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房地產設立抵押遵循的原則是什么

楊一凡律師2022.02.10523人閱讀
導讀:

一般來說用房子,是不需要非要用這塊兒地的。也就是說房子是跟著地的。有這一點是因為如果說在沒有蓋好房子之前就把這塊地作為了抵押物,要是土地就僅僅指這塊兒地而不包括房子,那么這個時候這塊兒地和這個房子就應該分開處理了,這很麻煩的。既然想把房子抵給別的人或者是銀行了,那么就代表這件事情是兩個人都同意的。因為這會損傷到買房子這個人的利益。那么房地產設立抵押遵循的原則是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一般來說用房子,是不需要非要用這塊兒地的。也就是說房子是跟著地的。有這一點是因為如果說在沒有蓋好房子之前就把這塊地作為了抵押物,要是土地就僅僅指這塊兒地而不包括房子,那么這個時候這塊兒地和這個房子就應該分開處理了,這很麻煩的。既然想把房子抵給別的人或者是銀行了,那么就代表這件事情是兩個人都同意的。因為這會損傷到買房子這個人的利益。關于房地產設立抵押遵循的原則是什么的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

如果說要向銀行等一些地方借錢的話,一般都會要用一個東西作為還不起的代價。一般用房子是最多的。那么在這個過程中,我們都要知道將房子給抵押出去要有三個原則,分別是:房子和它所在的地方是統一的、要按法律要求的程序進行、有一些特殊的房子,比如說從古代留下來的是不可以用的。

第一、房子和他所在的地方是統一的。如果把房子交給了銀行,也就意味著把這個房子所在的這塊兒地也得給了銀行。一般來說用房子,是不需要非要用這塊兒地的。但一旦用了這塊兒地,也就必然得用房子了。也就是說房子是跟著地的。有這一點是因為如果說在沒有蓋好房子之前就把這塊地作為了抵押物,要是土地就僅僅指這塊兒地而不包括房子,那么這個時候這塊兒地和這個房子就應該分開處理了,這很麻煩的。我們平時所看見的房子以及它所在的這塊兒地都是統一的,幾乎沒有它們各自分工的情況。如果這樣做的話,房子主人和土地的主人不是一個,那么這個土地的主人只能在這個房子的周圍建自己想要見的東西,這就會對其他人的房子或者是土地造成了侵擾,可能會冒犯到別人。

第二、要按法律要求的程序進行。既然想把房子抵給別的人或者是銀行了,那么就代表這件事情是兩個人都同意的。但僅是兩個人的意見是不可以的,必須要看好我們國家在法律上對于這方面的一些要求,如果符合,這一次的抵押才是有作用的。房子主人如果想做這件事情他必須先到管理這件事情的部門去將自己以及房子信息錄進去,如果沒有進行這一步驟,并且這個房子已經賣給了別人,在這個人不知道的情況下,將這個房子抵押出去,這是法律上完全不允許的。因為這會損傷到買房子這個人的利益。還有一些房子在法律上的要求是不可以做這件事的,例如說那些這房子到底屬于誰還不能確定的,這樣的房子只有在確定了到底是誰的之后才可以抵押。還有就是那些屬于大眾的房子也是不可以的,比如說國家辦公的地方,這種房子,他不是任何一個人的而是國家的,所以就算是把他們抵出去了在法律上也是沒有用的。

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  • 開發房地產的原則是:經濟效益、社會效益、環境效益相統一;全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設;符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計劃;堅持舊區改建和新區建設相結合;保護和改善城市生態環境、保護歷史文化遺產。法律依據:《城市房地產開發經營管理條例》第三條 房地產開發經營應當按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則,實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。 第十條 確定房地產開發項目,應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計劃的要求;按照國家有關規定需要經計劃主管部門批準的,還應當報計劃主管部門批準,并納入年度固定資產投資計劃。 第十一條 確定房地產開發項目,應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則,注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重以及危舊房屋集中的區域,保護和改善城市生態環境,保護歷史文化遺產。
  • 房地產抵押合同樣本

