下面為大家詳細(xì)介紹：不交物業(yè)費的幾個誤區(qū)是什么?根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。取得業(yè)主大會和業(yè)主委員會的同意，在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定業(yè)主不得拖欠物業(yè)費，如有拖欠應(yīng)交納滯納金，并限制其參加業(yè)主委員會的權(quán)利。關(guān)于不交物業(yè)費的幾個誤區(qū)是什么?的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

我們享受了物業(yè)公司給我們帶來的便捷就需要繳納一些物業(yè)費，因此物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)該支付費用。如果不支付的，物業(yè)公司可以起訴。下面為大家詳細(xì)介紹：不交物業(yè)費的幾個誤區(qū)是什么?

不交物業(yè)費的幾個誤區(qū)是什么?

1、未居住使用可拒交物業(yè)費。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、秩序維護(hù)費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護(hù)費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費。(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外)

2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費。

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費。

3、原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

物業(yè)服務(wù)費是物業(yè)項目的各項服務(wù)得以維持的保障，也是物業(yè)保值增值的保障，更是物業(yè)服務(wù)公司盈利和生存的保障。如何保證物業(yè)費及時到位，如何催繳拖欠的物業(yè)費，是每個物業(yè)服務(wù)公司必須面對的重要課題。

(一)要堅持守法守約的底線。業(yè)主拖欠物業(yè)費往往會找出各種理由和借口，最常見的是服務(wù)不到位。雖然法理上業(yè)主不得因物業(yè)服務(wù)不到位而主張拖欠物業(yè)費合理或要求物業(yè)費打折，但是現(xiàn)實中，的確有很多法院因為物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位而判物業(yè)費打折。因此，物業(yè)服務(wù)公司首先要做到遵守法律法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)合同約定，防止業(yè)主找出物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)方面的瑕疵。這是物業(yè)服務(wù)公司維護(hù)自身權(quán)益的前提條件。

(二)要善于簽合同。物業(yè)服務(wù)合同中，一要明確約定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，減少服務(wù)爭議;二要約定物業(yè)費拖欠時的滯納金交納條款，一定比例的滯納金對拖欠物業(yè)費的業(yè)主能起到一定震懾作用;三要約定服務(wù)與費用糾紛解決辦法。如雙方可以作以下約定：合同雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生爭議時通過聘請第三方評估機構(gòu)的方式對物業(yè)服務(wù)作出鑒定，評估費用由首先對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出異議者承擔(dān)。

(三)通過管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則限制欠費業(yè)主權(quán)利。取得業(yè)主大會和業(yè)主委員會的同意，在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定業(yè)主不得拖欠物業(yè)費，如有拖欠應(yīng)交納滯納金，并限制其參加業(yè)主委員會的權(quán)利。

(四)要掌握催繳物業(yè)費的方式方法。催繳費用的方法有很多，也分別適用于不同的欠費情況。催費方法大致包括：1.上門催繳;2.重點戶面談;3.請業(yè)主委員會協(xié)助催費;4.發(fā)送書面費用催繳通知書;5.發(fā)律師函;6.申請仲裁或法院起訴。上述幾種催費方法適用于不同的情況，其中前三種方法是最經(jīng)常使用的方法，多數(shù)業(yè)主也能在幾次催繳或面談后交納了物業(yè)費。因此，鼓勵物業(yè)服務(wù)公司多采用這三種方法，，所謂先禮后兵，這有利于維護(hù)物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主之間的和諧關(guān)系。后三種方法多少有些撕破臉皮的感覺，應(yīng)當(dāng)慎用。但對于個別老賴業(yè)主，也只有采取這種方法才能收到效果。

(五)要掌握一定的收費技巧。1.將欲取之，必先與之，即通過繳費即送禮物(花卉、大米、食用油等)，鼓勵大家提前繳費;2.注意催繳費用的時機問題。如有些地方春節(jié)期間最忌諱被上門追債，物業(yè)服務(wù)公司最好避開類似節(jié)日;3.與業(yè)主交朋友。平時見面主動打招呼，提供服務(wù)時態(tài)度積極主動，都有助于與業(yè)主建立長期良好的關(guān)系，在催費時可能會收到意想不到的效果;4.多搞一些社區(qū)活動以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司座談會，強化溝通交流，爭取更多的業(yè)主理解和支持物業(yè)服務(wù)公司的工作。

(六)鐵腕打擊老賴業(yè)主。本案是一個很好的例證。經(jīng)幾次催繳仍拒絕交納物業(yè)費，甚至法院生效的法律文書都拒不履行，那么，司法機關(guān)都不會同意的。在強制執(zhí)行的威懾下，本案業(yè)主鄧先生最終還是交納了物業(yè)費。這種做法的好處不僅僅在于收取的業(yè)主鄧先生拖欠的物業(yè)費，更大的好處在于殺一儆百，對其他不繳費的業(yè)主也會產(chǎn)生威懾力。

以上就是不交物業(yè)費的幾個誤區(qū)是什么?的物業(yè)知識介紹！生活中，有的住戶不明白哪些是拒交物業(yè)費正當(dāng)理由，所以就是一旦遇到物業(yè)問題就是不交物業(yè)費，這樣不僅解決不了問題還會因為不交物業(yè)費而被起訴！