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通過中介買房產(chǎn)權(quán)問題重要嗎

2022.04.22 11:08:28
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大律云律師團(tuán)精英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
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擅長領(lǐng)域:交通事故
通過中介買房需要重點(diǎn)注意產(chǎn)權(quán)問題。通過中介買房應(yīng)注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實(shí)情況;注意是否假冒房東、賺取不合理高低差價(jià)、是否收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)。法律依據(jù):《民法典》第九百六十一條  中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。 第九百六十二條  中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九百六十三條  中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。
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大律云律師團(tuán)
交通事故

擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等

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  • 買房協(xié)議

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    買房協(xié)議

    內(nèi)容:本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購房定金。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān):甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。那么買房協(xié)議。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 婚前買房如何登記產(chǎn)權(quán)才屬于自己

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    婚前買房如何登記產(chǎn)權(quán)才屬于自己

    內(nèi)容:對(duì)于父母的出資,如果有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的,法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與,而條件就是雙方結(jié)婚。而登記方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。若采用這種方案,房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。那么婚前買房如何登記產(chǎn)權(quán)才屬于自己。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2022.02.11354人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 買房定金交了后不想買了,中介費(fèi)能退嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    買房定金交了后不想買了,中介費(fèi)能退嗎

    內(nèi)容:關(guān)于中介費(fèi)問題,在居間合同中會(huì)有寫明,如果是因?yàn)橘I方的問題導(dǎo)致房屋交易不成功,需要由買方承擔(dān)中介費(fèi);如果是賣方的原因?qū)е陆灰撞怀晒Γ枰u方承擔(dān)中介費(fèi)。那么買房定金交了后不想買了,中介費(fèi)能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06513人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本(非中介)

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本(非中介)

    內(nèi)容:本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于________年____月____日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過_______個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_______元。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本(非中介)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 你好,你可以維權(quán),建議你合法維權(quán),你可以收集相關(guān)證據(jù)起訴開發(fā)商欺詐,進(jìn)而解除合同。
  • 合肥買房的流程是怎樣的

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    合肥買房的流程是怎樣的

    內(nèi)容:買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。那么合肥買房的流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.07833人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 隱瞞實(shí)情賣無產(chǎn)權(quán)房屋的,買房人可以要求中介進(jìn)行連帶賠償。中介負(fù)有提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的所有真實(shí)情況的責(zé)任,故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。法律依據(jù):《民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的,善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是,賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的,相對(duì)人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。 第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  • 結(jié)婚前買房如何自己才能擁有產(chǎn)權(quán)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    結(jié)婚前買房如何自己才能擁有產(chǎn)權(quán)

    內(nèi)容:對(duì)于父母的出資,如果有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的,法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與,而條件就是雙方結(jié)婚。若采用這種方案,房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果雙方結(jié)婚,則屬于房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么結(jié)婚前買房如何自己才能擁有產(chǎn)權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.11567人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 您好,實(shí)踐中的拆遷安置房,許多都沒有產(chǎn)權(quán)證。特別注意的是,有些拆遷方提供的安置房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房。國家嚴(yán)格禁止建設(shè)、租售小產(chǎn)權(quán)房,此類房屋本身就是違法建筑,居住者的權(quán)利也難以得到有效保障,希望可以幫助到您。
  • 用別人名義買房過戶被拒能要回產(chǎn)權(quán)嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    用別人名義買房過戶被拒能要回產(chǎn)權(quán)嗎

    內(nèi)容:用別人名義買房過戶被拒能要回產(chǎn)權(quán)嗎

    張旭律師
    2023.04.1434人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 男方婚前買房產(chǎn)權(quán)婚后才辦 離婚后房屋如何分割

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    男方婚前買房產(chǎn)權(quán)婚后才辦 離婚后房屋如何分割

    內(nèi)容:情況一婚前男方買房,婚后共同還貸案例:馬先生與劉小姐2004年結(jié)婚。2003年時(shí),馬先生貸款買了一套房子并辦理了產(chǎn)權(quán)證,婚后二人共同償還貸款。2007年,雙方離婚,劉小姐問能否將房屋作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?因此,房屋的所有權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證上所記載的權(quán)利人為準(zhǔn),本案中,馬先生婚前以自己的名義簽訂了購房合同和貸款合同,并辦理了產(chǎn)權(quán)證,那么房屋的所有權(quán)自然歸馬先生一人所有。那么男方婚前買房產(chǎn)權(quán)婚后才辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.11555人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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  • 買房子要交哪些稅呢?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    買房子要交哪些稅呢?