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房地產抵押合同樣本

    內容:抵押權人經實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的房地產抵押。雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產抵押事項訂立本合同,共同遵守。第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押,未經乙方書面同意,發生上述行為均屬無效。第八條 抵押期間,甲方如發生分立、合并,由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。第十二條 在抵押期間,抵押房地產被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據具體情況,變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機關辦理有關登記手續。那么房地產抵押合同樣本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 以下房地產不能抵押:1、學校、幼兒園、醫療機構設立的非營利性法人教育設施、醫療衛生設施等公益設施;2、所有權、使用權不明或有爭議的財產;3、依法查封、扣押、監督的財產;4、法律、行政法規規定的其他財產。
  • 房地產設立抵押遵循的原則是什么

    吳夢云律師

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    吳夢云

    房地產設立抵押遵循的原則是什么

    內容:一般來說用房子,是不需要非要用這塊兒地的。也就是說房子是跟著地的。有這一點是因為如果說在沒有蓋好房子之前就把這塊地作為了抵押物,要是土地就僅僅指這塊兒地而不包括房子,那么這個時候這塊兒地和這個房子就應該分開處理了,這很麻煩的。既然想把房子抵給別的人或者是銀行了,那么就代表這件事情是兩個人都同意的。因為這會損傷到買房子這個人的利益。那么房地產設立抵押遵循的原則是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 房地產抵押貸款保險

    陳明月律師

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    陳明月

    房地產抵押貸款保險

    內容:根據中國人民銀行發布的《關于個人住房貸款管理辦法》,在辦理個人住房貸款時,抵押住房要辦理住房保險。住房抵押貸款保險是指借款人在申請抵押貸款時根據 合同約定而購買的專門設立的住房貸款保險,保險人對于合同約定的可能發生的事故因其發生所造成的財產損失承擔賠償保險金責任。抵押貸款保險期限自抵押登記 之日起至還清貸款本息止,保險標的不低于貸款的本息總額,保險第一收益人為銀行。目前我國的住房抵押貸款保險主要有三種,一是綜合保險,借款人的生命保險 和借款人信用保險的綜合保險;二是信譽保險,實行住房公司信用保證和借款人的住房抵押擔保相結合;三是抵押物財產保險。那么房地產抵押貸款保險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 開發房地產的原則是:經濟效益、社會效益、環境效益相統一;全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設;符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計劃;堅持舊區改建和新區建設相結合;保護和改善城市生態環境、保護歷史文化遺產。法律依據:《城市房地產開發經營管理條例》第三條 房地產開發經營應當按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則,實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。 第十條 確定房地產開發項目,應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計劃的要求;按照國家有關規定需要經計劃主管部門批準的,還應當報計劃主管部門批準,并納入年度固定資產投資計劃。 第十一條 確定房地產開發項目,應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則,注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重以及危舊房屋集中的區域,保護和改善城市生態環境,保護歷史文化遺產。
  • 房地產抵押合同/協議

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房地產抵押合同/協議

    內容:抵押權人經實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的房地產抵押。雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產抵押事項訂立本合同,共同遵守。第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押,未經乙方書面同意,發生上述行為均屬無效。第八條 抵押期間,甲方如發生分立、合并,由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破產,乙方有要要求提前處分其抵押房地產。那么房地產抵押合同/協議。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.01353人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 你好,你可以追究對方的責任。你只需要提供初步的證據證明即可。因為對方可能涉及制造虛假印章。如果涉及犯罪的,是要追究其刑事責任的。
  • 房地產抵押未登記抵押合同是否有效

