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答房產抵押登記證上記載的有效期限,對抵押權沒有影響,即使超過證上記載的時間,抵押權仍然有效。房產抵押的,應當辦理抵押登記,辦理抵押登記后,抵押權設立,在債務清償之前,抵押權長期有效。《不動產登記暫行條例實施細則》 第六十五條 對下列財產進行抵押的,可以申請辦理不動產抵押登記:(一)建設用地使用權;(二)建筑物和其他土地附著物;(三)海域使用權;(四)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(五)正在建造的建筑物;(六)法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。以建設用地使用權、海域使用權抵押的,該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的,該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押。
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內容:大連市房地產抵押登記一、已取得房屋所有權證的房地產抵押登記須提交的材料1、房地產抵押登記申請書、房地產抵押、他項權利登記申請書、確認書;推薦閱讀:房地產開發流程房地產開發資質 2、房屋所有權證、國有土地使用證;3、抵押人與抵押權人簽訂的書面抵押合同、借款合同(主合同);4、抵押人須提交身份證明、戶口簿或結婚證。六、收費標準按抵押額的1.5‰收取七、業務時限1、已取得房屋所有權證的房地產抵押登記、房地產抵押注銷:10個工作日;2、在建工程抵押登記。預購商品房抵押登記:5個工作日。那么大連市房地產抵押登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
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吳夢云律師
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擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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答律師回復中...
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內容:房地產抵押是以房地產為抵押物的信用行為,債務人依法將不動產的所有權轉讓給債權人,債權人不占有該不動產,不動產擔保債務清償后,不動產所有權轉移無效,那么如何辦理房地產抵押登記手續呢?駁回登記申請,應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。那么如何辦理房地產抵押登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
段建國律師
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劉曉紅律師
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擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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答主要是為保障將來實現物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
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內容:車輛注銷抵押登記的程序1、登記審核崗審查抵押人和抵押權人提交的機動車抵押/注銷抵押登記申請表、機動車所有人的身份證明、機動車登記證書符合規定的受理注銷抵押登記申請收存相關資料向現機動車所有人出具受理憑證。那么車輛注銷抵押登記的程序是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
崔玉君律師
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趙金保律師
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擅長:交通事故
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答不動產登記注銷通常就是說房屋權利因為房子或者是土地的消失、土地使用的期限滿了、其他權利到期、又或者是權利主體消失等等原因去進行的一種登記。因此購買房產后必須立即做過戶手續,這樣才能夠確保房產的歸屬。《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。
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內容:不符合規定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);10、 辦理房產抵押登記終審 ,終審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署終審意見。那么辦理房地產抵押登記手續時需要什么材料?需要。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
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張旭律師
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擅長:房產糾紛、建設工程
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答南京辦理房地產抵押登記的材料有:1、南京市房地產抵押登記申請書;2、申請人身份證件復印件(查驗原件);3、房屋所有權證;4、國有土地使用證;5、借款合同(主債合同);6、房地產抵押合同(一式三份)。法律依據:《民法典》第四百條
設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的范圍。
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內容:《城市房地產抵押管理辦法》第35條的規定:“抵押合同發生變更或者抵押關系終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起l5日內,到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內,到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。那么注銷房地產抵押登記的規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
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李楠楠律師
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擅長:交通事故
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答民法典規定,不動產物權登記后,不動產的所有人可以轉讓不動產,轉讓不動產時可以辦理過戶登記,也就是變更物權。《中華人民共和國民法典》第六百零八條 出賣人按照約定或者依據本法第六百零三條第二款第二項的規定將標的物置于交付地點,買受人違反約定沒有收取的,標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。第六百零九條 出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的,不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。第六百一十條 因標的物不符合質量要求,致使不能實現合同目的的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的,標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。第六百一十一條 標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的,不影響因出賣人履行義務不符合約定,買受人請求其承擔違約責任的權利。第六百一十二條 出賣人就交付的標的物,負有保證第三人對該標的物不享有任何權利的義務,但是法律另有規定的除外。第六百一十三條 買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的,出賣人不承擔前條規定的義務。第六百一十四條 買受人有確切證據證明第三人對標的物享有權利的,可以中止支付相應的價款,但是出賣人提供適當擔保的除外。第六百一十五條 出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的,交付的標的物應當符合該說明的質量要求。
