下面為大家詳細介紹：不交物業費的幾個誤區是什么?根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易后，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。取得業主大會和業主委員會的同意，在管理規約和業主大會議事規則中規定業主不得拖欠物業費，如有拖欠應交納滯納金，并限制其參加業主委員會的權利。關于不交物業費的幾個誤區是什么?的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

我們享受了物業公司給我們帶來的便捷就需要繳納一些物業費，因此物業公司提供了物業服務，業主就應該支付費用。如果不支付的，物業公司可以起訴。下面為大家詳細介紹：不交物業費的幾個誤區是什么?

不交物業費的幾個誤區是什么?

1、未居住使用可拒交物業費。

根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區的物業費。(物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外)

2、未簽物業合同可拒交物業費。

根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。

3、原業主欠費可拒交物業費。

根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易后，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。

物業服務費是物業項目的各項服務得以維持的保障，也是物業保值增值的保障，更是物業服務公司盈利和生存的保障。如何保證物業費及時到位，如何催繳拖欠的物業費，是每個物業服務公司必須面對的重要課題。

(一)要堅持守法守約的底線。業主拖欠物業費往往會找出各種理由和借口，最常見的是服務不到位。雖然法理上業主不得因物業服務不到位而主張拖欠物業費合理或要求物業費打折，但是現實中，的確有很多法院因為物業服務公司的服務不到位而判物業費打折。因此，物業服務公司首先要做到遵守法律法規、規章和行業標準以及物業服務合同約定，防止業主找出物業服務公司服務方面的瑕疵。這是物業服務公司維護自身權益的前提條件。

(二)要善于簽合同。物業服務合同中，一要明確約定物業服務標準，減少服務爭議;二要約定物業費拖欠時的滯納金交納條款，一定比例的滯納金對拖欠物業費的業主能起到一定震懾作用;三要約定服務與費用糾紛解決辦法。如雙方可以作以下約定：合同雙方對物業服務質量產生爭議時通過聘請第三方評估機構的方式對物業服務作出鑒定，評估費用由首先對物業服務質量提出異議者承擔。

(三)通過管理規約和業主大會議事規則限制欠費業主權利。取得業主大會和業主委員會的同意，在管理規約和業主大會議事規則中規定業主不得拖欠物業費，如有拖欠應交納滯納金，并限制其參加業主委員會的權利。

(四)要掌握催繳物業費的方式方法。催繳費用的方法有很多，也分別適用于不同的欠費情況。催費方法大致包括：1.上門催繳;2.重點戶面談;3.請業主委員會協助催費;4.發送書面費用催繳通知書;5.發律師函;6.申請仲裁或法院起訴。上述幾種催費方法適用于不同的情況，其中前三種方法是最經常使用的方法，多數業主也能在幾次催繳或面談后交納了物業費。因此，鼓勵物業服務公司多采用這三種方法，，所謂先禮后兵，這有利于維護物業服務公司與業主之間的和諧關系。后三種方法多少有些撕破臉皮的感覺，應當慎用。但對于個別老賴業主，也只有采取這種方法才能收到效果。

(五)要掌握一定的收費技巧。1.將欲取之，必先與之，即通過繳費即送禮物(花卉、大米、食用油等)，鼓勵大家提前繳費;2.注意催繳費用的時機問題。如有些地方春節期間最忌諱被上門追債，物業服務公司最好避開類似節日;3.與業主交朋友。平時見面主動打招呼，提供服務時態度積極主動，都有助于與業主建立長期良好的關系，在催費時可能會收到意想不到的效果;4.多搞一些社區活動以及業主與物業服務公司座談會，強化溝通交流，爭取更多的業主理解和支持物業服務公司的工作。

(六)鐵腕打擊老賴業主。本案是一個很好的例證。經幾次催繳仍拒絕交納物業費，甚至法院生效的法律文書都拒不履行，那么，司法機關都不會同意的。在強制執行的威懾下，本案業主鄧先生最終還是交納了物業費。這種做法的好處不僅僅在于收取的業主鄧先生拖欠的物業費，更大的好處在于殺一儆百，對其他不繳費的業主也會產生威懾力。

以上就是不交物業費的幾個誤區是什么?的物業知識介紹！生活中，有的住戶不明白哪些是拒交物業費正當理由，所以就是一旦遇到物業問題就是不交物業費，這樣不僅解決不了問題還會因為不交物業費而被起訴！