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房地產抵押的程序都有哪些?要準備什么材料?

陳明月律師2022.02.10865人閱讀
導讀:

它是房地產信貸業務的主要形式,在融資業務中占據了重要地位。那么對于想辦理房地產抵押的你,是否知道辦理房地產抵押的程序都有哪些呢?房地產抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。根據《中華人民共和國擔保法》第41條的規定,房地產抵押應當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。經審核符合規定的予以核準登記,并通知抵押當事人。將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人,無問題的按要求歸檔整理。那么房地產抵押的程序都有哪些?要準備什么材料?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

它是房地產信貸業務的主要形式,在融資業務中占據了重要地位。那么對于想辦理房地產抵押的你,是否知道辦理房地產抵押的程序都有哪些呢?房地產抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。根據《中華人民共和國擔保法》第41條的規定,房地產抵押應當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。經審核符合規定的予以核準登記,并通知抵押當事人。將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人,無問題的按要求歸檔整理。關于房地產抵押的程序都有哪些?要準備什么材料?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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簡單來說,房地產抵押貸款其實就是借款人在向銀行借款,用房產來作為保證的抵押貸款的一種方式。它是房地產信貸業務的主要形式,在融資業務中占據了重要地位。那么對于想辦理房地產抵押的你,是否知道辦理房地產抵押的程序都有哪些呢?辦理時又需要哪些材料呢?接下來,咱們律師365的小編為您仔細解答。

房地產抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。

根據《中華人民共和國擔保法》第41條的規定,房地產抵押應當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。

二、辦理房地產抵押的具體程序以及所需要的材料

(一)抵押登記的申請

辦理房地產的抵押的登記,向登記機關提交下列的文件:

(1)房地產的抵押登記的申請書;

(2)抵押的當事人身份證或法人的資格的證明;

(3)抵押的合同;

(4)《國有土地的使用證》、《房屋的所有權證》或《房產證》;

(5)可以證明抵押的人有權設定抵押權的文件與證明的材料;

(6)可以證明抵押的房地產價值的資料;

(7)登記機關認為必要的其他的文件。

(二)受理申請

審查的申請人所提交文件是否真實、完整,不受理申請的文件不符合國家的規定的,只受理申請的文件符合國家的規定的,給該申請的編號并給回執,回執上注明所收取的文件、受理的日期和編號。

(三)審核

(1)登記機關從房地產的登記冊查明申請轉移登記的房地產的權利狀況,如有下列情形的其中一項,就要駁回轉移登記的申請:

A、權屬的來源的性質是限制抵押而未取得有關的部門批準和同意的;

B、根據城市的規劃,政府決定收回土地的使用權的;

C、司法機關、行政的機關依法裁定,決定查封或者以其他的形式限制房地產的權利的;

D、共有的房地產,未經其他共有人書面的同意的;

E、權屬存在著爭議的;

F、法律、法規或市、區政府明令規定了禁止轉讓的。

駁回登記的申請,應自受理申請之日起在規定的時間內書面通知申請的人。

(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后,審查下列文件是否真實、齊全和有效:

A、身份證;

B、《房地產證》或其他房地產權利證書;

C、抵押登記申請書是否按要求填寫;

D、抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。

經審核符合規定的予以核準登記,并通知抵押當事人。

(四)登記

(1)對核準的抵押登記的,在房地產權的利證書上加蓋抵押的專用章,并在房地產的登記冊上作抵押的記錄。抵押的記錄應包括抵押的人,抵押權人,抵押房產的名稱、面積、價值、抵押的金額和抵押的期限等內容。

