,未通知債務人的,該轉讓對債務人不發生效力。 債權轉讓的通知不得撤銷,但是經受讓人同意的除外。 第五百五十一條 債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意。 債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意,債權人未作表示的,視為不同意。 第五百五十三條 債務人轉移債務的,新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯;原債務人對債權人享有債權的,新債務人不得向債權人主張抵銷。 第五百五十四條 債務人轉移債務的,新債務人應當承擔與主債務有關的從債務,但是該從債務專屬于原債務人自身的除外。
  • 債務人以抵押擔保債權是否就安全了呢

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    債務人以抵押擔保債權是否就安全了呢

    內容:很多人習慣性地認為,如果債務人擁有足夠的土地使用權,房地產所有權被抵押,其債權得到保障,債務人不支付本息,抵押權的實現可以保證債權的實現。抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。在首先采取查封等措施的法院對相應的債權糾紛未經審理、判決并進入執行程序的,抵押權人的抵押權難以實現,而此進程抵押權人無法控制。如果抵押物被其他債權人申請法院查封后,依據查封的法律效力,抵押權人通過與抵押人協議處置抵押物的行為無效,只能通過法院處置途徑才能實現抵押權。那么債務人以抵押擔保債權是否就安全了呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 張旭律師

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  • 抵押物的價值是否必須超過被擔保債權的數額

    黃東潔律師

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    黃東潔

    抵押物的價值是否必須超過被擔保債權的數額

    內容:抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是,抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的,不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人放棄抗辯的,保證人仍有權向債權人主張抗辯。那么抵押物的價值是否必須超過被擔保債權的數額。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 債務人如果要向債權人提供抵押物的,可以訂立書面的抵押合同,并依法辦理抵押登記。如果債務人以動產作為抵押物的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人;如果債務人以正在建造的建筑物等抵押的,則抵押權自登記時設立。法律依據:《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。 第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 第四百零三條 以動產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。
  • 反擔保人是否可以獲得債權人的抵押權?

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    反擔保人是否可以獲得債權人的抵押權?

    內容:債權人享有抵押權,在債務人不履行義務時,債權人可以行使抵押權。反擔保人作為為債務人提供擔保的一方,可以要求債務人提供抵押以保障自己的權利。債權人可否直接主張反擔保抵押物1、抵押物直接歸債權人的約定無效,并不影響抵押權成立的有效性。目前,擔保中心要求借款人申請貸款擔保所需提供的抵押物就是其申請貸款所需購買的房屋。所以,反擔保的責任是反擔保人在保證人為被保證人履行保證責任后向被保證人追償時,依法承擔反擔保合同或條款中確定的彌補保證人損失的責任。那么反擔保人是否可以獲得債權人的抵押權?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 債權拍賣在通常情況下是需要告訴債務人的。如果屬于債權人拍賣債務人向其抵押的財產以抵債的,則需要與債務人協商一致后才能拍賣;如果屬于債權人轉讓自身債權的,則需經債務人同意,轉讓才對債務人發生效力。法律依據:《民法典》第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人,但是有下列情形之一的除外: (一)根據債權性質不得轉讓; (二)按照當事人約定不得轉讓; (三)依照法律規定不得轉讓。 當事人約定非金錢債權不得轉讓的,不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人。 第五百四十六條 債權人轉讓債權,未通知債務人的,該轉讓對債務人不發生效力。 債權轉讓的通知不得撤銷,但是經受讓人同意的除外。
  • 債權人以欺騙的方式讓抵押人擔保的行為是否有效

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    債權人以欺騙的方式讓抵押人擔保的行為是否有效

    內容:債權人以欺騙的方式讓抵押人擔保的行為是否有效債權人以欺騙的方式讓抵押人擔保的行為是無效的。最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第四十條 主合同債務人采取欺詐、脅迫等手段,使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的,債權人知道或者應當知道欺詐、脅迫事實的,按照擔保法第三十條的規定處理。那么債權人以欺騙的方式讓抵押人擔保的行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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  • 債權轉讓時抵押擔保是否有效呢

    龍珊律師

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    龍珊

    債權轉讓時抵押擔保是否有效呢

    內容:事實上,在債權中債務人利用債務將自己的部分債務轉讓給有能力承擔債務的人,但須征得他人同意,對此債權轉讓時抵押擔保是否有效呢?一般情況下,債權轉讓的,擔保依然有效。保證期間,債權人依法將主債權轉讓給第三人的,保證債權同時轉讓,保證人在原保證擔保的范圍內對受讓人承擔保證責任。但是保證人與債權人事先約定僅對特定的債權人承擔保證責任或者禁止債權轉讓的,保證人不再承擔保證責任。未經通知,該轉讓對債務人不發生效力。轉讓通知應送達對方當事人。那么債權轉讓時抵押擔保是否有效呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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  • 債務人抵押擔保其債權是否安全