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    房地產抵押未登記抵押合同是否有效

    內容:房產抵押未登記,抵押合同如果沒有其他合同無效的事項,抵押合同也是當然有效的,只是抵押權未生效。”登記是針對特權的變動而采取的一種公示方法,是否登記并不影響合同的效力。《物權法》第185條第1款規定:“設立抵押權,當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。”抵押合同為要式合同,該合同并未直接產生抵押權這一擔保物權,而是必須與登記結合,才能設立抵押權,如房地產抵押應當到有關主管部門辦理抵押登記,只有這樣抵押權才生效。所以房地產抵押合同因為沒有辦理登記,抵押權并沒有產生,但是雙方簽訂的抵押合同成立時即生效。那么房地產抵押未登記抵押合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 不動產的抵押必須辦理抵押登記,抵押權自登記之日起設立。如果當事人未辦理抵押登記,只是抵押權未設立,但不影響抵押合同的生效。抵押權的設立,與抵押合同的生效沒有聯系,且并不影響。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 房地產抵押的有效條件是什么

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    房地產抵押的有效條件是什么

    內容:不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。《擔保法》第41條規定當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。《擔保法》第42條包括無地上定著物的土地使用權抵押、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押。那么房地產抵押的有效條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.09818人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房地產抵押權變更登記內容詳細闡述

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    房地產抵押權變更登記內容詳細闡述

    內容:不動產抵押登記是抵押雙方按照法定程序在不動產登記機關辦理抵押設立的法律行為。因前條第(一)款1、2項申請變更登記的,可不提交第4項材料;最高額抵押權變更,還應當提交債權尚未確定的證明(原件);同一房地產上設立多個抵押權的,因被擔保債權數額增加、擔保范圍變更、抵押權順位變更、最高額抵押擔保債權確定的期間變更、最高額抵押權設立后將之前債權轉入最高額擔保債權范圍的,還應當提交其他抵押權人的書面同意證明(原件)。那么房地產抵押權變更登記內容詳細闡述。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 于海明律師

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  • 房地產抵押合同/協議(樣本)

    李維律師

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    李維

    房地產抵押合同/協議(樣本)

    內容:雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產抵押事項訂立本合同,共同遵守。第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押,未經乙方書面同意,發生上述行為均屬無效。第八條 抵押期間,甲方如發生分立、合并,由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破產,乙方有要要求提前處分其抵押房地產。第十條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應經雙方協商一致,達成書面協議,協議未達成前,本合同各條款仍然有效。那么房地產抵押合同/協議(樣本)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01468人收看
  • 黃東潔律師

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  • 房地產抵押中需要注意的幾個問題解析

    段建國律師

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    段建國

    房地產抵押中需要注意的幾個問題解析

    內容:調查發現,部分當事人對房地產抵押存在疑慮。現在催天下小編就不動產抵押中需要注意的幾個問題進行解析。法律只規定了不動產抵押需辦理抵押登記,但并未要求抵押權人或抵押人必須辦理不動產他項權證。因此,在抵押合同不違反國家法律強制性規定、不存在無效情形且屬于當事人真實意思表示的前提下,抵押權人在房屋管理部門辦理了不動產抵押登記就應當被認定為不動產抵押權設立的依據。債權人雖不能在沒有辦理抵押登記的情況下取得不動產的抵押權,但并不意味著抵押人就此免除了擔保責任。對于共同共有的不動產抵押,債權人應當在辦理抵押前查明擬被抵押的不動產是否存在其他共同權利人。那么房地產抵押中需要注意的幾個問題解析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.09382人收看
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  • 北京市房地產抵押管理辦法

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    北京市房地產抵押管理辦法

    內容: 第一章總則 第一條為加強本市房地產抵押管理,維護房地產秩序,保障抵押人和抵押權人的合法權益,根據國家有關法律、法規的規定,制定本辦法。第二條凡以本市行政區域內的房地產進行抵押的,適用本辦法。依法設立的房地產抵押,受法律保護。第四條本市實行房地產抵押登記制度。第九條以共有的房地產設定抵押的,抵押人應事先書面征得其他共有人同意。抵押的房地產已投保的,抵押人應將保險單移送抵押權人保管。第十八條房地產抵押合同發生變更的,抵押人應在15日內向原登記部門辦理變更登記。那么北京市房地產抵押管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.01385人收看
  • 任冰峰律師