(2)預購的房地產抵押時,應在買賣的合同書上加蓋抵押的專用章。

(五)收費發證及歸檔

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取),無問題的按要求歸檔整理。

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  • 根據《房屋登記辦法》,申請抵押權登記,應當提交下列材料:1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書或者房地產權證書;4、抵押合同;5、主債權合同;6、其他必要材料。如果您抵押的是個人房產,要帶的材料具體有:1、抵押當事人的有效身份證件;2、抵押當事人雙方簽訂的“借款抵押合同公證書”;3、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(共有的房屋還須提交共有人同意抵押的證明及《房屋共有權證》;4、第三人提供擔保的,須提交"擔保承諾公證書";委托還須提交“委托公證書”及受托人有效身份證件;5、房屋價值評估報告或價值資料;6、抵押權人同意辦理的"私有房產抵押登記申請書";7、登記機關要求提交的其它證明材料。準備好相關材料后,去當地的房地產管理部門,依照抵押登記申請——受理申請——審核——登記——收費發證——立卷歸檔的程序進行辦理即可。《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產設備、原材料、半成品、產品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
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    內容:如果當事人提供的材料能通過審核,符合辦理抵押登記的條件,則需將民間借貸合同和抵押房產的房地產權證原件及其它證件、文件復印件一份留存房產交易中心,房產交易中心會出具抵押登記回執,表明初審登記成功。根據我國《民法典》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。同時,在民間個人借貸中,不辦理抵押登記手續可能遭遇制作假房產證交付債權人作為擔保的情形。抵押權自登記時設立。那么民間借貸房產抵押登記的條件和程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房產抵押貸款準備資料:1.借款人和配偶的身份證原件及復印件;2.借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件;3.婚姻狀況證明;4.購房協議書正本;5.房價30%或以上預付款收據原件及復印件;6.收入證明;7.銀行流水;8.學歷證明;9.銀行存單;10.其他財力證明;11.開發商的收款帳號;12.銀行規定的其他材料。《中華人民共和國民法典》第四百一十七條 建設用地使用權抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時,應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。但是,新增建筑物所得的價款,抵押權人無權優先受償。
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    房產抵押登記需要哪些手續和材料

    內容:房產抵押登記手續需要的材料很多,根據我國擔保法的規定,房地產抵押須在簽訂抵押合同的30日內在房地產所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續,抵押登記手續是一個不可缺少的法定程序,也是不動產抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。不符合規定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);10、辦理房產抵押登記終審,終審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署終審意見。那么房產抵押登記需要哪些手續和材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.07115人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 離婚程序及需要準備的材料

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    離婚程序及需要準備的材料

    內容:1人民法院決定立案之日起五日內將原告的起訴書副本送達被告并告知被告作出書面答辯2被告自收到人民法院送達的起訴書副本之日起十五日內作出書面答辯。被告在十五日內不提出答辯人民法院照常審理案件并作出判決。如果被告確因非個人意志的原因在十五日內不能作出答辯可以據實向人民法院申請請求延期人民法院院長可以作出延期的決定。這一階段進入離婚訴訟的實質性階段主要是審查證據查明案情分清是非確認當事人的權利義務。離婚訴訟結束但如果不服法庭判決(調解)可以在收到判決書(調解書)之日起十五日(十日)內向中級人民法院提起上訴逾期不提起上訴判決(調解)書生效。那么離婚程序及需要準備的材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.02926人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 交通事故處理程序及需要準備的材料

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    交通事故處理程序及需要準備的材料

    內容:如果肇事司機拖著不給錢的話,你們可以起訴肇事司機,并將保險公司列為共同被告.可以主張的賠償項目有:醫藥費、后期治療的費用、誤工費、護理費、營養費、住院伙食補助費、交通費、精神損失撫慰金等。交通事故與工傷雙賠。可以先于對方和保險公司協商,協商不成,可以以對方和保險公司為共同被告起訴。那么交通事故處理程序及需要準備的材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.03385人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房地產抵押權變更登記內容詳細闡述

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    房地產抵押權變更登記內容詳細闡述

    內容:不動產抵押登記是抵押雙方按照法定程序在不動產登記機關辦理抵押設立的法律行為。因前條第(一)款1、2項申請變更登記的,可不提交第4項材料;最高額抵押權變更,還應當提交債權尚未確定的證明(原件);同一房地產上設立多個抵押權的,因被擔保債權數額增加、擔保范圍變更、抵押權順位變更、最高額抵押擔保債權確定的期間變更、最高額抵押權設立后將之前債權轉入最高額擔保債權范圍的,還應當提交其他抵押權人的書面同意證明(原件)。那么房地產抵押權變更登記內容詳細闡述。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.091026人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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陳明月律師

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