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答房產(chǎn)抵押登記證上記載的有效期限,對抵押權(quán)沒有影響,即使超過證上記載的時間,抵押權(quán)仍然有效。房產(chǎn)抵押的,應(yīng)當辦理抵押登記,辦理抵押登記后,抵押權(quán)設(shè)立,在債務(wù)清償之前,抵押權(quán)長期有效。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》 第六十五條 對下列財產(chǎn)進行抵押的,可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記:(一)建設(shè)用地使用權(quán);(二)建筑物和其他土地附著物;(三)海域使用權(quán);(四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(五)正在建造的建筑物;(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的,該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的,該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。
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內(nèi)容:大連市房地產(chǎn)抵押登記一、已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)抵押登記須提交的材料1、房地產(chǎn)抵押登記申請書、房地產(chǎn)抵押、他項權(quán)利登記申請書、確認書;推薦閱讀:房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 2、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證;3、抵押人與抵押權(quán)人簽訂的書面抵押合同、借款合同(主合同);4、抵押人須提交身份證明、戶口簿或結(jié)婚證。六、收費標準按抵押額的1.5‰收取七、業(yè)務(wù)時限1、已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)抵押登記、房地產(chǎn)抵押注銷:10個工作日;2、在建工程抵押登記。預(yù)購商品房抵押登記:5個工作日。那么大連市房地產(chǎn)抵押登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
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吳夢云律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押是以房地產(chǎn)為抵押物的信用行為,債務(wù)人依法將不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人,債權(quán)人不占有該不動產(chǎn),不動產(chǎn)擔保債務(wù)清償后,不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移無效,那么如何辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)呢?駁回登記申請,應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。那么如何辦理房地產(chǎn)抵押登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
段建國律師
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劉曉紅律師
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答主要是為保障將來實現(xiàn)物權(quán),而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。
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內(nèi)容:車輛注銷抵押登記的程序1、登記審核崗審查抵押人和抵押權(quán)人提交的機動車抵押/注銷抵押登記申請表、機動車所有人的身份證明、機動車登記證書符合規(guī)定的受理注銷抵押登記申請收存相關(guān)資料向現(xiàn)機動車所有人出具受理憑證。那么車輛注銷抵押登記的程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
崔玉君律師
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趙金保律師
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答不動產(chǎn)登記注銷通常就是說房屋權(quán)利因為房子或者是土地的消失、土地使用的期限滿了、其他權(quán)利到期、又或者是權(quán)利主體消失等等原因去進行的一種登記。因此購買房產(chǎn)后必須立即做過戶手續(xù),這樣才能夠確保房產(chǎn)的歸屬。《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。
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辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時需要什么材料?需要
內(nèi)容:不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));10、 辦理房產(chǎn)抵押登記終審 ,終審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。那么辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時需要什么材料?需要。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
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張旭律師
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答南京辦理房地產(chǎn)抵押登記的材料有:1、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書;2、申請人身份證件復(fù)印件(查驗原件);3、房屋所有權(quán)證;4、國有土地使用證;5、借款合同(主債合同);6、房地產(chǎn)抵押合同(一式三份)。法律依據(jù):《民法典》第四百條
設(shè)立抵押權(quán),當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
(四)擔保的范圍。
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內(nèi)容:《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第35條的規(guī)定:“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時,抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起l5日內(nèi),到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的,抵押當事人應(yīng)當自處分行為生效之日起30日內(nèi),到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。那么注銷房地產(chǎn)抵押登記的規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
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李楠楠律師
