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銀行的房地產(chǎn)抵押流程如何
許瑞林律師2022.02.091054人閱讀
導(dǎo)讀：
房地產(chǎn)抵押是以房地產(chǎn)為抵押物的信用行為，債務(wù)人依法將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，債權(quán)人不占有該不動(dòng)產(chǎn)，那么銀行的房地產(chǎn)抵押過程如何呢？那么銀行的房地產(chǎn)抵押流程如何。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
房地產(chǎn)抵押是以房地產(chǎn)為抵押物的信用行為，債務(wù)人依法將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，債權(quán)人不占有該不動(dòng)產(chǎn)，那么銀行的房地產(chǎn)抵押過程如何呢？關(guān)于銀行的房地產(chǎn)抵押流程如何的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
作為抵押物，房地產(chǎn)一般是土地和房屋。房地產(chǎn)抵押是以房地產(chǎn)為抵押物的信用行為，債務(wù)人依法將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，債權(quán)人不占有該不動(dòng)產(chǎn)，那么銀行的房地產(chǎn)抵押過程如何呢？對(duì)于這個(gè)問題很多人不清楚，下面催天下小編為大家解答。
一、銀行的不動(dòng)產(chǎn)抵押流程
1、首先我們作為申請(qǐng)人要準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款。
2、然后我們可以交給銀行受理。
3、銀行受理后評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估。
4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。
5、然后我們是要通過銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。
6、其次銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。
7、后銀行貸后管理。
二、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款需要的資料
1、首先房產(chǎn)證是必不可少的；
2、然后還需要產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證和戶口本；
3、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；
4、借款人及配偶的身份證和戶口本；
5、借款人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；
6、借款人及配偶的收入證明及銀行流水；
三、銀行的不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)
1、抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書；
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書；如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明；
3、辦理抵押消費(fèi)貸款較為簡單，不過對(duì)于貸款用途有一定的限制；
在辦理前，消費(fèi)者需要對(duì)抵押消費(fèi)貸款還款壓力較大的現(xiàn)實(shí)有理性的認(rèn)識(shí)，充分考慮自身的還款能力，避免以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。
4、消費(fèi)者在申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款時(shí)，一定要分析自身的家庭結(jié)構(gòu)、工作性質(zhì)、收入狀況等，以便能夠正確把握個(gè)人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由于考慮不周帶來的貸款風(fēng)險(xiǎn)；
5、需要明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費(fèi)品（購車等）等消費(fèi)項(xiàng)目。
另外，抵押貸款。據(jù)此，下列物業(yè)不能申請(qǐng)抵押貸款：依法查封或者經(jīng)其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；依照政府有關(guān)房改政策，按成本法購買的政府福利房。
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