    內(nèi)容:以下介紹詳細(xì)的房屋買賣稅費(fèi)和稅率,在購房過程中需要注意買房子需要交的稅費(fèi),不要被中介忽悠。推薦閱讀:二手房交易稅費(fèi)1.印花稅:印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開發(fā)商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。整個(gè)繳納完稅的程序是:在憑證書立或領(lǐng)受的同時(shí),由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額,購買相當(dāng)金額的印花稅票,粘貼在憑證的適當(dāng)位置,然后自行注銷。納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期,以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。那么買房子要交哪些稅呢?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.06444人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 女子買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主怎么處理

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    女子買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主怎么處理

    內(nèi)容:女子買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主怎么處理買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主的購房合同是屬于無效的購房者可以通過訴訟的方式維護(hù)自己的利益。何女士對(duì)此心存疑慮但房產(chǎn)中介表示以后會(huì)讓未到場(chǎng)的兩名產(chǎn)權(quán)人通過簽追認(rèn)函的形式確認(rèn)出售房屋。何女士買房時(shí)只與其中一名產(chǎn)權(quán)人簽合同為今后的交易糾紛埋下隱患。目前何女士已經(jīng)決定通過法律途徑解決此事。

    任冰峰律師
    2022.02.22519人收看
  • 龍珊律師

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  • 父母出資為子女買房產(chǎn)權(quán)歸誰

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    父母出資為子女買房產(chǎn)權(quán)歸誰

    內(nèi)容:當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。根據(jù)離婚的規(guī)定,雙方可以先協(xié)商確定離婚房產(chǎn)的分割,確定誰占有房屋,是否進(jìn)行房屋補(bǔ)償?shù)取D敲锤改赋鲑Y為子女買房產(chǎn)權(quán)歸誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.11851人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 通過房屋中介買房需要注意什么

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    通過房屋中介買房需要注意什么

    內(nèi)容:通過房屋中介買房步驟1、準(zhǔn)備買房:買方需要了解自身購房資格、買房需準(zhǔn)備的信息材料,尋找中介、買賣咨詢,審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等,為購房做好充足的準(zhǔn)備,應(yīng)對(duì)房屋中介欺詐的措施主要是:(1)購房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件,確認(rèn)中介資格,3、產(chǎn)權(quán)查詢:買方選中房屋后,需查看所購房屋的產(chǎn)權(quán)證書,明確房屋的所有人信息、賣方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等,預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來不必要的糾紛,2、看房選房:一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源,預(yù)約看房時(shí)間并在中介的陪同下看房,選擇自己滿意的房屋,4、簽約訂房:這一環(huán)節(jié)包括購房合同的簽訂、定金的支付等,是二手房交易中重要的一環(huán),諸多購房協(xié)議在此刻生成,而這些簽訂的合同也是重要的憑證,法律法規(guī)一、《民法典》第九百六十一條,中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。

    于海明律師
    2021.12.06759人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 若買房并未簽書面合同 只要實(shí)際履行交易也有效

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    若買房并未簽書面合同 只要實(shí)際履行交易也有效

    內(nèi)容:第二天,吳某即向中介公司支付40萬元,并由中介公司將該款轉(zhuǎn)交了賈某。吳某即起訴到法院要求賈某辦理過戶手續(xù),賈某以雙方未簽過書面房屋買賣合同為由拒絕過戶。因此,雙方之間的房屋買賣合同依法有效成立,賣方賈某有義務(wù)協(xié)助買方吳某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,而買方吳某則負(fù)有支付剩余房款的義務(wù)。當(dāng)然,要避免本案吳某買房中發(fā)生的不必要的煩惱,還是簽訂書面的房屋買賣合同為好。那么若買房并未簽書面合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.31477人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 通過中介買房需要重點(diǎn)注意產(chǎn)權(quán)問題。通過中介買房應(yīng)注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實(shí)情況;注意是否假冒房東、賺取不合理高低差價(jià)、是否收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)。法律依據(jù):《民法典》第九百六十一條  中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。 第九百六十二條  中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九百六十三條  中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。
  • 未婚同居合伙買房產(chǎn)權(quán)歸誰

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    未婚同居合伙買房產(chǎn)權(quán)歸誰

    內(nèi)容:購房合同買受人為張某和林某,雙方通過銀行匯款直接向開發(fā)商支付了首付款。為了取得房屋的所有權(quán),張某將林某訴至法院。法院判決:雙方各享一半產(chǎn)權(quán)法院經(jīng)審理認(rèn)為,房屋為張某和林某共同出資購買,且雙方已取得房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證,張某和林某應(yīng)各自享有房屋50%的產(chǎn)權(quán)。本案中張某和林某買房時(shí)雖為情侶關(guān)系,但雙方是基于共同投資的意思表示而合伙買房,而且林某已履行部分出資義務(wù),因此將張某和林某之間的法律關(guān)系定性為合伙協(xié)議關(guān)系更為妥當(dāng)。那么未婚同居合伙買房產(chǎn)權(quán)歸誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.30949人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 中介買賣小產(chǎn)權(quán)房是否違法

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    中介買賣小產(chǎn)權(quán)房是否違法

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房子銷售是違法。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,拆遷時(shí),被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。那么中介買賣小產(chǎn)權(quán)房是否違法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.06259人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評(píng): 823
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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1941人 好評(píng): 620
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 524
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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 0人 好評(píng): 251
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  • 吳夢(mèng)云律師

    吳夢(mèng)云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評(píng): 531
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