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  • 勞動爭議處理應遵循的原則

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    勞動爭議處理應遵循的原則

    內容:當事人向企業勞動爭議調解委員會申請調解,必須經爭議雙方當事人同意,否則調解委員會不予受理。三種勞動爭議處理機構進行調解必須是當事人真正自愿和解和自愿達成調解協議,不得對爭議案件強行調解,也不得采取強迫或變相強迫的方法進行調解。其次,勞動爭議處理機構在受理案件后,應當在法定結案期限內,盡快處理完畢。勞動爭議案件應主要由企業設立的調解委員會和當地縣、市、市轄區仲裁委員會解決。基層解決原則,方便當事人參加調解、仲裁和訴訟活動,有利于爭議的及時處理和法律文書的送達與執行,有利于就地調查,查明事實真相。那么勞動爭議處理應遵循的原則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.06493人收看
  • 周春花律師

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  • 房地產設立抵押遵循的原則有哪些

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    房地產設立抵押遵循的原則有哪些

    內容:現如今房屋抵押的狀況,層出不窮,對于房屋抵押,我們需要遵循相應的原則,來實現房屋抵押本身所能夠帶來的價值。也就是在進行房屋抵押的,同時也應一并抵押土地。房屋在進行抵押支持不一定需要抵押土地,但是土地進行抵押的時候房屋一定會隨著土地一并進行抵押,也是法律當中稱之為的,房隨地走。那么房地產設立抵押遵循的原則有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.10476人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 廈門市房地產抵押管理規定

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    廈門市房地產抵押管理規定

    內容:發布日期:1994-5-4 執行日期:1994-5-4 第一條 為促進房地產市場的健康發展,保障房地產抵押當事人的合法權益,根據《福建省抵押貸款條例》和《福建省房屋抵押管理暫行規定》,結合本市實際情況,制定本規定。第七條 抵押當事人雙方應于抵押合同簽訂之日起十五日內向廈門市房地產管理局申請抵押登記。第十一條 對核準抵押登記的,登記機關在抵押人的房地產權利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產登記冊上作抵押記錄。第十二條 同一房地產設立若干抵押權時,應按本規定分別辦理抵押登記申請,并以受理申請編號的先后順序進行審查。第十七條 本規定由發布之日起施行。那么廈門市房地產抵押管理規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 勞動爭議仲裁要遵循哪些原則?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    勞動爭議仲裁要遵循哪些原則?

    內容:勞動爭議仲裁,是指依法設立的各級勞動爭議仲裁委員會作為第三者,按照勞動法律法規和政策,對勞動爭議當事人雙方在勞動權利和勞動義務上的爭議進行調解或裁決,從而解決勞動爭議的一項法律制度。當勞動者與用人單位發生勞動關系方面的紛爭無法調和時,申請勞動爭議仲裁就成了解決問題的必經途徑了。勞動爭議仲裁具有處理程序簡便、靈活、快速,注重調解,收費低等特點。而勞動爭議仲裁則實行強制原則,發生爭議的雙方無需達成一致,只要爭議一方當事人提出仲裁申請即能引起勞動爭議仲裁程序的開始。那么勞動爭議仲裁要遵循哪些原則?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 抵押權設立登記和抵押權變更登記

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    抵押權設立登記和抵押權變更登記

    內容:抵押權設立登記和抵押權變更登記抵押作為擔保的一種方式,由于具有諸多的優點而被廣泛采用,成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何進行區分?推薦閱讀:購房合同2011最新購房合同范本 抵押權設立登記是指根據抵押當事人申請,登記機構依法將抵押權設立的事項在登記簿上予以記載的行為。抵押權的變更登記,是指房地產抵押權主體不發生改變,只是抵押權的客體和內容發生變化,將抵押權變更登記事項記載于抵押登記簿的行為。抵押權設立登記是抵押權產生效力的必要條件,未經登記的抵押權不發生效力。那么抵押權設立登記和抵押權變更登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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楊一凡律師

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