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答民法典規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)登記后,不動產(chǎn)的所有人可以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn),轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時可以辦理過戶登記,也就是變更物權(quán)。《中華人民共和國民法典》第六百零八條 出賣人按照約定或者依據(jù)本法第六百零三條第二款第二項的規(guī)定將標的物置于交付地點,買受人違反約定沒有收取的,標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。第六百零九條 出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的,不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。第六百一十條 因標的物不符合質(zhì)量要求,致使不能實現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的,標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。第六百一十一條 標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的,不影響因出賣人履行義務(wù)不符合約定,買受人請求其承擔違約責任的權(quán)利。第六百一十二條 出賣人就交付的標的物,負有保證第三人對該標的物不享有任何權(quán)利的義務(wù),但是法律另有規(guī)定的除外。第六百一十三條 買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當知道第三人對買賣的標的物享有權(quán)利的,出賣人不承擔前條規(guī)定的義務(wù)。第六百一十四條 買受人有確切證據(jù)證明第三人對標的物享有權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價款,但是出賣人提供適當擔保的除外。第六百一十五條 出賣人應(yīng)當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的,交付的標的物應(yīng)當符合該說明的質(zhì)量要求。
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內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后,當事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記;三是權(quán)利消除時的注銷登記。根據(jù)中華人民共和國擔保法第41條的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。那么房地產(chǎn)抵押登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
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于海明律師
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答不動產(chǎn)注銷登記流程:1、所需資料:(1)、不動產(chǎn)登記申請表(原件)、不動產(chǎn)登記詢問記錄表(原件);(2)、申請人身份證明(復(fù)印件,提供原件校對);(3)、不動產(chǎn)權(quán)屬證書(原件);(4)、證明不動產(chǎn)所有權(quán)消滅的材料(原件)(5)、其他經(jīng)過業(yè)務(wù)受理部門預(yù)審后確認需要繳交的資料。2、辦理機構(gòu):房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu),該項業(yè)務(wù)不收費。3、辦理期限:自不動產(chǎn)登記機構(gòu)收件窗口立案受理,領(lǐng)取《受理回執(zhí)》之日起計算:15個工作日。合并辦理其它登記種類業(yè)務(wù)的工作日也相應(yīng)延長,具體以受理回執(zhí)標示的工作期限為準。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
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內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押登記的含義房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后,當事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記;三是權(quán)利消除時的注銷登記。房地產(chǎn)抵押登記的程序1、收件。房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)當由房屋所有權(quán)人和抵押權(quán)人共同申請。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定:以共有的房地產(chǎn)抵押,抵押人應(yīng)當事先征得其他共有的人的書面同意,即由共有人出具同意書。那么房地產(chǎn)抵押登記的法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
任冰峰律師
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郭銘芝律師
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答辦理房產(chǎn)抵押登記要提交以下材料:1、房地產(chǎn)抵押登記申請書。2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。3、抵押合同。4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》。5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料。6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料。7、登記機關(guān)認為必要的其他文件。《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
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房地產(chǎn)登記的抵押期限有什么規(guī)定嗎
內(nèi)容:如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權(quán)行都可行使抵押權(quán),直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。嚴格審查抵押物權(quán)屬證明,杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán),造成無效抵押,并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。當出現(xiàn)抵押物不足值情況時,應(yīng)及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔保。那么房地產(chǎn)登記的抵押期限有什么規(guī)定嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
龍珊律師
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陳宗瓊律師
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答房管局收取的抵押登記費都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。各銀行收取的抵押登記費卻不一樣,銀行收取的抵押登記費中,一部分是繳給房管局的,一部分是銀行的代辦費。而后者,各銀行的收費標準是不同的。比如湖北的,建行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶,而工銀則是根據(jù)登記的房價標準收費,100萬以下收300元。關(guān)于銀行收取房屋抵押登記費,各銀行的收費標準會報銀監(jiān)局核批,然后銀行在收費標準中公示。各銀行收費標準或許會有不同,但只要是銀監(jiān)局核準的,銀行就有權(quán)收費。不過如果銀行沒有公示,這個代辦費則可不繳納。《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
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內(nèi)容:需要遞交上訴房產(chǎn)抵押登記的材料。審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,申請文件不符合規(guī)定的,不予受理;申請文件符合規(guī)定的,則予受理,給該申請編號并給回執(zhí),回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況;從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后,審查文件是否真實、齊全和有效。登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人。按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。那么房地產(chǎn)抵押登記辦理程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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房地產(chǎn)抵押的程序都有哪些?要準備什么材料?
