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2024.08.21 21:33:04
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：沒(méi)有入住要交物業(yè)管理費(fèi)用嗎房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān).既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供。在辦理交接手續(xù)時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要書面記錄下來(lái)。如果決定拒絕接收，則要書面說(shuō)明拒絕接收的理由。那么物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)該如何收取。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：連續(xù)不交納的，物業(yè)企業(yè)可按法律、法規(guī)、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定進(jìn)行催交或依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百八十九條的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)支付令,對(duì)于前者，物業(yè)企業(yè)應(yīng)派專人與業(yè)主進(jìn)行溝通和協(xié)商，了解業(yè)主拒絕交費(fèi)的原因，通過(guò)解釋工作取得業(yè)主對(duì)物業(yè)收費(fèi)的理解和配合,人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查債權(quán)人提供的事實(shí)、證據(jù)，對(duì)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確、合法的，在受理之日起十五日內(nèi)向債務(wù)人發(fā)出支付令，債務(wù)人在收到支付令之日起十五日內(nèi)清償債務(wù)，或者向人民法院提出書面異議,如反復(fù)溝通仍不能取得業(yè)主的理解，無(wú)正當(dāng)理由不按時(shí)交納約定的物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業(yè)服務(wù)合同收取違約金,元甲律所擁有專業(yè)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)利用獨(dú)家研發(fā)的物業(yè)智慧催收系統(tǒng)能夠高效收繳物業(yè)費(fèi)快速解決物業(yè)公司的疑難雜癥.【如需相關(guān)法律服務(wù)】可以點(diǎn)擊本頁(yè)面在線咨詢律師,滿足兩個(gè)前提條件債權(quán)人，可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條、第九條、第二十條規(guī)定了消費(fèi)者的知情權(quán)、選擇權(quán)以及經(jīng)營(yíng)者的告知義務(wù)。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十條經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面，不得作虛假或者引人誤解的宣傳。此外，購(gòu)車前最好能確認(rèn)新車是否有合格證，如出現(xiàn)上牌等一拖再拖的現(xiàn)象，應(yīng)提高警惕并及時(shí)向12315等維權(quán)部門申訴。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主沒(méi)有及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)是否有權(quán)斷水、斷電呢？物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計(jì)算;未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。開發(fā)遺留問(wèn)題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問(wèn)題，而物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的法律問(wèn)題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。那么物業(yè)費(fèi)以什么面積收取？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：《認(rèn)購(gòu)書》規(guī)定，徐先生必須在簽署認(rèn)購(gòu)書后7天內(nèi)到開發(fā)商所指定的地點(diǎn)交納首期購(gòu)房款、稅費(fèi)并簽署《商品房買賣合同》。徐先生遂向法院提起訴訟，要求法院判令開發(fā)商退還定金1萬(wàn)元，并支付利息。庭審中，開發(fā)商一方認(rèn)為，徐先生簽訂《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，已經(jīng)閱讀并認(rèn)可了《商品房買賣合同》范本，他不按《認(rèn)購(gòu)書》的約定簽署《商品房買賣合同》并支付首期房款，已經(jīng)違約。因此沒(méi)收定金是應(yīng)該的。但原告在7天之內(nèi)已致函被告，提出要修改《商品房買賣合同》。后雙方因不能達(dá)成共識(shí)而簽不了合同，其責(zé)任不能歸責(zé)于任何一方，故被告應(yīng)將所收取的1萬(wàn)元定金返還原告。那么不滿購(gòu)房合同拒絕購(gòu)房時(shí)定金是否能退?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：城市里的小區(qū)都是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理公司提供了物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主就需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。讓承租人交物業(yè)管理費(fèi)合法，如果雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定處理，如果沒(méi)有約定的，由應(yīng)當(dāng)出租人繳納;承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。