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如何配合新的房產(chǎn)抵押程序
李楠楠律師2022.02.09798人閱讀
導(dǎo)讀：
房產(chǎn)抵押基本程序如下：1、抵押登記申請辦理，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：（一）申請書；（二）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（七）登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。那么如何配合新的房產(chǎn)抵押程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
房產(chǎn)抵押基本程序如下：1、抵押登記申請辦理，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：（一）申請書；（二）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（七）登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。關(guān)于如何配合新的房產(chǎn)抵押程序的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
房產(chǎn)抵押基本程序如下：
1、抵押登記申請辦理，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：
（一）申請書；
（二）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；
（七）登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
2、受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、審核
（一）登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：
1、權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房，行政、減免地價土地）而未取得有關(guān)部門同意的；
2、根據(jù)，政府決定收回土地使用權(quán)的；
3、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
5、權(quán)屬有爭議的；
6、法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
（二）從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
①、身份證明；
②、《房產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；
③、抵押登記申請書是否按要求填寫；
④、抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。
4、登記
（一）對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
（二）預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、收費發(fā)證
（一）登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（二）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人（由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取）。
6、立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
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