第一章總則 第一條為加強本市房地產(chǎn)抵押管理，維護房地產(chǎn)秩序，保障抵押人和抵押權人的合法權益，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第二條凡以本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進行抵押的，適用本辦法。依法設立的房地產(chǎn)抵押，受法律保護。第四條本市實行房地產(chǎn)抵押登記制度。第九條以共有的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應事先書面征得其他共有人同意。抵押的房地產(chǎn)已投保的，抵押人應將保險單移送抵押權人保管。第十八條房地產(chǎn)抵押合同發(fā)生變更的，抵押人應在１５日內(nèi)向原登記部門辦理變更登記。關于北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

（１９９４年４月２０日北京市人民政府第５號令發(fā)布根據(jù)１９９７年１２月３１日北京市人民政府第１２號令第一次修改根據(jù)２００７年１１月２３日北京市人民政府第２００號令第二次修改）

第一章總則

第一條為加強本市房地產(chǎn)抵押管理，維護房地產(chǎn)秩序，保障抵押人和抵押權人的合法權益，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條凡以本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進行抵押的，適用本辦法。

第三條設立房地產(chǎn)抵押，應遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設立的房地產(chǎn)抵押，受法律保護。

第四條本市實行房地產(chǎn)抵押登記制度。

第二章抵押的設定

第五條下列房地產(chǎn)，可以依照本辦法設立抵押：（一）依法通過出讓、轉讓方式取得的國有土地（以下簡稱土地）使用權；（二）依法取得所有權或期得權益的房屋（含附屬物）；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以抵押的房地產(chǎn)。

第六條下列房地產(chǎn)不得設定抵押：（一）權屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列為文物保護的古建筑；（四）被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；（五）其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。

第七條以通過出讓、轉讓方式取得的土地使用權設定抵押的，不得違背該土地使用權出讓合同的規(guī)定；抵押期限不得超過出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。土地使用權抵押時，其地上建筑物、附屬物，均為抵押物的一部分；以地上房屋抵押時，該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押。

第八條以屬于國有資產(chǎn)的房屋設定抵押時，須報國有資產(chǎn)管理機關備案。

第九條以共有的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應事先書面征得其他共有人同意。

第十條抵押人以已出租的房地產(chǎn)設定抵押權時，須將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告之承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押期間租賃期滿，承租人需繼續(xù)租賃原房屋的，須經(jīng)抵押權人同意。

第十一條抵押人設定房地產(chǎn)抵押時，向抵押權人提供抵押房地產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告的，抵押權人有權對資產(chǎn)評估報告進行審查。

第十二條抵押權人在征得抵押人同意后，可以抵押人名義為抵押房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。抵押的房地產(chǎn)已投保的，抵押人應將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人應為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/font>

第三章抵押合同的訂立和管理

第十三條以房地產(chǎn)設定抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背法律、法規(guī)、規(guī)章和土地使用權出讓合同的規(guī)定。

第十四條房地產(chǎn)抵押合同應載明下列條款：（一）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積、四至等；（二）抵押房地產(chǎn)的估價、抵押率；（三）抵押房地產(chǎn)的占管人、占管方式和責任，意外毀損、滅失的風險責任；（四）抵押權消滅的條件；（五）抵押權人處分抵押房地產(chǎn)的方式。

第十五條訂立房地產(chǎn)抵押貸款合同，還須符合有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

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第十六條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起３０日內(nèi)，抵押人須向房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門（以下統(tǒng)稱登記部門）辦理抵押登記。

第十七條辦理抵押登記須持下列文件：（一）抵押合同；（二）土地使用權出讓合同或轉讓合同；（三）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（四）《國有土地使用證》和《房屋所有權證》，共有的房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）以期得權益的房屋作抵押的，須提交生效的預售（購）房屋合同。

第十八條房地產(chǎn)抵押合同發(fā)生變更的，抵押人應在１５日內(nèi)向原登記部門辦理變更登記。

第四章抵押房地產(chǎn)的占管

第十九條已作抵押的房地產(chǎn)，可以由抵押人占管。抵押人在占管期間應維護抵押房地產(chǎn)的完好。抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況，提出管理要求，抵押人不得拒絕。

第二十條以土地使用權設定抵押的，在抵押合同有效期間，抵押人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同規(guī)定的各項義務。