如果承租人到期沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。那么讓承租人交物業(yè)管理費(fèi)是否合理，物業(yè)費(fèi)如何收取。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：商家是否需對(duì)贈(zèng)品品質(zhì)有所保證根據(jù)相關(guān)法律，判斷贈(zèng)品是否應(yīng)該保證品質(zhì)的關(guān)鍵是經(jīng)營(yíng)者是否已經(jīng)將該產(chǎn)品的瑕疵明確告知消費(fèi)者。但即使是已經(jīng)告知瑕疵，經(jīng)營(yíng)者所提供的商品和服務(wù)，至少應(yīng)該符合和同類商品或服務(wù)通常所具備的性能和質(zhì)量。商家在附送贈(zèng)品時(shí)沒(méi)有告知顧客贈(zèng)品的瑕疵，或者強(qiáng)調(diào)了贈(zèng)品質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，那么也就不存在免責(zé)的情況。而且即使告知存在瑕疵，如果贈(zèng)品不能正常使用，那么顧客要求商家予以更換也是合理合法的，商家不能以贈(zèng)品為由拒絕更換。第十八條，零售商不得以促銷為由拒絕退換貨或者為消費(fèi)者退換貨設(shè)置障礙。那么商家是否需對(duì)贈(zèng)品品質(zhì)有所保證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：前面小編總結(jié)了一些業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的情況，很多業(yè)主因?yàn)樨?cái)產(chǎn)損失而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，今天小編就業(yè)主家因財(cái)物被盜或車輛摧毀而拒交物業(yè)費(fèi)兩種原因進(jìn)行分析，而且這兩項(xiàng)原因也是最常見(jiàn)的，首先這種情況分為兩種類型：1、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中沒(méi)有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、保管專項(xiàng)約定的。業(yè)主不能因?yàn)榻患{物業(yè)費(fèi)，財(cái)產(chǎn)被盜就要求物業(yè)公司賠償，同樣也不能因?yàn)樨?cái)產(chǎn)被盜就拒絕交納物業(yè)費(fèi)。同一道理，目前還沒(méi)有因?yàn)楸I竊案件的發(fā)生，而要求公安機(jī)關(guān)賠償?shù)默F(xiàn)象發(fā)生。那么業(yè)主因?yàn)樨?cái)產(chǎn)損失拒絕繳納物業(yè)費(fèi)是否合理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：2、在預(yù)付式消費(fèi)中如果消費(fèi)者單方終止消費(fèi)經(jīng)營(yíng)者并無(wú)違約或過(guò)錯(cuò)行為的應(yīng)結(jié)合消費(fèi)者過(guò)錯(cuò)程度、經(jīng)營(yíng)者已經(jīng)提供的商品或服務(wù)量占約定總量的比例、約定的計(jì)價(jià)方式等因素綜合確定消費(fèi)者的違約責(zé)任二、法律規(guī)定消費(fèi)者預(yù)付款分次消費(fèi)模式中經(jīng)營(yíng)者提供的格式條款載明“若消費(fèi)者單方放棄服務(wù)余款不退”的該類格式條款違反我國(guó)民法典、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法相關(guān)規(guī)定應(yīng)屬無(wú)效。
邢穎律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：我國(guó)法律規(guī)定，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)，而顧名思義提供物業(yè)服務(wù)合同的主體當(dāng)然就是物業(yè)公司但是隨著人們法律意識(shí)的提高，越來(lái)越多的業(yè)主都會(huì)以各種理由拖欠他們應(yīng)繳的物業(yè)管理費(fèi)。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。那么物業(yè)公司是否有權(quán)收取滯納金？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：所謂的服務(wù)費(fèi)也就是跑路費(fèi)，這筆費(fèi)用的價(jià)格多少可以進(jìn)行商談。服務(wù)費(fèi)的收取要看一定的情況，目前很多消費(fèi)者會(huì)認(rèn)為，只要支付了服務(wù)費(fèi)，那么就能獲得一定的服務(wù)保障，除了服務(wù)費(fèi)用外，不少品牌的經(jīng)銷商還有所謂的“提車費(fèi)”或者“提庫(kù)費(fèi)”。但是事實(shí)上這是消費(fèi)誤區(qū)。貸款購(gòu)車，要做好支付利息的打算，無(wú)論它是以利息的形式，還是以手續(xù)費(fèi)的形式。買車所提供的服務(wù)，均包含在車價(jià)當(dāng)中，不存在服務(wù)費(fèi)一說(shuō)。自己去上牌，費(fèi)用２００元。這是典型的非正當(dāng)收費(fèi)，應(yīng)該予以抵制。那么購(gòu)車服務(wù)費(fèi)是什么意思。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：目前，很多人對(duì)于網(wǎng)貸收費(fèi)是否合法的問(wèn)題一直有疑問(wèn)，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，如果服務(wù)費(fèi)的收取在合法的利息范圍之內(nèi)，那么收服務(wù)費(fèi)是沒(méi)有問(wèn)題的，那么如果高于24%的基線，那么，這個(gè)網(wǎng)貸很有可能涉嫌到高利貸。大律網(wǎng)精英律師總結(jié)了網(wǎng)貸相關(guān)的法律知識(shí)，供大家參考。
