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業主對物業公司都存在哪些誤區
郭銘芝律師2022.02.09701人閱讀
導讀：
上期我們說道，物業掌握處理業主投訴技巧原則，避免拖欠物業費這期催天下小編帶你了解業主對物業公司在哪些誤區。業主們到底對物業費還存在哪些誤區。根據《物業管理條例》的規定，在業主委員會依法成立后，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。所以，不管業主本人是否與物業公司簽訂了物業管理合同，只要業主委員會與物業簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同但物業已提供服務，就該對物業已提供的服務予以補償。那么業主對物業公司都存在哪些誤區。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
上期我們說道，物業掌握處理業主投訴技巧原則，避免拖欠物業費這期催天下小編帶你了解業主對物業公司在哪些誤區。業主們到底對物業費還存在哪些誤區。根據《物業管理條例》的規定，在業主委員會依法成立后，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。所以，不管業主本人是否與物業公司簽訂了物業管理合同，只要業主委員會與物業簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同但物業已提供服務，就該對物業已提供的服務予以補償。關于業主對物業公司都存在哪些誤區的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
上期我們說道，物業掌握處理業主投訴技巧原則，避免拖欠物業費這期催天下小編帶你了解業主對物業公司在哪些誤區。
沒入住就不用交物業費。沒簽物業合同就不用交物業費。對物業服務不滿意就不交物業費。業主們到底對物業費還存在哪些誤區。
一、沒入住就不交物業費？
物業服務支出一般包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用等，所以購買房屋以后，不管住與不住都應繳納物業費。
二、未簽物業合同不交物業費？
根據《物業管理條例》的規定，在業主委員會依法成立后，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。所以，不管業主本人是否與物業公司簽訂了物業管理合同，只要業主委員會與物業簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同但物業已提供服務，就該對物業已提供的服務予以補償。
三、對物業服務不滿意可不交物業費？
如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位，應由小區業主委員會直接與物業管理公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業管理公司來管理小區，但業主不能以此為理由拒交物業費。
四、對物業公司利用公用面積經營不滿不交物業費？
五、對社區大環境不滿意不交物業費？
有些業主覺得小區離機場太近，影響自己休息，或者認為小區周圍公交車、銀行太少等，并要求物業為自己解決這些問題。但實際上，這已超出了物業公司的管理能力范圍，業主要求物業來解決是不對的，更不能以此為借口不繳納物業費。
六、對物業公司捆綁式服務不滿不交物業費？
（1）若供水供電公司委托物業公司代收水電費，則當業主欠繳水電費時，物業公司可以采取停水停電措施；
（2）若供水供電公司未委托物業公司代收，那么物業公司不能采取停水停電措施，如果物業仍停水停電，業主可向物業公司要求賠償因此造成的損失，但同樣不能拒交物業費。
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