現(xiàn)實生活中業(yè)主不履行義務(wù)拖欠物業(yè)費，其結(jié)果是物業(yè)公司無法收到預(yù)期的物業(yè)費，其運營資金得不到保障。單個業(yè)主不得以個人原因不履行共有權(quán)益和義務(wù)。物業(yè)公司為業(yè)主提供服務(wù)的依據(jù)是《物業(yè)服務(wù)合同》約定的范圍，物業(yè)公司具有維護(hù)小區(qū)公共秩序的義務(wù)，但物業(yè)不具有承擔(dān)業(yè)主生命及財產(chǎn)的保管和保險義務(wù)。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。關(guān)于業(yè)主對物業(yè)費理解的幾個誤區(qū)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

現(xiàn)實生活中業(yè)主不履行義務(wù)拖欠物業(yè)費，其結(jié)果是物業(yè)公司無法收到預(yù)期的物業(yè)費，其運營資金得不到保障。然而業(yè)主對物業(yè)費理解上的誤區(qū)導(dǎo)致拖欠物業(yè)費是需要正確認(rèn)識的，物業(yè)管理費的催收離不開良好的服務(wù)，有效的溝通以及催費方法與技巧！有效化解物業(yè)和業(yè)主的矛盾才最重要，那么生活中常見的業(yè)主對物業(yè)費理解的誤區(qū)有哪些呢？

誤區(qū)一：我還沒入住，并未享受到物業(yè)公司的服務(wù)，憑什么收費？

《物權(quán)法》第七十二條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

誤區(qū)二：家里的問題都還沒解決，我為什么要交費？

誤區(qū)三：我又沒請你們也沒跟你們簽物業(yè)合同，我為什么要交費？

1、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主體是開發(fā)商和物業(yè)公司，但《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時管理規(guī)約》作為《購房合同》的附件，業(yè)主在簽署《購房合同》時即簽字認(rèn)可開發(fā)商聘請的物業(yè)公司。

2、《物業(yè)服務(wù)合同》的主體是業(yè)主大會（及其執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會）和物業(yè)公司。單個業(yè)主不得以個人原因不履行共有權(quán)益和義務(wù)。

誤區(qū)四：我家的東西丟了，你們管理不到位，拒絕交費？

物業(yè)公司為業(yè)主提供服務(wù)的依據(jù)是《物業(yè)服務(wù)合同》約定的范圍，物業(yè)公司具有維護(hù)小區(qū)公共秩序的義務(wù)，但物業(yè)不具有承擔(dān)業(yè)主生命及財產(chǎn)的保管和保險義務(wù)。

如果物業(yè)公司管理上不存過失，物業(yè)無需承擔(dān)任何責(zé)任，業(yè)主不能以此為由拒付物業(yè)費

如果物業(yè)公司管理上存在不足，并與物品丟失有因果關(guān)系，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但業(yè)主不能以此為由不履行繳納物業(yè)費的義務(wù)。例如：公民納稅支付公安機關(guān)的費用，但公安機關(guān)也不能確保每個人的生命財產(chǎn)不被侵犯。

《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》

第二十條：業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。

最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

發(fā)改委《物業(yè)管理條例》《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》

第四條：國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。

第八條：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。第九條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。第十條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

第十五條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。

第十六條：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

第二十一條：政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

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