未婚同居合伙買房產(chǎn)權(quán)歸誰

導(dǎo)讀:
購房合同買受人為張某和林某,雙方通過銀行匯款直接向開發(fā)商支付了首付款。為了取得房屋的所有權(quán),張某將林某訴至法院。法院判決:雙方各享一半產(chǎn)權(quán)法院經(jīng)審理認為,房屋為張某和林某共同出資購買,且雙方已取得房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證,張某和林某應(yīng)各自享有房屋50%的產(chǎn)權(quán)。本案中張某和林某買房時雖為情侶關(guān)系,但雙方是基于共同投資的意思表示而合伙買房,而且林某已履行部分出資義務(wù),因此將張某和林某之間的法律關(guān)系定性為合伙協(xié)議關(guān)系更為妥當(dāng)。那么未婚同居合伙買房產(chǎn)權(quán)歸誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
購房合同買受人為張某和林某,雙方通過銀行匯款直接向開發(fā)商支付了首付款。為了取得房屋的所有權(quán),張某將林某訴至法院。法院判決:雙方各享一半產(chǎn)權(quán)法院經(jīng)審理認為,房屋為張某和林某共同出資購買,且雙方已取得房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證,張某和林某應(yīng)各自享有房屋50%的產(chǎn)權(quán)。本案中張某和林某買房時雖為情侶關(guān)系,但雙方是基于共同投資的意思表示而合伙買房,而且林某已履行部分出資義務(wù),因此將張某和林某之間的法律關(guān)系定性為合伙協(xié)議關(guān)系更為妥當(dāng)。關(guān)于未婚同居合伙買房產(chǎn)權(quán)歸誰的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
案情介紹:未婚同居合伙買房
張某和林某為未婚同居的關(guān)系,雙方都看好房產(chǎn)投資,卻無奈資金不足。2011年3月5日經(jīng)商議兩人共同購買某市商品房一套。購房合同買受人為張某和林某,雙方通過銀行匯款直接向開發(fā)商支付了首付款。但是按揭借款合同中借款人為張某,抵押人為張某和林某。2011年9月房價下跌,此時恰逢二人分手,林某不愿意償還月供;而此房屋產(chǎn)權(quán)證書已下來,張某為房屋所有權(quán)人,林某為房屋共有權(quán)人。購房時雙方就產(chǎn)權(quán)份額及出資額和月供承擔(dān)等無明確約定。為了取得房屋的所有權(quán),張某將林某訴至法院。
法院判決:雙方各享一半產(chǎn)權(quán)
法院經(jīng)審理認為,房屋為張某和林某共同出資購買,且雙方已取得房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證,張某和林某應(yīng)各自享有房屋50%的產(chǎn)權(quán)。張某對銀行所負債務(wù),由張某和林某共同承擔(dān);張某單獨向銀行承擔(dān)的部分,可向林某追嘗。
本案中張某和林某買房時雖為情侶關(guān)系,但雙方是基于共同投資的意思表示而合伙買房,而且林某已履行部分出資義務(wù),因此將張某和林某之間的法律關(guān)系定性為合伙協(xié)議關(guān)系更為妥當(dāng)。
律師說法:合伙所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰
合伙買房主要基于如下幾種情形:朋友之間合伙買房投資;婚前男女共同出資買房自住;親屬共同買房自住。購房時如有明確約定,則產(chǎn)生爭議后不難處理。若購房各方無明確約定,則應(yīng)根據(jù)出資與否區(qū)別對待:
1、各購房人共同出資的,則各購房人之間可視為合伙協(xié)議關(guān)系;
2、部分購房人并不實際出資,但名義上為共同購房人的,按贈與合同處理,此種情況多發(fā)生于親屬之間和準備結(jié)婚的男女之間。
無論是產(chǎn)權(quán)份額的贈與還是共同投資,合伙購房時都應(yīng)該簽署書面協(xié)議,明確約定各方的出資、月供承擔(dān)方式及產(chǎn)權(quán)份額,并約定房屋的使用、收益和處分方式。