內(nèi)容:它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式,在融資業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。那么對于想辦理房地產(chǎn)抵押的你,是否知道辦理房地產(chǎn)抵押的程序都有哪些呢?房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記;三是權(quán)利消除時的注銷登記。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第41條的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記,并通知抵押當事人。將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人,無問題的按要求歸檔整理。那么房地產(chǎn)抵押的程序都有哪些?要準備什么材料?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
姚平律師
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答不動產(chǎn)設(shè)定抵押一定要有書面的抵押合同,另外必須到有關(guān)部門辦理抵押登記,否則即使拿到對方的房產(chǎn)證該抵押也是無效的,遇有對方不能償還借款的情形也不能要求拍賣該房產(chǎn)以行使抵押權(quán)。《中華人民共和國民法典》 第四百條 設(shè)立抵押權(quán),當事人應(yīng)當釆用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(―)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額;人為債務(wù)人履行債務(wù)的期限;2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限;3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;4、擔保的范圍。
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內(nèi)容:房產(chǎn)抵押未登記,抵押合同如果沒有其他合同無效的事項,抵押合同也是當然有效的,只是抵押權(quán)未生效。”登記是針對特權(quán)的變動而采取的一種公示方法,是否登記并不影響合同的效力。《物權(quán)法》第185條第1款規(guī)定:“設(shè)立抵押權(quán),當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同。”抵押合同為要式合同,該合同并未直接產(chǎn)生抵押權(quán)這一擔保物權(quán),而是必須與登記結(jié)合,才能設(shè)立抵押權(quán),如房地產(chǎn)抵押應(yīng)當?shù)接嘘P(guān)主管部門辦理抵押登記,只有這樣抵押權(quán)才生效。所以房地產(chǎn)抵押合同因為沒有辦理登記,抵押權(quán)并沒有產(chǎn)生,但是雙方簽訂的抵押合同成立時即生效。那么房地產(chǎn)抵押未登記抵押合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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答要登記的,因為只有辦理過登記后,不動產(chǎn)抵押才正式生效,不然后期出現(xiàn)借貸人無法償還時,債權(quán)人無法處置該不動產(chǎn),但可以請求法院補辦。在一般流程中,抵押的雙方簽署好書面形式的合約后,需前往當?shù)氐姆抗芩M行不動產(chǎn)的登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。第二百一十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
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內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后,當事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記;三是權(quán)利消除時的注銷登記。根據(jù)"中華人民共和國擔保法"第41條的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。房產(chǎn)抵押登記費用收費項目:房產(chǎn)抵押登記費收費單位:房產(chǎn)處計算單位:收費標準:抵押額的 1.5‰同一抵押物申請抵押貸款續(xù)期的,每次只收取工本費10元,不得再收取抵押登記費。收費范圍收費對象: 申請房產(chǎn)抵押貸款登記的單位或個人。那么房產(chǎn)抵押登記費用的是多少?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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答抵押債務(wù)的履行期限由當事人協(xié)商確定,并規(guī)定在抵押合同中的。如果當事人未約定的,則可以協(xié)議補充,或者根據(jù)合同相關(guān)條款、交易習慣來確定。如果仍不能確定的,債務(wù)人可隨時履行。法律依據(jù):《民法典》第四百條
設(shè)立抵押權(quán),當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
(四)擔保的范圍。
第五百一十條
合同生效后,當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。
第五百一十一條
當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:
(四)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時請求履行,但是應(yīng)當給對方必要的準備時間。
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內(nèi)容:注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù),由抵押雙方申請解除抵押關(guān)系的行為。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。抵押人注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交以下材料:1、抵押人身份證;2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》;3、《貸款還清證明》;5、《注銷登記申請書》。那么怎么辦理注銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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答民間借貸可以進行不動產(chǎn)抵押登記。民間借貸辦理不動產(chǎn)抵押登記于法有據(jù)。《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
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內(nèi)容:不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));10、 辦理房產(chǎn)抵押登記終審 ,終審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后,當事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記;三是權(quán)利消除時的注銷登記。根據(jù)"中華人民共和國擔保法"第41條的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。那么房產(chǎn)抵押登記需要哪些資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
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答房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),抵押當事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù),房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時,抵押當事人應(yīng)提交下列文件:1、主合同及抵押合同2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明3、抵押登記申請書4、以預(yù)售的商品房作抵押的,須提交生效的商品房預(yù)售合同5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料有效的房地產(chǎn)評估報告7、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明8、登記機關(guān)認為必要的其他文件。登記機關(guān)應(yīng)對抵押申請進行審核,權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復(fù),并予以登記發(fā)證。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第四條 已依法取得的房屋所有權(quán)抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。第五條 房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押,受國家法律保護。
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注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交什么資料?
內(nèi)容:抵押權(quán)人屬金融機構(gòu)的,應(yīng)由金融機構(gòu)出具注銷抵押登記申請;抵押權(quán)人屬企業(yè)的,應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請;抵押權(quán)人屬個人的,應(yīng)由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件;注銷抵押應(yīng)與申請注銷的抵押物證件同時提交。那么注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交什么資料?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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