馮清琴律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：有的業(yè)主因不滿物業(yè)服務(wù)，拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司則以業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，將其訴諸公堂，要求賠滯納金。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，可以交由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公司提出交涉，協(xié)商不成，業(yè)主可以向房管部門和物業(yè)管理部門投訴，如果大部分業(yè)主對(duì)物業(yè)公司不滿，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)解聘物業(yè)公司。那么物業(yè)服務(wù)不滿意，是否可以拒絕交物業(yè)費(fèi)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。”依據(jù)以上法規(guī)，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，其計(jì)費(fèi)時(shí)間是以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的簽訂的合同規(guī)定的計(jì)費(fèi)時(shí)間為準(zhǔn)。第四條政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。那么空置房物業(yè)費(fèi)是否全額收取。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：首先是需要收取的，但認(rèn)為拖車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及停車費(fèi)有異意可以向物價(jià)部門反應(yīng)，因?yàn)榻痪块T在自己沒(méi)有能力完成拖車的情況下，是可以委托民營(yíng)企業(yè)來(lái)完成的，而無(wú)證駕駛是嚴(yán)重的交通違法行為，是需要扣留機(jī)動(dòng)車的，所以從執(zhí)法上來(lái)看沒(méi)有問(wèn)題，只看企業(yè)收費(fèi)是否合理的情況。在什么情況下交警回拖車一、在道路上違章停放，嚴(yán)重妨礙交通，駕駛?cè)藛T不在現(xiàn)場(chǎng)或者拒絕將車輛移走的。按照《道路交通安全法》規(guī)定，拖車不能收取拖車費(fèi)用，也不能為駕駛員提供指定修理廠，由駕駛員自行選定。那么交警拖走車輛是否要收取費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師擅長(zhǎng)：交通事故
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【法院判了！消費(fèi)者凌晨在燒烤店就餐時(shí)因與他人發(fā)生矛盾、相互毆打且死亡的，燒烤店是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？】https://leyu.dalvlaw.cn/itver/n/946182/13811897481?compId=40051243
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【案例分析】約定利息超過(guò)法定限額，借款人可否主張返還？2021年2月9日，楊某因?yàn)樽錾庑枰Y金周轉(zhuǎn)，向楊某科借款30000元，約定月利率2%，楊某科當(dāng)天通過(guò)微信向楊某支付了30000元借款，楊某收到借款后向楊某科出具了借條，并馬上向楊某科轉(zhuǎn)賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日，楊某通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬方式，分15次共計(jì)轉(zhuǎn)給楊某科27000元。 2021年8月28日，楊某科在向楊某催討其他債務(wù)時(shí)，楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務(wù)，遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元，楊某科當(dāng)即將楊某出具的借條交給劉某，由劉某將借條銷毀。楊某認(rèn)為，從2021年2月9日至2021年8月28日期間，楊某科收取利息共計(jì)27000元，其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息，但楊某科拒不退還，楊某訴至法院。 法院審理后認(rèn)為，該案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于，楊某科是否收取了超過(guò)法律規(guī)定上限部分的利息，并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據(jù)。 首先應(yīng)當(dāng)確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當(dāng)天，即支付給楊某科3000元，按照一般交易習(xí)慣，利息應(yīng)當(dāng)在借款之次日開始計(jì)算，故該3000元應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是償還的楊某科的本金，楊某科實(shí)際支付給楊某的借款本金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為27000元。 其次應(yīng)當(dāng)確定楊某、楊某科之間的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。楊某、楊某科約定的月利率2%過(guò)高，應(yīng)當(dāng)按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的2021年2月一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率3.85%的四倍，即為15.4%計(jì)算，楊某科所收取的楊某利息，超過(guò)部分不受法律保護(hù)，楊某科應(yīng)當(dāng)返還給楊某。 最后，應(yīng)當(dāng)計(jì)算出楊某應(yīng)支付給楊某科的利息，結(jié)合楊某已經(jīng)支付的本息，確定楊某科應(yīng)當(dāng)返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計(jì)算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計(jì)算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元，多支付25035元，該款應(yīng)當(dāng)由楊某科返還給楊某，但楊某起訴只要求楊某科返還24747元，法院予以支持。
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