第二十一條抵押權可以轉讓。經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉移或出租。抵押權轉讓或抵押房地產(chǎn)轉移后必須重新簽訂抵押合同，并按本辦法的規(guī)定重新辦理抵押登記。[page]

第二十二條因國家建設需要征用設定抵押權的房地產(chǎn)的，抵押雙方可重新設定抵押物；也可就抵押房地產(chǎn)的實際價值，依法清理債權債務，解除抵押合同。

第二十三條抵押人占管的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應及時將情況告知抵押權人，并應采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產(chǎn)因損失不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或增加擔保以彌補不足，或直接向保險公司行使求償權。

第五章抵押房地產(chǎn)的處分

第二十四條有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的部分或全部房地產(chǎn)，直至償還全部債務：（一）抵押人未按合同規(guī)定履行債務，又未能與抵押權人達成延遲履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡或被依法宣告死亡，抵押人的繼承人、受遺贈人、代管人拒不履行債務或無繼承人、受遺贈人代其履行債務的；（三）抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的。

第二十五條抵押權人可以以下列方式處分抵押房地產(chǎn)：（一）委托房地產(chǎn)中介機構出售；（二）委托政府指定的拍賣機構拍賣；（三）抵押合同約定的其他方式。

第二十六條以土地使用權設定抵押的，抵押權人實現(xiàn)抵押權時，其權利及于土地使用權和地上建筑物、其他附著物。處分房屋時，其房屋使用權范圍內(nèi)的土地使用權是以劃撥方式取得的，劃撥土地使用權應隨房屋一同轉移；劃撥土地使用權連同地上房屋一同出售、拍賣的，其出售、拍賣所得款項，須扣除應補交的土地出讓金后，再按規(guī)定順序分配。

第二十七條抵押權人處分抵押房地產(chǎn)時，應事先書面通知抵押人和利害關系人；抵押房地產(chǎn)為共有或出租的，還應同時書面通知共有人和承租人。共有人和承租人依法享有優(yōu)先購買權。抵押權人處分抵押的房地產(chǎn)時，抵押人不得設置障礙，并嚴格按照抵押合同的規(guī)定履行責任。

第二十八條已出租的住房處分后，原租賃合同期滿，獲得該房屋的產(chǎn)權人不同意續(xù)租的，可書面通知原承租人在６個月內(nèi)遷出；產(chǎn)權人繼續(xù)出租該住房的，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權。

第二十九條抵押權人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而終止：（一）抵押人履行了全部債務；（二）抵押人或抵押權人已就該抵押合同向人民法院提起訴訟。

第三十條處分抵押房地產(chǎn)所得款項，依下列順序分配：（一）支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；（二）扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款；（三）償還抵押權人的債權本息及違約金；（四）剩余金額交還抵押人。

第三十一條以抵押房地產(chǎn)清償債務時，同一房地產(chǎn)有數(shù)個抵押權人的，應當按照設定抵押權的先后順序清償。處分抵押房地產(chǎn)所得款項不足償還所欠債務本息和違約金時，抵押權人有權向抵押人追索不足部分。

第三十二條抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，抵押人應在抵押權消獲得原抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權人，應自成交之日起１５日內(nèi)到登記部門辦理過戶登記。

第三十三條處分抵押的房地產(chǎn)時，抵押人與抵押權人發(fā)生爭議的，雙方當事人可申請房地產(chǎn)管理部門或有關合同仲裁機構裁決，也可向人民法院起訴。

第六章法律責任

第三十四條房地產(chǎn)抵押不到登記部門辦理登記的，抵押行為無效，由此造成經(jīng)濟損失的，由責任方承擔或賠償。雙方都有責任的，按責任大小分擔。

第三十五條已生效的房地產(chǎn)抵押合同，當事人應履行合同約定的義務，任何一方不履行或不完全履行合同的，應當賠償對方由此受到的損失。

第三十六條抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權爭議或被查封、扣押等情況的，抵押人應當承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

第三十七條在抵押期間抵押人擅自將抵押的房地產(chǎn)出租、出售、贈與或以其他方式處分的，其行為無效。

第七章附則

第三十八條登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記的管轄范圍，按市人民政府的有關規(guī)定執(zhí)行。

第三十九條登記部門辦理抵押登記，應自收到抵押登記的全部文件之日起３０日內(nèi)辦理完畢。

第四十條本辦法自發(fā)布之日起施行。