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內容:房地產抵押登記是指房地產抵押關系設定后,當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。房地產抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。根據中華人民共和國擔保法第41條的規定,房地產抵押應當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。那么房地產抵押登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
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答不動產注銷登記流程:1、所需資料:(1)、不動產登記申請表(原件)、不動產登記詢問記錄表(原件);(2)、申請人身份證明(復印件,提供原件校對);(3)、不動產權屬證書(原件);(4)、證明不動產所有權消滅的材料(原件)(5)、其他經過業務受理部門預審后確認需要繳交的資料。2、辦理機構:房屋所在地的不動產登記機構,該項業務不收費。3、辦理期限:自不動產登記機構收件窗口立案受理,領取《受理回執》之日起計算:15個工作日。合并辦理其它登記種類業務的工作日也相應延長,具體以受理回執標示的工作期限為準。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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內容:房地產抵押登記的含義房地產抵押登記是指房地產抵押關系設定后,當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。房地產抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。房地產抵押登記的程序1、收件。房地產抵押登記應當由房屋所有權人和抵押權人共同申請。《城市房地產抵押管理辦法》規定:以共有的房地產抵押,抵押人應當事先征得其他共有的人的書面同意,即由共有人出具同意書。那么房地產抵押登記的法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
任冰峰律師
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郭銘芝律師
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擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答辦理房產抵押登記要提交以下材料:1、房地產抵押登記申請書。2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。3、抵押合同。4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》。5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。6、可以證明抵押房地產價值的資料。7、登記機關認為必要的其他文件。《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。
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內容:如果債權行主債權到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權行都可行使抵押權,直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。嚴格審查抵押物權屬證明,杜絕抵押人無所有權或經營權,造成無效抵押,并做好抵押物他向權證的保管工作。當出現抵押物不足值情況時,應及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔保。那么房地產登記的抵押期限有什么規定嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
龍珊律師
2022.02.07501人收看
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答房管局收取的抵押登記費都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。各銀行收取的抵押登記費卻不一樣,銀行收取的抵押登記費中,一部分是繳給房管局的,一部分是銀行的代辦費。而后者,各銀行的收費標準是不同的。比如湖北的,建行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶,而工銀則是根據登記的房價標準收費,100萬以下收300元。關于銀行收取房屋抵押登記費,各銀行的收費標準會報銀監局核批,然后銀行在收費標準中公示。各銀行收費標準或許會有不同,但只要是銀監局核準的,銀行就有權收費。不過如果銀行沒有公示,這個代辦費則可不繳納。《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
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內容:需要遞交上訴房產抵押登記的材料。審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,申請文件不符合規定的,不予受理;申請文件符合規定的,則予受理,給該申請編號并給回執,回執注明所收取的文件、受理日期和編號。登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況;從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后,審查文件是否真實、齊全和有效。登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人。按規定建立土地和房地產登記的檔案。那么房地產抵押登記辦理程序是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
2022.01.01537人收看
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崔玉君律師
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擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容:它是房地產信貸業務的主要形式,在融資業務中占據了重要地位。那么對于想辦理房地產抵押的你,是否知道辦理房地產抵押的程序都有哪些呢?房地產抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。根據《中華人民共和國擔保法》第41條的規定,房地產抵押應當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。經審核符合規定的予以核準登記,并通知抵押當事人。將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人,無問題的按要求歸檔整理。那么房地產抵押的程序都有哪些?要準備什么材料?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
姚平律師
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任冰峰律師
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擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答不動產設定抵押一定要有書面的抵押合同,另外必須到有關部門辦理抵押登記,否則即使拿到對方的房產證該抵押也是無效的,遇有對方不能償還借款的情形也不能要求拍賣該房產以行使抵押權。《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權,當事人應當釆用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(―)被擔保債權的種類和數額;人為債務人履行債務的期限;2、債務人履行債務的期限;3、抵押財產的名稱、數量等情況;4、擔保的范圍。