    許瑞林律師

    許瑞林

    債務人抵押擔保其債權是否安全

    內容:依據我國擔保法的規定,債務人提供抵押擔保的,對債權的債權的安全是具有一定保障作用的,但并不代表債權的絕對安全。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押物。抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。那么債務人抵押擔保其債權是否安全。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 崔玉君律師

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  • 債權人是否可以要求債務人設立擔保

    邢穎律師

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    邢穎

    債權人是否可以要求債務人設立擔保

    內容:債權人是否可以要求債務人設立擔保只要在自愿合法的前提下債權人是有權利要求債務人提供擔保或者抵押的。債的一般擔保是指債務人必須以其全部財產作為履行債務的總擔保。它不是特別針對某一項債務而是面向債務人成立的全部債務。相關法律規定中華人民共和國擔保法第二條在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中債權人需要以擔保方式保障其債權實現的可以依照本法規定設定擔保。擔保法第4條第1款規定第三人為債務人向債權人提供擔保時可以要求債務人提供反擔保。那么債權人是否可以要求債務人設立擔保。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 債權出質的需要通知次債務人,當事人以權利出質的,如果是以應收賬款出質,則質權在辦理出質登記的時候設立,且應收賬款出質后,不得轉讓,但是出質人和質權人協商同意的除外。法律依據:《民法典》第四百四十條債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質:(一)匯票、本票、支票;(二)債券、存款單;(三)倉單、提單;(四)可以轉讓的基金份額、股權;(五)可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權;(六)現有的以及將有的應收賬款;(七)法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。
  • 多個抵押物是否能為一個債權擔保

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    多個抵押物是否能為一個債權擔保

    內容:一般來說,債權價值與債務人抵押的資產價值相差不大,在實踐中,當一些人想要擔保遠遠高于其抵押資產價值的債權時,他們會希望用不止一種擔保物來擔保同一種債權。共同抵押不是數個抵押權的單純結合,而是基于擔保同一債權,為同一目的而于數個不動產或不動產物權上設立。故其權利為復數抵押權,債權人因任何一個抵押權受到清償時,其他抵押權即因目的達到而消滅。共同抵押中數個抵押權與一個被擔保債權的關系類似連帶債務。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權,可以設定抵押權。那么多個抵押物是否能為一個債權擔保。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 法律中關于最高額抵押權的規定為,最高額抵押權是指為了擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保的,債務人不履行到期債務時,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。法律依據:《民法典》第四百二十條為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押權設立前已經存在的債權,經當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
  • 債權人是否可以直接主張反擔保抵押物呢

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    債權人是否可以直接主張反擔保抵押物呢

    內容:債權人和債務人是對立統一的概念,屬于債權債務關系中的一方,針對債務債權關系,一般情況下都是需要債務人提供擔保,或者有保證人的,這樣可以保證債權人的權益,同時,擔保人也會要求債務人提供反擔保,反擔保針對的是保證人的權益,那么債權人是否可以直接主張反擔保抵押物呢?債權人一般不可以直接主張反擔保抵押物。那么債權人是否可以直接主張反擔保抵押物呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典中債權人要求債務人租車抵押是否違法

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    民法典中債權人要求債務人租車抵押是否違法

    內容:第三百九十四條抵押權的定義為擔保債務的履行債務人或者第三人不轉移財產的占有將該財產抵押給債權人的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人債權人為抵押權人提供擔保的財產為抵押財產。假如抵押合同明確規定抵押擔保的范圍僅包括主債權而不包括利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用或者僅包括其中的一項或若干項的則按照合同約定辦理。那么民法典中債權人要求債務人租車抵押是否違法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 張蕓律師

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  • 債務人以抵押擔保債權就安全了嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    債務人以抵押擔保債權就安全了嗎

    內容:債務人以抵押擔保債權就安全了嗎依據我國擔保法的規定債務人提供抵押擔保的對債權的債權的安全是具有一定保障作用的但并不代表債權的絕對安全。相關法律規定中華人民共和國擔保法第二條在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中債權人需要以擔保方式保障其債權實現的可以依照本法規定設定擔保。第三十三條本法所稱抵押是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人債權人為抵押權人提供擔保的財產為抵押物。那么債務人以抵押擔保債權就安全了嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 李維律師

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