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內容:房產抵押未登記,抵押合同如果沒有其他合同無效的事項,抵押合同也是當然有效的,只是抵押權未生效。”登記是針對特權的變動而采取的一種公示方法,是否登記并不影響合同的效力。《物權法》第185條第1款規定:“設立抵押權,當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。”抵押合同為要式合同,該合同并未直接產生抵押權這一擔保物權,而是必須與登記結合,才能設立抵押權,如房地產抵押應當到有關主管部門辦理抵押登記,只有這樣抵押權才生效。所以房地產抵押合同因為沒有辦理登記,抵押權并沒有產生,但是雙方簽訂的抵押合同成立時即生效。那么房地產抵押未登記抵押合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
2022.01.01702人收看
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邢穎律師
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擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答要登記的,因為只有辦理過登記后,不動產抵押才正式生效,不然后期出現借貸人無法償還時,債權人無法處置該不動產,但可以請求法院補辦。在一般流程中,抵押的雙方簽署好書面形式的合約后,需前往當地的房管所進行不動產的登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
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內容:房地產抵押登記是指房地產抵押關系設定后,當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。房地產抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。根據"中華人民共和國擔保法"第41條的規定,房地產抵押應當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。房產抵押登記費用收費項目:房產抵押登記費收費單位:房產處計算單位:收費標準:抵押額的 1.5‰同一抵押物申請抵押貸款續期的,每次只收取工本費10元,不得再收取抵押登記費。收費范圍收費對象: 申請房產抵押貸款登記的單位或個人。那么房產抵押登記費用的是多少?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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答抵押債務的履行期限由當事人協商確定,并規定在抵押合同中的。如果當事人未約定的,則可以協議補充,或者根據合同相關條款、交易習慣來確定。如果仍不能確定的,債務人可隨時履行。法律依據:《民法典》第四百條
設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的范圍。
第五百一十條
合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百一十一條
當事人就有關合同內容約定不明確,依據前條規定仍不能確定的,適用下列規定:
(四)履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時請求履行,但是應當給對方必要的準備時間。
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內容:注銷房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務,由抵押雙方申請解除抵押關系的行為。因此注銷房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產抵押登記的辦理部門是當地房地產管理部門。抵押人注銷房地產抵押登記應提交以下材料:1、抵押人身份證;2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》;3、《貸款還清證明》;5、《注銷登記申請書》。那么怎么辦理注銷房產抵押登記手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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黃東潔律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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答民間借貸可以進行不動產抵押登記。民間借貸辦理不動產抵押登記于法有據。《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
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內容:不符合規定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);10、 辦理房產抵押登記終審 ,終審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署終審意見。是指房地產抵押關系設定后,當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。房地產抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。根據"中華人民共和國擔保法"第41條的規定,房地產抵押應當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。那么房產抵押登記需要哪些資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王學瑞律師
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擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答房地產抵押合同簽訂之日起30日內,抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續,房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時,抵押當事人應提交下列文件:1、主合同及抵押合同2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明3、抵押登記申請書4、以預售的商品房作抵押的,須提交生效的商品房預售合同5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料6、可以證明抵押房地產價值的材料有效的房地產評估報告7、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明8、登記機關認為必要的其他文件。登記機關應對抵押申請進行審核,權屬清楚、證明材料齊全的,應在登記受理之日起15日內作出是否準予登記的書面答復,并予以登記發證。《城市房地產抵押管理辦法》 第四條 已依法取得的房屋所有權抵押的,該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。第五條 房地產抵押,應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。
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內容:抵押權人屬金融機構的,應由金融機構出具注銷抵押登記申請;抵押權人屬企業的,應由企業提交身份證明和出具注銷抵押登記申請;抵押權人屬個人的,應由提交經公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件;注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交。那么注銷房地產抵押登記應提交什么資料?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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